房地产与实体经济失衡：房价下跌50%，实体经济能活起来吗？

众所周知，我国的经济对房地产依赖极高，可以明说，房地产就是实打实的“支柱型”产业！据统计，目前房地产占GDP直接比重的8%，算上相关上下游产业至少要占16%。所以，房地产是国民经济的重中之重，牵一发而动全身，它的兴衰，决定着整个国家经济的成败。

原重庆市市长，复旦大学特聘教授黄奇帆认为，目前来看，我国的房地产市场并不健康，房地产与实体经济之间存在严重的失衡！房地产业当然需要大量的土地做基础，在国内经济中，目前对房地产的土地供应有失衡之处。未来房地产市场要想健康稳定的发展，矛盾都是必须要解决的，但这不是一朝一夕的事情，需要各方的努力才能达成大家想要的局面，等这些问题都解决了，高房价自然就不攻自破了！

由于房价的连续上涨，房地产投机盛行，导致其他实体经济一片衰败。这主要表现在二个方面：

一是，房价每年翻一番，而多数实体经济没这么多赢利，所以大量资金都跑到房地产领域去了，谁还来投资实体经济呢？如果资金都不愿意投资实体经济，那么中国实体经济不要说转型升级，就连基本生存的流动性都会匮乏，生存艰难。

二是，房价越涨越高，国内多数年轻人买不起房，除了耗光上一辈人的积蓄付首付，自己还要做几十年房奴，每个月赚来的钱不是自己的，而要一大半缴给银行还贷款。结果是社会大量的资金被银行和开发商拿去了，剩下就没多少钱用于消费了，所以国民消费需求不是没有，而是起动不起来,这将对中国经济的发展带来严重影响。

那么，如果房价跌去50%，甚至更多一些，又会怎么样呢？其实，只要不是断崖式下跌，而是花几年时间软着陆，恐怕对国民经济影响是不会很大的，而且房地产是去杠杆化，去投资化，房价若是跌去50%，不仅是购房者的压力减轻，而且还会有更多的人买得起房,更会激起大量潜在的刚需和改善型的购房者入市。自此，中国房地产步入了可持续发展的轨道。

所以，房价跌50%，不仅是房地产市场“去泡沫，降杠杆”的结果，实体经济也会因资金的流入而重新回暖。房地产业与其他行业并不是对立的，我们需要看到的是房地产业与其他行业一起健康稳定的发展，而不是房地产业过度的投机化。未来房地产业将与其他实体行业一样，百花争艳，成为支撑中国经济不可或缺的一部分。