2019年房价还会上涨吗？
不执著财经 张平2018/11/06 14:36
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导致今年部分城市房价大涨的原因有二个：一个是人才引进战略。很多二线城市之前降低了人才引进的门槛，这使得大量外来人口流向二线城市，而这些人进来后要安排就业、购买房产，这等于在原来的房地产调控旁边开了一扇门，于是大量投机性需求也涌向二线城市，所以上半年二线城市房价一度出现大涨。
二个是棚改货币化安置，这主要是配合地方政府去库存。就是说，地方政府拿出棚改土地作为抵押向国开行贷款，而国开行就把专项贷款投给了地方政府，地方政府再拿贷款分发给棚改居民。棚改居民拿了钱后，就跑到周边的地区大肆购买房产，这就促使了三四线城市房价的大涨。
而到了2019年，人才引进战略的门槛已经提高，再加上国务院也叫停了棚改货币化安置，在这种情况下，导致房价继续大涨的红利已经逐步消失。此外，近期住建部和官媒也一再发声，房地产调控不会半途而废，坚决遏制房地产投机需求。之前，住建部还约谈了房价上涨过快的城市负责人，并且已经实行了问责制，这已经彰显了中央政府对遏制房价上涨的决心。
现在不要说房价上涨，就连房价维持不跌都比较困难。一二线城市新房开发商开始降价促销，二手房业主现在主动降价，但10月份的成交量都在大幅下滑。要知道，房价上涨时，购房需求会很旺，而房价下跌时，购房需求会快速萎缩，更何况一二线城市目前实行了限购政策。
2019年，一二线城市房价会稳中有降，而三四线城市房价开始出现分化。经济竞争力较强，吸引外来人口较多的三四线城市房价跌幅相对有限。但是人口流出大于流入，产业结构比较单一的三四线城市，房价很快会回落下来，总之与当地居民收入接轨。
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