社科院：10年后房价下跌28% 任志强：房价未来20年没问题
亿房网2018/10/08 10:28
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对于房价未来走势，无论已买房还是准备买房的人都很关注。买房的人怕房价下跌，未买房的人怕收入跟不上房价上涨，到时想买买不起。
社科院发布蓝皮书《房地产市场：计量模型预测与趋势报告》，报告内容显示：中国房价已经回落到正常水平，十三五期间GDP增长率不低于6.5%，预计未来房价增值率应与GDP增速大体保持一致。
报告通过四个维度（城市化率、汇率冲击、房产税以及抚养比）对未来房价波动区间进行了预判，未来10年房价波动幅度在-28%和56%之间。其中前者和后者是房价下跌和上涨幅度极值，也就是我们常说的坏和情况。同时，该报告认为，征收房产税不会导致房价大幅波动。
房产专家任志强认为，未来房价趋势仍旧是向上，主要依据就是城市化进程不会被打破，要达到发达国家70-80%的城市化率，按照现有每年1.1%的城市化率增长速度，房地产保持一定速度发展20年问题不大。所以，现在指望房价崩盘不现实。
房子具有居住功能，同时也兼具金融属性。国家发展租赁住房还需要时间，拥有多套房的人恰恰帮助国家解决了这一难题，否则，哪有那么多房子供无房者租房呢？随着国家租赁制度的完善，买不起房的人可以通过租房来实现居住需求。
同时，任志强还认为，房价短暂调整是房地产市场发展规律体现，“大涨小跌”规律不会被打破，听到风就是雨的观念害人害己，随着楼市调控的继续，明年有钱也不一定能买到房子，有购买力的人还是要早买早好。
笔者认为，任志强关于房地产的趋势判断，大方向应该不会错。至于明年有钱也买不到房子的说法，主要还是从新房供应角度来说的，其主要依据是今年的销售面积是大于开工面积。随着土地流拍数量增多，已成交的高价地由于新房限价因素迟迟不开工，会造成新房上市量锐减，房地产市场会出现新房供应不足状况。
任志强提到房价“大涨小跌”规律，从中国近20年房地产发展规律来看，证明是正确的。任志强判断未来也是如此发展趋势的原因，应是基于现有政策不变的情况下，比如说土地财政依赖度，房地产投资开发投资对拉动经济增长的政策支持。
“大涨”是调控政策所致，比如限购、限贷，由于需求端没有发生根本改变，这些需求在政策放松后又会爆发出来。“小跌”同样也是调控政策作用，通过政策短期的抑制和凝固市场后，量带着价进行调整。正基于此，会积蓄更大的潜在力量引起市场变化。
近期，国内房地产市场出现了一些新变化。主要体现在四个方面：一是二手房成交量继续下滑，有些城市可以说显得过冷；二是限价新房购买难度有所降低，但还不是想买就能买到；三是城市边缘地带新房、没口碑的小开发商新房CALL电话多了起来，个别楼盘出现了实实在在的优惠，但大部分所谓的优惠政策仍旧华而不实；四是部分城市楼市库存增加较快，其中有一部分原因是“金九银十”供货量上升所致，主要还要看去化速度，库存作为房价涨跌的重要指标，不可不察。注：每个城市都有一个新房库存量警戒线，要关注这个数字变化。
对于接下来房地产市场，笔者建议3点：
1.只有新房、二手房价格倒挂15%以上幅度的房子可以安心购买；
2.已经购房人群也不必太担心，只要不是购买高高挂起的二手房，大部分的房子还是相对安全，即使迎来一定幅度调整，作为长持房产的朋友也没有什么影响；
3.置换窗口期事实上已过，如果处理不掉，就等下一个窗口期。如果有资金的改善人群，仍然适用第1点。
