开发商开始“打折销售”，房子卖不掉了？楼市的风向真的变了吗
楼市指闻2018/09/06 10:41
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楼市指闻多次说道，2018年下半场的楼市，已经不可能延续曾经的辉煌了，楼市热度已经下降，房价即将回归理性，在“房住不炒”的调控主张下，房价进一步趋于稳定。很多人认为房价控制的目的是为了让其下跌，这种想法是错误的，众所周知，经过20年的上涨，房价现在已经持于高位，从一线城市房价上涨、到二线城市房价上涨，在过去的两年里，三四线城市房价也暴涨不少。就目前房价分布来说，一片高亮状态。
楼市指闻提示，看待房价走向何方，根本的是看政策引导，其目的很简单：让房价回归理性，也就是既不能让房价大幅上涨、也不能让其大幅下跌。大幅上涨不利于市场稳定，会进一步透支居民消费能力；房价暴跌更加不利于市场稳定，房价泡沫已经很高，需要用时间来慢慢消磨掉这些泡泡，而不是直接刺破。
一、开发商开始“打折销售”，房子卖不掉了？楼市的风向真的变了吗。
从8月中旬以来，我们发现各地都宣扬着房价下跌的现象，是真是假很多人都蒙在鼓里，我们说个实例，徐州某楼盘在2018年上半年风风火火，一房难求，进入8月份该楼盘推出了9.9折优惠的措施。
需要注意的是，同样的一个楼盘，8月份的这批房源对于全款的购房者推出了9.9折的购房优惠。虽然力度不是很大，但是也从一个侧面反映出了市场的变化。因为这家楼盘上一批房源的推出时间是4月底，当时的状况可以用“一房难求”来形容。而现在，在4个月没有新增房源供应的情况下，还推出了购房优惠。这就可以看出，面对目前徐州楼市和房价的现状，开发商的心态在发生着变化。
二、房价下跌的“3大信号”，已经出现2个，房子卖不动了？
如果你仔细观察，你会发现在你的城市里，进入7月以来，售房广告越来越多，房子建造并没有减少多少，但是马路上又出现了很多发传单的，求看房的。昨天早上，楼市指闻小编在经过一个十字路口等待红绿灯时，三个发售房广告的迎面而来，先是敲了敲窗户，然后就在门把手的地方插上了一个传单纸飞机。在一个红灯的50秒里，他们来来回回穿梭在马路中，总计发出了30个单页。工作都很辛苦，但是我们可以看出：是不是开发商的房子真的不好卖了？在房价高涨的时候，有多少发传单的？
三、进入8月份，土地流拍累计达到了200多宗。
土地流拍是一个很重要的信号，春江水暖鸭先知，开发商比起购房者和自然人，他们更应该提前知道市场行情，土地出让金越来越高，导致了流拍也不足为奇；碧桂园宣布逐渐收缩三四线城市的项目，开始放慢速度；致力于商品住宅20年的万科战略重心转向了租赁市场；7月份二手房环比6月份成交量下滑，这都是信号。房价真的能稳中有升？终还是应证了一句话“未来，房价以稳定为主，暴涨暴跌已不可能。”
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