中国房子或够20亿人居住 未来房价走势明确了？
房天下2018/09/06 10:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中国到底有多少住房？中国的房子真的不够住吗？有专家说，目前所有类型的房产全部核算完毕，中国建的房子够40亿人居住，未来盖得越多，房地产泡沫越大；潘石屹也说过同样的话，他认为中国的房屋是足够满足国人的居住需求的，之所以房价一直上涨就是因为中国有大量的空置房源被浪费了，这部分问题不能得到妥善解决，降房价没戏！
关于中国到底有多少房子，终于有答案了，这个答案出乎所有人意料，中国房屋总量堪称“天量”，世界上没有任何一个国家可以比肩！
西南财经大学相关学者新的研究调查出来的数据显示，从1998年到2013年中国自建房和非自建房加起来的住宅面积至少为207.4亿平方米。
而国家统计局发布的2014-2017年的商品房销售面积分别12.1亿平方米、12.85亿平方米、15.73亿平方米、16.94亿平方米，两处数据加起来总共为265亿平方米。但需要强调的是，小产权房、商住房、自建房、部队房等未计算在内。
根据人均住房面积30平的国际水平来计算，实际上一套90平的房子可以居住3人，则这么多的面积换算成90平的住房有近3亿套，足够容纳9亿人居住。要知道中国“无产权”农村、城中村等各类住房总量可比商品房要高得多了。倘若算上小产权、商住房、自建房等，毫无疑问即便不能满足40亿人居住，也至少可以容纳20亿人居住。
怪不得去年5月份时，马云敢于大放厥词，说未来中国的就是房子，原来底气在这里，中国房子已经泛滥，但目前开发商并未停止在建的脚步，未来房子数量将更加庞大，如此天量的房产，未来房价岂有继续上涨的道理？马云说，8年后房子如葱，照目前的建设速度推算，或许房子贱如葱，真的不需要8年那么久的时间。
除此之外，其实中国另一大关键优势的巨变也在影响着楼市的发展趋势，那就是人口红利的逐年递减，专家称未来人口红利或面临雪崩！
众所 ，房价走势长期看人口，与其说各大城市之间的竞争是经济的较量，毋宁说是人口的争夺战。君不见，近一年多来，二线城市开足马力施展出浑身解数“拼抢”人才，其实为的就是城市能有更长远的未来，人口是城市发展的根基，没有人口的城市，何谈发展？
有人说中国有14亿人口，这是世界诸国难以匹敌的巨大红利。如此庞大的人口基数，自然拥有巨大的购买力，事实上近几年房地产发展势头凶猛，很多城市的房价都至少翻了一番，但房地产这艘大船却稳如泰山，就是因为有人口红利的支撑，否则换做任何一个人口小国，楼市早已崩盘了。中国人口未来真若雪崩，高房价自然会应声而跌，甚至滑向深渊。
但中国的人口红利真的会一如既往地保持下去吗？答案很多人可能都意想不到。
新的事实数据证明，中国的房地产和人口，都已经到了关键时刻——人口红利正在加速消失，房地产已经是强弩之末。
人口雪崩将直接导致“供血不足”未来房价很难再维持高位了。
2017年，是全面放开二胎政策的第二年，但是终的效果并未如专家预言，人口不仅没有增长，反而比预期少了近200万；专家宁南山说，2018年的出生人口数字，虽然没有公布到目前为止的数字，但是应该是出现性的下滑。
有几个城市的新生数字非常刺眼：今年上半年江苏共出生38.3万人，同比下降高达12.8%；今年1–4月该市建册孕妇数量相比去年同期下降17%；山东烟台上半年出生26902人，同比下降16.2%，其中二孩12832人，下降12.5%；“越穷越生”的贵州省也是让人大跌眼镜，省卫计委2018年6月初的消息说，上半年贵州省出生人口同比稳中有降……
同样的，劳动型人口的数量近年来也是呈现连续下跌趋势，这部分人带动了城市和区域的经济繁荣发展，也推动了房地产春天的到来。但不可忽略的，这股红利也在逐渐衰退。
事实胜于雄辩，新生人口下跌已成定局，如果叠加上人口老龄化的进程，情况就更加不容乐观了：照着目前这个趋势，要不了十年，中国的人口可能会至少下跌2个亿。
房子越盖越多，外加人口总量和劳动力都在逐年下跌，未来房价是不是一定会全盘下跌呢？其实不然，这个必须要分开来看：对于一二线这种竞争激烈的城市，人口总量的消失丝毫不会影响人口向这些地区涌流，尤其是高精尖人才，因此来看，这些地区的房价可能受供需和政策的影响较大，人口即便“雪崩”对其影响也微乎其微。拿北京来说，如果现在不是在控制人口数量，每年人口还会有大幅上涨，真若如此住房需求和供应会更加不平衡，房价或涨得更加没谱了；
而对于三四五六线这些弱势城市随着人口不断流失，产业空心化会更加加剧，没有产业就意味着没有就业，这将更加留不住人才，如此一来恶性循环形成，人口后会流失殆尽。
这整个过程会反映在楼市上，需求塌陷将直接导致未来大多数边缘城市房子会多到没人要；而少数城市则房价继续上涨，成为穷人买不起的高地。
