未来5～10年房价会是个什么走势呢？
不执著财经 张平2018/09/05 17:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中央政府多次强调住房不炒，这次政治局会议也为未来房价定下主基调，就是“遏制房价上涨”，因为中国的M2在10年前只有47.5万亿，而到了今天就是177万多亿，M2涨了近4倍，差不多房价也涨了4倍，现在M2是GDP的2倍都不止。再这样涨下去，金融体系的风险是很大的。所以，未来在很长时间里，房价只能是下跌，不可能是上涨。
此外，经过一顿房产暴抄后，现在不要说三四线城市居民，就是一二线城市家庭拥有数套房产的也已不稀奇，而越往后，中国年轻人的数量是越来越少，未来中国房地产不是供不应求，而是更加趋于饱和状态。
更值得一提的是，未来房地产税，要推出，而房地产税就是在住房的保有环节征税，这对于遏制房地产投机是起到很大作用的。目前，不动产信息登记已经启动，这为房地产税开征也奠定了基础。
我们不管未来房价是涨是跌，未来房地产肯定是要去投机化、去杠杆化，回归居住属性。就是房价不应该由炒房者说了算，而是应该是当地居民收入来决定。未来一二线城市房价会稳中有跌，三四线城市房价会快速调整，与当地居民收入挂钩。
对于一线城市来说，居民平均年收入是8万元，工作15-20年就可以购房，一般正常情况下房价应该在120至160万左右，能买一套房。而在二线城市，基本上80-90万可以买一套房子。至于三四线城市房价会跌到何种程度，那要看当地经济发达程度、人口流入程度了，反正是当地居民收入来决定房价的涨跌。
推荐理由：
| 华美国际汽配城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 玉泉化纤厂 |
| 户型 | 三居室(120.00㎡)一居室(120.00㎡)一居室(240.00㎡) | 收房时间 | 2011年年底一期东区和西区入住 | 开盘时间 | 2011年6月18日商业已开盘 |
项目简介：华美国际汽配城由广东华美国际 集团有限公司 建设的汽车配件用品大型专业市场，是呼和浩特市 重点项目，同时也是工商联汽车摩托车配件用品业商会重点培育市场。项目建于呼和浩特市玉泉区南二环与西二环交界处，占地约为17万平方米，总建筑面积约为15万平米，总 约8亿元人民币。项目规划有市场交易区、华美商务酒店、华美商务公寓等，集品牌展示、批发零售、出口贸易、电子商务、快修美容、物流配送、金融服务、商住配套共八大功能为一体。2008年被评为“中国具发展 的汽车配件市场” 华美汽配城计划用3-5年的时间培育，实现入驻生产企业、经销商、采购商近1000家，年交易额约30亿元。该项目对振兴少数民族汽车后市场将起到巨大的推进作用，真正做到“建一个市场、旺一方企业、兴一方经济、富一方百姓” 华美汽配城一期火爆热销、快速涌旺，目前市场入驻商户超300家，经营范围涵盖汽车配件、汽车用品、维修美容、整车销售、工程机械，形成汽车销费的 服务。充足人车流量，创造强势的财富风暴。
交通状况：公交：可乘坐65路车到华美汽配城下车即到。
推荐理由：
| 万正广场基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 四居室(249.00㎡)四居室(173.00㎡)三居室(208.00㎡) | 收房时间 | 2016年7月住宅入住 | 开盘时间 | 2013年10月28日7#-10#、12#-17#已开盘 |
项目简介：万正广场120万平方米城市地标级财智综合体，首期一次性开发83万平方米，涵盖国际5A甲级写字楼集群、非毛坯星级 公寓、非毛坯高层平层大宅、五星旅游度假酒店、大型主题体验式购物 、以及繁华商业街区六大业态等。万正广场雄踞如意开发区核心，由城市主干道东二环路、大学东街、学苑东街围合而成， 机场高速路、白云机场。项目周围有内蒙古自治区党委 、政协等40余家省市两级 机构；周边有内蒙古建设银行、内蒙古银行、内蒙古交通银行等众多金融机构总部！
交通状况：可乘坐18路、29路、33路、37路、4路、50路、60路、63路、95路等公交车到招商银行如意支行下车向北走500米即到。
推荐理由：
| 慧谷臻园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 三居室(140.00㎡)三居室(120.00㎡)四居室(180.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
项目简介：慧谷.臻园是慧谷鼎和在呼和浩特开发的观景式花园宜居社区。是继慧谷蓝庭后在呼和浩特市打造的又一精品住宅，通过对产品改良+升级，在原有慧谷蓝庭项目的基础上进行了更多的优化设计，是继慧谷蓝庭之后又一精心研磨而推出的诚意之作。本项目地处回民新区核心地带，总建面约为13万㎡，户型面积约90-180㎡，首创会所式迎宾大堂，运动式主题园林，充分满足“全龄段”业主的活动需求。另外，项目采用完全人车分流，限度保证业主在社区内的活动安全。
交通状况：
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| 海东慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城火车站 |
| 户型 | 三居室(129.27㎡)三居室(101.13㎡)三居室(113.91㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
项目简介：海东慢城为新晋开发的城市综合体项目，位于呼市经济价值高点的新城区海拉尔大街与哈拉沁北路交汇处东南角， 如意河景观带，交通配套， 配套，景观配套 完善，分一期开发，项目由4栋16层住宅小高层、商场及酒店组成，住宅面积区间101㎡-130㎡，产品全部以三居室户型面市，高效的提升了人口及空间使用率
交通状况： K5到南店滨水新村下车步行即到
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| 玖都公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 赛罕丰州路 |
| 户型 | 三居室(67.81㎡)二居室(54.19㎡)二居室(39.80㎡) | 收房时间 | 2019-07-15 | 开盘时间 | 待定 |
项目简介：玖都公馆位于赛罕区滨河新区的核心地带，周边交通便利，南二环快速路，展东路、兴安南路，构架项目交通网。周边名校林立，购物便利，医疗配套齐全，重点环境优美、北临滨河景观带，项目东市政 6500万元新建的市政公园，项目南 八拜湖公园。玖都公馆打造集购 物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体的第三代大型商业公寓城市综合体，楼宇间将贯穿繁华的商业步行街。目前主力户型：39.8㎡、54㎡、67㎡，层高5.4米，买一层送一层 2019年7月份交房！可以商贷，可以落户
交通状况：34路，202路，100路
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| 华润置地幸福里基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 | |
项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥稀缺生态景观资源；
交通状况： BRT快速公交、地铁二号线
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| 中朵中心基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(48.00㎡) | 收房时间 | 2020-06-30 | 开盘时间 | 2018-06-30 |
项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排
交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线
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| 呼和浩特恒大翡翠华庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(152.28㎡)三居室(138.97㎡)三居室(105.52㎡) | 收房时间 | 2021年6月30日 | 开盘时间 | 2018-06-26 |
项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。【产品规划】项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。【项目自身园林】恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界。
交通状况：6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目； 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到； 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目； 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达； K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。
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| 城发绿园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(97.29㎡)二居室(105.35㎡)三居室(133.34㎡) | 收房时间 | 二期预计2018年交房入住。 | 开盘时间 | 2017年11月18日 |
项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
推荐理由：
| 泽信青城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(129.00㎡)三居室(119.00㎡)二居室(98.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
项目简介：泽信青城由北京泽信控股集团 50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融 ，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及 活力区。独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地 达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。
交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。
推荐理由：
| 云谷墅基本信息 | |||||
| 单价 | 均价140万元/套 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 金桥开发区 |
| 户型 | 三居室(181.00㎡)五居室(233.54㎡)四居室(225.65㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
项目简介：云谷.墅，内蒙古 私汤温泉别墅居住群落，拥有地下2300米私享温泉，均是温泉入户，以温泉开发为依托，规划建设园林式私汤温泉酒店、会所，开发别墅和度假公寓，将养生和旅游相结合，打造高品质的现代休闲养生新模式，并通过连锁经营，发挥规模 ，力争成为养生级别墅的领头羊。一期项目具体建设内容包括：（1）温泉度假酒店6695.52㎡（2）住宅：19120.18㎡（3）综合配套：2000㎡ 2、建筑形态与面积：项目一期规划开发90套，包含联排、双拼、平层独栋三大类产品，以及私汤温泉会所和高品质生活配套商业区。联排面积181㎡，双拼面积225㎡、233㎡，独栋面积192㎡、211㎡。 3、一期全部私人定制温泉：项目一期全部实现温泉直接入户，2300米地下温泉全部由开发商出资完成，并在院落内接入温泉，完全可根据自己的意愿自主设计私人定制院内的私汤温泉池的位置、大小、形式等，另外赠送百米小院。云谷墅，处于赛罕区与 新区 轴线之上。于一片静谧中，享受着城市加速发展后所带来的一切。别墅设计以生活需要现代化，情感需要中国化的思想雕琢出别具一格的风格。项目秉承人于养生，于自然的建筑理念，强调人与自然的相互交融，养生与温泉的相互结合。所以，我们在这静谧的别墅群落里，将地下2300米的养生温泉潺潺送入每栋私享别墅。另外项目以温泉开发为依托，规划建设园林式私汤温泉酒店、会所、度假公寓，将养生和旅游相结合，打造高品质的现代休闲养生新模式。 项目总占地面积约44万平米，总建筑面积约30多万平方米。项目分三期完成，其中一期建筑占地面积79632.00㎡，建筑面积约27815.70㎡，建筑面积容积率为0.35。三期总容积率为0.6。
交通状况：金桥往南现代农业示范基地南边，102省道安达驾校旁边
