这一轮地价涨幅远超房价涨幅，地价泡沫比房价泡沫还要大

房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示，8月份40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，多项指标增幅有所收窄。

房地产研究院副院长表示，总体上一二线城市土地市场降温比楼市降温还要早，主要是这一轮地价涨幅远超房价涨幅，所以地价泡沫比房价泡沫还要大。

　　开发商目前资金链比较紧张，很多企业拿地已经有心无力。

　　至于当前土地市场变化对房价的影响，认为主要是负面的。因为地王频现的时候，市场预期会因为地王出现而乐观一些，房价也会涨一些。当地价下跌的时候也会传递到房价上，就是说地价下跌会拖累房价，促使房价下跌。

　　数据显示，8月，土地市场成交面积整体平稳。其中，一线城市土地成交面积环比增长18.7%，同比下降25.8%；二线城市土地成交面积环比增长38.3%，同比增长39%；三线城市土地成交面积环比下降24.3%，同比增长63.1%。而综合历史数据，土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值后便一路震荡下跌。