征税真的会影响房价和房租吗？会影响，但不一定是上涨!
刘磊房产评论2018/08/21 13:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近房租成了比房价更为惹眼的事件。房住不炒，房价总算是稳住了，房租又开始不安分了。数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅猛。北京五环附近，房租都是以千元为幅度地涨。
有消息称，这是资本介入长租公寓导致的。我们知道，资本侵入的地方，就是价格要发生变动的地方，你说炒炒房价也就算了，连房租都不放过，让人还怎么活？这不，北京住建委发话了：“不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源”，也就是说，这事儿得管管，资本不能随意流动、肆意张扬。
今天且不说资本入侵长租市场，长期看是不是弊端，单说眼下，如果不是官方出面，恐怕势头还将愈演愈烈。仅靠行政手段，只能救一时之急，那么未来有什么策略能让房租真的降下来呢？
比如房地产税。房地产税的消息，现在就像例行公事一样，隔不多久，就会出现一次。比如近的消息是：一位税务系统内部人士表示，今年一定出。估计很多人都会对这种消息嗤之以鼻了，但不得不说的是，去网上搜一下，发现很多新闻网站都已经转载，如果是谣言，恐怕早就清理了。但发声的并非严格意义上的官方人士，不具名，又给这条消息增加了神秘性。可以说，今年出不出，并非有准确的判断；但可以肯定的是，今年以来，房地产税出台的舆论造势的密集，也可以看做一个信号——必须要出，只是时间问题，但不会超过这两年。
房地产税现在出台，会不会降房价？会不会平抑租房市场呢？人们之前总是拿重庆和上海两地的试点来计算，无非就是想说明，税对于房价影响不大，对于炒房人影响不大。但我们要用发展的眼光看问题，房价经历了2016-2017年的上涨，无论是一二线城市，还是三四线城市，房价都近乎翻番，至少也上涨50%-70%，这就意味着，即便是按照试点的税率，实际缴税金额也大幅上升了。
有人会说缴税金额多了，就提高租金，终伤害的是租客。问题在于，房地产税是在持有阶段征收的税，囤房将支付更大的成本。这个成本有多高呢？就按照上海的试点税率0.6%来看，你有价值700万的二套房，一年就收42000元的房产税；租与不租，买与不买，都无关这个税款，只要在名下，符合收税条件，就要征收。如果房子涨价了，税也是水涨船高。
有人光看到税高了，租金一定会涨；却忽略了，而且，目前楼市，基本上实现了四限，其中一项就是“限售”。这就意味着，多套房持有者和炒房客要想马上脱手房产，须等到一定年限之后；期间只能默默地按照规定缴纳税款，无可脱身。这一收税，就赶紧往外租，供给上来了，价格还有机会飙升吗？因此，对于多套房持有者，未来的资产配置思路可以参考美国房地产发展的历程：
1. 如果整体宏观经济呈现宽松状况，那么为了抵御通胀，不动产依旧是首要的选择。
2. 房地产税如果真的落地，投资房产就要考虑一个重要因素： 。房子能不能买，或者说手里的房子要不要留，就要看取决于 是否能够超过同期限无风险率——几十年的老房子，肯定不如新房好租，留着何用呢？
3. 过去单一投资资产价格的规则将改写，真正考验房产投资者的时刻到了。持有房子，要考虑更多的持房成本，也要考虑房产是否能带来。不明白的就看看近几年商铺的状况吧，对于盲目购买商铺的人，后演变成“三代养一铺”；一旦房地产市场规范起来，那么想卖，卖不掉，想租，租不上价“三代养一房”也可能会出现。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
| 呼和浩特恒大绿洲基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉 |
| 户型 | 三居室(114.33㎡)三居室(114.33㎡)三居室(116.71㎡) | 收房时间 | 2020年10月10日 | 开盘时间 | 2017年10月08日 |
项目简介：本项目位于呼和浩特市的玉泉区滨河北路与巴彦淖尔南路交汇处。项目总占地60万㎡，匠心打造超低容积率生态美宅，4万㎡生态园林、3074㎡ 御景双湖、2634㎡豪华会所、11777㎡恒大影城等醇熟配套，满足休闲运动、吃喝玩乐购等生活需求。
交通状况：项目周边紧邻公交总站范家营站，周边公交线路71/73/83/（雅琪羊绒制品厂站），65（范家营文明路站）,205（远鹏星河国际站）；
| 玖都公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 赛罕丰州路 |
| 户型 | 三居室(67.81㎡)二居室(54.19㎡)二居室(39.80㎡) | 收房时间 | 2019-07-15 | 开盘时间 | 预计八月底 |
项目简介：玖都公馆位于赛罕区滨河新区的核心地带，周边交通便利，南二环快速路，展东路、兴安南路，构架项目交通网。周边名校林立，购物便利，医疗配套齐全，重点环境优美、北临滨河景观带，项目东市政 6500万元新建的市政公园，项目南 八拜湖公园。 玖都公馆打造集购 物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体的第三代大型商业公寓城市综合体，楼宇间将贯穿繁华的商业步行街。 目前主力户型：39.8㎡、54㎡、67㎡，层高5.4米，买一层送一层 2019年7月份交房！可以商贷，可以落户！
交通状况：34路，202路，100路
| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。 现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。 舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。 舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
| 华润置地幸福里基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 | |
项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥稀缺生态景观资源；
交通状况： BRT快速公交、地铁二号线
| 中朵中心基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(48.00㎡) | 收房时间 | 2020-06-30 | 开盘时间 | 2018-06-30 |
项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排.
交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线
| 呼和浩特恒大翡翠华庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(152.28㎡)三居室(138.97㎡)三居室(105.52㎡) | 收房时间 | 2021年6月30日 | 开盘时间 | 2018-06-26 |
项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。 【产品规划】 项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。 项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。 【项目自身园林】 恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界。
交通状况：6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目； 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到； 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目； 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达； K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。
| 金宇星城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区政府 |
| 户型 | 三居室(135.55㎡)三居室(132.97㎡)三居室(162.35㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月完工交付 | 开盘时间 | 2018年06月02日 |
项目简介：金宇星城项目定位于低密度花园洋房生活住区，以褐石建筑风格为基调，结合南北地块自然高差形成的台地地形，打造多层次景观空间， 高绿化立体园林的覆盖，真正实现品质生活信仰人群的居住梦想
交通状况：临近地铁4号，乘坐周边公车202路车赛罕文体中心站下车即到
| 东河院子基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城新城区政府 |
| 户型 | 四居室(284.61㎡)四居室(284.61㎡)四居室(284.61㎡) | 收房时间 | 2020-12-31 | 开盘时间 | 2017年12月 |
项目简介：2013年以8.68亿摘得东河院子项目综合体，项目北靠大青山，东临如意河上游，位置尽享天时地利人和，院子所处位置也是 重点发展区域。 东河院子以传承中式文化，结合现代居住理念，打造内蒙古首座新中式院落产品。不但如此，对于现代居住而言，生态环境更加是重中之重，而院子所处位置正是在市政发展方针中的北控区域，由市政 的大青山前坡绿化资源整治就在项目的北侧，该工程完工后，会在院子的后方，由东向西形成万亩生态公园，而且，院子就坐拥在市政打造的600亩 公园之内 院子二期注重强调人与自然和谐共生的关系，以人为本，进入主大门可以看到俩侧山水相叠，象征开门见山见水见财的美好寓意，花草点缀着曲径通幽的小路，如诗，如画，整个建筑每一个细节，都在默默的讲述一个故事，二期建筑其特有的建筑消隐手法再加之布局考究的园林设计， 大型落地窗的通透采光，结合首创的双院双首层设计，为您带来 的居住体验。 东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向， 呼和浩特东河景观带 东河院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68 ，绿化 达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积180—400平米。 东河院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵。 东河院子交通便利，周边 的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车东站白塔机场仅5到15的。 即将启动的汽车长途客运 、高铁、都途径本项目， 站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈，摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物 等线路完整 便利。
交通状况：公交车:7路，80路到新城区公检法下车，向东行500米；乘坐103路在 景苑生态园站 下车。 东河院子交通便利，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15的， 即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈， 摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物中心等线路完整，非常便利
| 呼和浩特富力华庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(170.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(142.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年6月30日交房 | 开盘时间 | 2018-07-21 |
项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目
交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;
| 城发绿园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(97.29㎡)二居室(105.35㎡)三居室(133.34㎡) | 收房时间 | 二期预计2018年交房入住。 | 开盘时间 | 2017年11月18日 |
项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。 项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
| 泽信青城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(129.00㎡)三居室(119.00㎡)二居室(98.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
项目简介：泽信青城由北京泽信控股集团 50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融 ，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及 活力区。 独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。 乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地 达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区 商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。
交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。
| 呼和浩特经济技术开发区沙尔沁新区一期项目基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 和林格尔县 |
| 户型 | 四居室(208.38㎡)四居室(198.69㎡)三居室(126.43㎡) | 收房时间 | 沙尔沁新区一期预计2017年6月30日交房 | 开盘时间 | 沙尔沁新区一期项目2016年11月20日已经开盘 |
项目简介：呼和浩特经济技术开发区沙尔沁新区一期项目位于开发区—呼和浩特经济开发区境内的沙尔沁新区，未来沙尔沁南部新区将会新建空港经济区，即将以机场为核心，集航空运输、物流、商贸购物、旅游休闲、工业开发、生态、生产、生活、服务、 、文化等多功能于一体的高 的城市功能组群。随着AMD新城产城一体化的建设，居住价值将全面升级，全新生活将在鲜氧与便捷中开启，饱览公园美景，畅享未来 生活。本项目将会随着空港经济区的新建，未来发展空间巨大，我们将会成为产城一体化的核心代表项目 项目占地面积 43.98 万平方米（ 660 亩），总建筑面积约 34.8 万平方米。项目规划有多层洋房、联排宅院、五合宅院、大型商业，以及医院、幼儿园、 等。项目暂定为两期，一期为01、02、03、08、09地块。其中别墅309户，主要以216㎡和221㎡为主。多层住宅240户，主要以87㎡和126㎡为主。项目自建大型公园，公园环境优美，湖景的风光无限
交通状况：公交：209路公交，沙尔沁镇站下车。
