房地产泡沫愈演愈烈，任志强首次提出解决办法，可行吗？

“忐忑！每天都提心吊胆，纠结到底该不该买房！”三刻的一个读者，近一直说自己失眠很严重，他有两个儿子，正在读大学，本想着赶紧买房子准备让孩子们成家娶老婆，但看着房价越来越高，到处都在说泡沫很严重。他就特别纠结！更讽刺的是，周围的炒房客都在拼命买房，刚需族却总是观望，并且互相嘲笑，这真让他不知所措。因此，他就想知道自己到底该不该买房。

事实上，这个问题的言外之意就是：“现在买房是否安全？房价是否会暴跌？如果买高了，自己就亏惨了！”那么，相信许多读者都有类似的疑问。的确，从新华社目前的文章倾向来看，直指三四线楼市成了新的风险聚集地，并且明示暗示要把楼市调控楼市到位，要不然崩盘就麻烦了。所以，在这样的表态下，不仅是购房者陷入到了迷茫当中，连开发商也特别纠结：“楼市调控加码升级，那楼市还有未来呢？如果真的要出事，就趁早撤离，免得做炮灰啊！”

对此，任志强在博鳌房地产论坛上给出了方案，那就是将楼市的开发与建设，和城镇化结合起来。他的原话是：“世界发达国家的城镇化率普遍是70%以上，而中国只有40%，还有30%的上涨空间。”那么，任志强的画外音就是：房子定价高一些卖不掉虽然是泡沫集中，但未来可以让城镇化来接盘。不要小瞧这30%的城镇化空间，如果按照9亿农民这个基数来计算，那就是3亿套房子。所以，房子不仅没有多余，反而还不够用啊！

顺着这个思路来分析，任志强也提出了自己对于楼市未来的判断。他认为，楼市还能够红火20年，让开发商们坚定信心。同时，他表示，楼市调控可能会留有空间，因为现在房地产已经成为了各个城市的支柱产业，如果打压太厉害，经济增长率就难以保住，所以他对未来表示乐观，并且勉励在场的开发商要坚定信心。

那么，任志强提出的方案可行吗？平心而论，倘若是继续把教育、医疗等资源集中到城市，并且捆绑到房子上面，那么农民进城定居就是无法避免的趋势。当然，肯定是无法承受这么高的房价，那咋办呢？三刻想到了专家们过去所说的六个钱包买房理论。事实上，如果要让农民来接盘，那么除了六个钱包之外，还要加上宅基地和承包地，这是农民重要的财富了，也是值钱的资产了，拿来买房子凑首付，算下来也差不多了。

而一旦现在的楼市泡沫全部转嫁给3亿进城务工人员，那肯定是高枕无忧了。毕竟，众人承担总比好过城市里面的刚需族承担好一些，爆炸了损伤也不会伤及根本。可三刻想说的是，城镇化这个事情，中国有中国的情况，西方有西方的玩儿法，我们没有必要盲目追求城镇化率到底是70%还是40%，关键是要让老百姓的日子好过一些。倘若让几亿农民抛家舍业放弃土地进城定居，只是为了给房价泡沫找接盘侠，那么似乎有些本末倒置了。

况且，都去了城市之后，农村怎么办呢？数亿农民都买房，房价炒到天上去是注定的，可农村的土地谁来耕种？难道我们不吃粮食改吃砖头吗？不要总是说东北平原的农业机械化，事实上中西部地区的高山丘陵地带，只能是人工种植养殖。换句话说，只能靠着农民兄弟辛苦劳作才能够解决粮食自给问题。而一旦农村人去楼空地荒，那么恐怕并不是一件好事。

当然，任志强是开发商的代表人物，他没有义务考虑全盘，只是为开发商找出路而已。从这个角度来看，他的观点无可厚非。不过，作为楼市调控，显然要理性思考通盘统筹，而不是为了保住房价就让无辜的农民来接盘。事实上，农民很辛苦，我们欠他们很多了。楼市泡沫是炒房客和开发商自己造的孽，现如今只能自己来承担，就算爆炸了也要自己扛雷，这就叫做——出来混，总是要还的！

项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。【产品规划】项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。【项目自身园林】恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界。

交通状况：6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目； 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到； 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目； 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达； K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。

项目简介：玖都公馆位于赛罕区滨河新区的核心地带，周边交通便利，南二环快速路，展东路、兴安南路，构架项目交通网。周边名校林立，购物便利，医疗配套齐全，重点环境优美、北临滨河景观带，项目东市政 6500万元新建的市政公园，项目南 八拜湖公园。玖都公馆打造集购 物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体的第三代大型商业公寓城市综合体，楼宇间将贯穿繁华的商业步行街。目前主力户型：39.8㎡、54㎡、67㎡，层高5.4米，买一层送一层 2019年7月份交房！可以商贷，可以落户！

交通状况：34路，202路，100路

项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到

项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排.

交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

项目简介：泽信青城由北京泽信控股集团 50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融 ，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及 活力区。独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地 达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。

交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。

项目简介：金宇·新天地分两期开发，一期（烟厂地块）总用地面积为146.5亩，总建筑面积55万平米！二期位于嘉茂购物 ，总建筑面积49.8万平米，是集17万平米大型购物 、 公寓、国际标准写字楼于一体的综合体建筑。目前在建为项目一期，涵盖20万平米大型购物 、4000平米情景商街，同时集中了3.8万平米5A写字楼、7.5万平米非毛坯公寓及9.2万平米臻品住宅，并配有3000个地下车位。金宇·新天地是呼和浩特市南拓区域的重点项目，建成后将成为城南商业 及区域新地标

交通状况：乘坐 71路，k2路, 57路, 70路，一环2号线， 59路, 38路, 79路, 在嘉茂购物中心站下车或乘坐 84路，60路， 在 三十六中站 下车步行640米至金宇新天地。