乱象丛生的楼市下半场，下一步怎么走?我们怎么办?
美豫投资2018/06/14 18:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
美豫投资观点：
2016年9月30日以来，对于疯狂的房地产市场，政府又祭出了史上严调控政策，但是在一轮又一轮加码严调控之后，房地产市场依旧高烧不退，反而越来越多的人想要逆势买房，例如多地万人摇号买房。几乎整个市场都在认定，房价永远涨。
其实，主要的推手还是“土地财政”制度下的地方政府。尽管中央近年一再强调“房住不炒”，但是依旧无法改变地方政府推动房地产市场持续火热的意图。
因为，在当前中国的分税制下，土地出让金收入几乎是所有地方政府重要的预算外收入来源。而此外，房地产的发展对当地就业、银行系统发展、政府及地产开发对基础设施建设的贡献都是巨大的。简单来说，就是地产热，才能快速发展，才有业绩有政绩。
正所谓上有政策下有对策，即使中央把房价等作为指标来考核，尽管一个个涨幅较大的地方城市不得不推出限贷、限购等政策，也无法给地产降温，地方政府甚至玩出了各种花样，营造出房产市场更加火爆的局面。
美豫投资观点：
其实对策就是简单的经济学原理，供求关系。供求平衡，市场价格才会稳定，调控的手段主要是抑制需求，让你没有资格买，让你贷不了款买。那地方政府要做的很简单，限制供给就够了，买的少了，我压低土地供给，就可以化解掉需求下滑的压力。还有部分城市更火上浇油的是，通过“人才引进”政策，让更多的人有资格买，变个法扩大了需求。
当然了，畸形的限价政策也被借来炒作了一番。在限价政策下，一手房比周边二手房还便宜，买到就是赚到，试问，能买的谁不愿意买？就出现了万人摇号的情况，再加上地方的炒作，就给人一种暗示，房地产市场极其火爆，未来还会暴涨，赶紧买房。更悲剧的是，很多开发商把全款买房作为购房条件之一，买房者几乎一下子全成了投机者和投机的公司，甚至官员打招呼买房，反而把刚需拒之门外。也就是说，投机的更多了，刚需问题根本没有解决，需求进一步扩大。
美豫投资观点：
供给收缩，再加上去库存基本结束，但是新的刚需并没有解决，投机购房者的热情依旧高涨，可想而知，未来还是有上涨甚至大涨的风险。
也就是说，尽管因城施策、因地制宜……有着一系列创新调控政策，但其实并没有什么太大效果。如果没有改革分税制，没有形成有效的房地产长效机制，没能解决地方收入靠卖地的局面，地方政府还会有无数的手段、对策，抗衡调控，甚至在调控松动时会让房价再次像脱缰的野马一样飞驰。
美豫投资观点：
未来房地产政策会不会松？房价还能不能涨？
从地方政府的角度解决了为什么越调控越热的问题，再来分析一下目前中国房地产整体的情况。
首先，当前房地产有没有泡沫？有，但是距离破裂还有一段距离。
为什么说有泡沫呢？看一下房价收入比（房价/家庭年收入，也就是一家人开开心心不吃不喝几年可以买房）就知道了，国际上来说，比较舒适的房价收入比在6以下，超过15就属于负担较重了。据numbeo统计，2018年中国的房价收入比为28.2，而北京、上海、香港、深圳分别占据了全球大城市房价收入比的前四位。
美豫投资观点：
（资料来源：numbeo）
再来从地图上感受一下，这只是按国家的平均值来算，不同城市的情况可能会有比较大的差异。
那为什么说距离破裂还有一段距离呢？这是由于国情的不同，我国的储蓄率相对于其他国家要高得多，而对于年轻人买房来说，父母拿出积蓄付首付，甚至父母帮着还贷或者缓解生活压力（带小孩、养小孩）都是很普遍的现象。这等于是至少两代人的积蓄去买房，而且对于独生子女来说，可能是双方父母都做出了贡献。这也是为什么中国人接受得了这么高的房价收入比的原因。
而许多发达国家并没有储蓄这个概念，月光，甚至周光（有的地方一周发一次工资，要不可能有人会撑不过一个月就饿死了），如果买房，完全是靠自己的收入去买房还贷。
美豫投资观点：
其次，是否还需要依靠房地产拉动经济？不那么需要了，或者说该到了戒掉房地产依赖症的时候了。
回顾房地产市场的几轮上涨，都是因为经济增长遇到了瓶颈，经济增速下滑，国家开闸放水，刺激房地产市场蓬勃发展，带动地产、基建、地产相关产业高速发展，来拔高GDP增速。
但是，依赖房地产拉动经济的弊端也逐步显现。
美豫投资观点：
其一，高杠杆、高负债，泡沫和风险在积累。我们看到，每次GDP增速出现下滑，政府就会通过刺激加杠杆的方式来保增长。从08年全球金融危机后的情况来看，不论是企业、政府还是居民加杠杆，房地产都会受益。配合政府的宽松政策，房地产3年左右小周期的顶点几乎都与这几轮加杠杆的时点吻合，09-10年，12-13年，15-16年正是房地产火爆的上升阶段，而在火爆之后则是去杠杆和“严厉调控”。
美豫投资观点：
（资料来源：海通证券）
但是，一轮又一轮依靠房地产拉动GDP之后，房地产和基建等投资对GDP增速拉动的边际效应已经明显减弱，但是债务问题却越来越严重。目前中国全社会杠杆率处于250%的顶峰，已经没有多少举债空间了。这也是为什么，近几年国家把去杠杆作为重中之重，因为再不去，债务压顶，风险可是很大的。前面我们提到，房地产是有泡沫的，如果放任不管，用不了多久，泡沫和风险就可能超出控制，酿成危机。
（资料来源：海通证券）
美豫投资观点：
其二，对实体经济的挤出效应。对于银行等机构来说，“房价永远涨”的观念下，往房地产方向放贷等于躺着挣钱，对小微企业放贷却要担心各种风险。这样就导致相对廉价的资金大量汇聚到房地产，而小微企业的贷款成本却高的离谱（10%-20%的融资成本让无数企业举步维艰）。离开了宽松的环境，实体经济尤其是小微企业受到的冲击为严重。
从另一个角度来看，辛辛苦苦、劳心劳力办企业，几年挣的钱都送给了银行，还不如拿着钱去买房，躺着。这也是为什么我们看到，温州炒房团之后，无数原本是做实业的小老板，关了工厂企业，化身一个个炒房团，跑遍各地房价有洼地的地方去炒房。
可悲的是，原本可以创造更多就业、撑起实体经济发展的他们，却选择了以炒房的方式，剥削许多老百姓几代人的积蓄。
其三，抑制了创新。理由其实和上一条差不多，但是在中美贸易战的背景下，看出了我国在高科技、创新等领域还存在明显的短板，所以专门列出了一条。
毕竟有了炒房这一更容易的赚钱方式，可能除了华为这类极少数有资本、又有意愿不去炒房选择坚持去研发的大企业以外，更多的企业和资本在诱惑下选择放弃初心。
美国为首的发达国家对我国有着技术封锁，我国在许多领域想要不受制于人，就需要更多更高效的研发投入。从芯片领域就可以看出，我国的芯片进口量已经超过了石油，而且据测算，中国90%的芯片依赖进口！也就是说，国产手机卖的再好，主要利润还是被别人拿走了。
美豫投资观点：
毕竟“房子是用来住的”，无论是盖房，还是买房，能盖出几个宇宙大房企，但这些企业并不会让我国科技创新走在世界前列。
其四，抑制了其他消费。这个其他是指房地产意外的消费，诚然房地产可以带动装修、建材、家具、家电等一些列行业发展，但是对其他领域的消费带来了明显的抑制效果。
房子、医疗、教育已然成为了压在老百姓头上的三座大山，而其中重的就是房子，作为消费主力的年轻人，一旦到了该结婚生子买房的时候，其他消费多少都会有所降低。没买房的勒紧裤腰带准备首付；买了房的勒紧裤腰带还房贷；再有点钱的准备置换或者买下一套房。如果未来房价还在跳跃式前进，也会进一步挤压尚未购房的刚需人群的消费欲，甚至挤压更多意欲投资、投机买房者的消费欲。
美豫投资观点：
从消费数据上来看，增速也是呈现逐步降低的状况。消费欲的降低，靠“消费升级”这种口号来有效扭转的难度还是很大的。
后来做一个通俗的比喻，把国家的经济状况比作一个运动员的能力。房地产就好像是有副作用的兴奋剂一样，吃一次，能力（经济增速）短期会有反常的提升，吃多了，药效会降低，副作用会不断积累。当年日本一次性吃太多药了，大病一场（“失落的十年、二十年……”），到现在还没怎么缓过来；后来美国也从中获益，开始猛吃药，结果不仅也大病了一场（08年金融危机），并且还是个传染病，全球都不怎么好受。
而现在，中国吃了一次又一次药，副作用开始显现出来了，药效也降低了。后面很可能就是两个选择：要么继续吃药，成绩还能提升，但是可能过不了多久就会病入膏肓，也要大病一场；要么下决心戒掉（改革土地财政、发展房地产长效机制），走正常的强身健体路线（大力发展高科技、创新产业、高端制造等等多种改革方式），在健身有成效前，成绩会有些不尽如人意，但是可以逐渐排除以前的副作用，更健康的发展。
总结来看，当经济增长不景气的时候，政府还是有继续刺激房地产，托举经济的可能，也就是说房价还可能有不小的上升空间。但是，这取决于政府是否决心戒掉房地产依赖症，取决于是否能够真正建立起长效机制。现在对于房地产明确提出了两个目标：“房住不炒”和“建立房地产长效机制”，而且在整体经济上强调了防范风险，并依靠严监管、去杠杆等措施逐步挤出风险和泡沫。因此，从大方向上来看，这很有可能令本轮调控不同于以往，很可能持续到长效机制出台，成为中国房地产里程碑式的转折。当然这个转折并不意味着房价下跌，而是房地产市场未来可能会逐步摆脱“炒”的属性，由过热回归正常，避免暴涨暴跌，以及由此带来的各种风险，促进房地产市场及整体经济更加合理、平稳、健康的发展。
此文归美豫投资所有
效果图
| 中朵中心基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(48.00㎡) | 收房时间 | 2020-06-30 | 开盘时间 | 2018-06-30 |
动态：中朵中心待售中
项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时所有家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排。
交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线
效果图
| 东河院子基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城新城区政府 |
| 户型 | 四居室(284.61㎡)四居室(284.61㎡)四居室(284.61㎡) | 收房时间 | 2020-12-31 | 开盘时间 | 2018-06-30 |
动态：东河院子住宅：高层火热排号中，预计均价9000元/㎡起，建筑面积约103-192㎡，更有限时特别优惠活动，详情可到售楼部进行咨询。
项目简介：2013年以8.68亿摘得东河院子项目综合体，项目北靠大青山，东临如意河上游，位置尽享天时地利人和，院子所处位置也是政府重点发展区域。 东河院子以传承中式文化，结合现代居住理念，打造内蒙古首座新中式院落产品。不但如此，对于现代居住而言，生态环境更加是重中之重，而院子所处位置正是在市政发展方针中的北控区域，由市政投资的大青山前坡绿化资源整治就在项目的北侧，该工程完工后，会在院子的后方，由东向西形成万亩生态公园，而且，院子就坐拥在市政打造的600亩中央公园之内。 院子二期注重强调人与自然和谐共生的关系，以人为本，进入主大门可以看到俩侧山水相叠，象征开门见山见水见财的美好寓意，花草点缀着曲径通幽的小路，如诗，如画，整个建筑每一个细节，都在默默的讲述一个故事，二期建筑其特有的建筑消隐手法再加之布局考究的园林设计，配合大型落地窗的通透采光，结合首创的双院双首层设计，为您带来的居住体验。 东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向，紧邻呼和浩特东河景观带。 东河院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68 ，绿化率高达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积180—400平米。 东河院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵。 东河院子交通便利，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车东站白塔机场仅5到15的。 即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈，摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物中心等线路完整非常便利。
交通状况：公交车:7路，80路到新城区公检法下车，向东行500米；乘坐103路在 景苑生态园站 下车。 东河院子交通便利，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15的， 即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈， 摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物中心等线路完整，非常便利
效果图
| 呼和浩特富力华庭基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(170.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(142.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年11月30日交房 | 开盘时间 | 待定 |
动态：6月14日-7月15日，富力华庭“激情夏日，狂欢世界杯”足球嘉年华，将在项目营销中心火热开启，每晚17:00-21：00，不见不散，共享精彩！
项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目。
交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;
效果图
| 云谷墅基本信息 | |||||
| 单价 | 均价140万元/套 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 金桥开发区 |
| 户型 | 三居室(181.00㎡)五居室(233.54㎡)四居室(225.65㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
动态：云谷墅140万元/套。金桥往南现代农业示范基地南边，102省道安达驾校旁边。容积率0.35。毛坯交付。绿化率55%。
项目简介：云谷.墅，内蒙古私汤温泉别墅居住群落，拥有地下2300米私享温泉，均是温泉入户，以温泉开发为依托，规划建设园林式私汤温泉酒店、会所，开发别墅和度假公寓，将养生和旅游相结合，打造高品质的现代休闲养生新模式，并通过连锁经营，发挥规模优势，力争成为养生级别墅的领头羊。 一期项目具体建设内容包括： （1）温泉度假酒店6695.52㎡ （2）住宅：19120.18㎡ （3）综合配套：2000㎡ 2、建筑形态与面积： 项目一期规划开发90套，包含联排、双拼、平层独栋三大类产品，以及私汤温泉会所和高品质生活配套商业区。联排面积181㎡，双拼面积225㎡、233㎡，独栋面积192㎡、211㎡。 3、一期全部私人定制温泉： 项目一期全部实现温泉直接入户，2300米地下温泉全部由开发商出资完成，并在院落内接入温泉，完全可根据自己的意愿自主设计私人定制院内的私汤温泉池的位置、大小、形式等，另外赠送百米小院！ 云谷墅，处于赛罕区与新区黄金轴线之上。于一片静谧中，享受着城市加速发展后所带来的一切。别墅设计以生活需要现代化，情感需要中国化的思想雕琢出别具一格的风格。 项目秉承人于养生，于自然的建筑理念，强调人与自然的相互交融，养生与温泉的相互结合。所以，我们在这静谧的别墅群落里，将地下2300米的养生温泉潺潺送入每栋私享别墅。 另外项目以温泉开发为依托，规划建设园林式私汤温泉酒店、会所、度假公寓，将养生和旅游相结合，打造高品质的现代休闲养生新模式。 项目总占地面积约44万平米，总建筑面积约30多万平方米。项目分三期完成，其中一期建筑占地面积79632.00㎡，建筑面积约27815.70㎡，建筑面积容积率为0.35。三期总容积率为0.6。
交通状况：金桥往南现代农业示范基地南边，102省道安达驾校旁边
效果图
| 城发绿园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(97.29㎡)二居室(105.35㎡)三居室(133.34㎡) | 收房时间 | 二期预计2018年交房入住。 | 开盘时间 | 2017年11月18日 |
动态：城发绿园小高层在售，户型116—96平米价格8200元/㎡。
项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。 项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区.
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
效果图
| 泽信青城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(129.00㎡)三居室(119.00㎡)二居室(98.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
项目简介：泽信青城由北京泽信控股集团投资50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融中心，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及中央活力区。 独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。 乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地率高达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。 商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。
交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。
效果图
| 金宇星城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区政府 |
| 户型 | 五居室(177.15㎡)三居室(150.16㎡)三居室(162.14㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月完工交付 | 开盘时间 | 2018年06月02日 |
动态：金宇星城高层住宅均价11000元/㎡；洋房均价14000元/㎡。
项目简介：金宇星城项目定位于低密度花园洋房生活住区，以褐石建筑风格为基调，结合南北地块自然高差形成的台地地形，打造多层次景观空间，配合高绿化立体园林的覆盖，真正实现品质生活信仰人群的居住梦想
交通状况：临近地铁4号，乘坐周边公车202路车赛罕文体中心站下车即到
效果图
| 永泰城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区政府 |
| 户型 | 三居室(105.00㎡)三居室(130.00㎡)二居室(85.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年年底 | 开盘时间 | 2017年4月15日26#、29#已开盘 |
动态：永泰城二期临街现房商铺,均价22000元/㎡,户型面积160-245㎡。项目五证齐全。
项目简介：呼和浩特永泰城项目位于赛罕区兴安南路与南二环交汇西南角，北临南二环、南临世纪五路、东接兴南南路、西临后巧报路。地块占地面积约33.3万平米，总建筑面积约150万平米，地块分为南区一期【汇景】住宅、北区【丽景】住宅、大商业以及南区二期【御景】住宅，项目总投资约105亿元。 项目业态丰富，产品多元，物业分为自持和销售两大部分，销售物业包括：青年社区、都市住宅、写字楼、SOHO公寓、金街商铺等精品。 一期【汇景】、二期【丽景】住宅完美售罄，一期【汇景】2014年10月已交房入住，二期【丽景】住宅将于2016年10月交房。二期【丽景】部分楼座规划1托2全临街底商，面积约130-250㎡，附赠地下室， 大148㎡，现房在售。 三期【御景】住宅，位于一期R26;汇景东侧，占地面积5.2万平方米，建筑面积18.7万平方米，由9栋28-32层的高层住宅组成。外立面延承永泰城一、二期Art Deco建筑风格，并创新性融入新古典主义建筑之精华，呈现别具一格的视觉艺术体验。 御景面积区间为85-160㎡，涵盖85-90㎡经典两居、105-120㎡精致三居、130-135㎡舒适三居及160㎡奢享四居等多种产品，满足首府中高端客户的不同置业需求。作为精心规划的升级型产品，永泰城三期R26;御景斥资数千万聘请国际著名设计团队—澳大利亚柏涛担纲设计，创新性的户户南北通透设计及6.8米大开间客厅，引领首府人居新革命，并携手小米科技、365装修宝等行业巨头，率先开启智能精装生活时代。预计交房时间为2018年10月，目前三期【御景】全城火爆热销中！ C塔写字楼创意产业集群，总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），总高100米，单层面积1653㎡，单间面积58-72㎡，空间可自由组合。目前在售中。 D塔、E塔SOHO公寓，永泰城倾力打造灵动公寓。首府城南核心，百万综合体上公寓产品。D塔公寓总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），58—72㎡百变空间。E塔公寓总面积1.51万㎡，共25层，6-7层、18-25层在售。6-7层为挑高户型，挑高5.5米，赠送储藏间，户型面积50-110㎡。18-25层为平层公寓，户型面积50-82㎡。小面积、低总价、低首付、低月供、高成长的全能小户，置身150万大型城市综合体之上，购物、休闲、娱乐、美食一网打尽，宜商宜住宜投资。D塔，E塔目前在售。『43克拉』钻石铺王，总建面8000㎡，78-617㎡稀缺金铺，一拖二格局，部分单层。依托150万㎡商业综合体，90万㎡住宅区强纳人气，中国地产百强保驾护航，59万㎡商业模块价值互动，9大业态汇聚互利，数十万高端消费群，以“白+黑”、“5+2”的独有资源，开启全天候盈利模式，钱景无限。 作为优质学区的高品质楼盘，永泰城投资亿元重金引入2013年赛罕区综合排名的锡林南路小学，2015年金秋开学，家门校门无缝链接，让业主女子下楼就能读名校
交通状况：乘坐5路、21路、34路、37路、38路、57路、60路、65路、66路、76路、78路、88路在武警医院下车往东走300米 或乘坐202路公交车到永泰城丽景站下车即到.