都说抢房，新的数据告诉你真实的楼市是怎样的
上海证券报2018/06/04 16:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房地产研究机构31日晚间发布的《2018年1-5月中国房地产企业销售100排行榜》显示，今年前5个月，碧桂园以3345.2亿元的销售额排名榜首，恒大、万科以2552.6亿元、2392.2亿元分列二、三位。若以权益金额统计，恒大以2427.5亿元拔得头筹，今年前5个月，碧桂园、万科的权益金额分别是2281.9亿元和1674.5亿元。此外，保利、融创、绿地前5个月的销售额超过1000亿元。
据统计，今年前5个月，100房企整体销售规模达3.47万亿元，同比增长33.5%。三家龙头房企中，碧桂园、恒大得益于在三、四线城市的布局，今年前5个月累计业绩同比增速分别达37%和39.5%。从5月份的数据来看，100房企单月业绩环比增长18%，创年内新高，并且5月单月业绩超百亿的房企数量达到24家，其中碧桂园单月销售首次突破700亿元。
2018年1月至5月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。3和30房企门槛分别增长31.4%和38.8%，达到2392.2亿元和305.5亿元。而100房企销售金额入榜门槛增幅小，仅同比增长19.5%至62亿元。预计，在调控政策不断升级的背景下，今年规模房企的集中度还会进一步提升。未来标杆房企将依托自身的优势，通过高周转和化的战略布局实现逆市扩张。
一季度以来，房地产市场持续分化，不同城市楼市差别较大，各城市不同区域楼市差距也在逐渐拉大。研究中心研究总监杨科伟认为，那些受到追捧的项目大多是热点城市中与周边二手房价格倒挂较大，且配套资源较为完善的项目，其他大部分项目的去化表现一般。
以上海为例，据统计，今年以来上海市场共开盘项目65个，摇号65次，其中24个项目认筹数量大于房源数量，30个项目认筹数量远不及房源数，11个项目认筹数量和房源基本持平。其中，4月集中入市的高端项目由于大部分售价低于市场预期和周边二手房价格，认筹人数远超房源数，去化高达95%以上。但与此同时，多个刚需和刚改项目却频频遇冷，认筹数多未超过房源数，部分项目认筹人数仅为个位数。
5月市场调控政策持续收紧，调控地域不断向二线和三、四线城市扩散，严格的“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策逐渐成为热点城市的标配。目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等城市均采取了摇号选房的政策，预计今年可能会有更多的城市加入摇号大军中。
效果图
| 呼和浩特富力城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕丰州路 |
| 户型 | 三居室(126.00㎡)三居室(141.00㎡)四居室(157.00㎡) | 收房时间 | 2019年年底 | 开盘时间 | 2017年10月22日开盘 |
动态：呼和浩特富力城320万平恢弘大盘，A5/A6两栋楼，火热认筹中，户型92、126、128、140㎡，毛坯起价9000元/㎡，精装起价10000元/㎡
环线位置：请选择
容积率：3.00
绿化率：35.00
项目简介：富力地产集团成立于1994年，先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目，呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。呼和浩特富力城占地约3000亩，位于滨河南岸，阿拉坦大桥西侧，总建筑面积约320万平方米，涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall，并配套建有示范幼儿园、市区级重点小学、重点初高中等优质教育资源.
交通状况：乘坐100路车到保全庄村站下车
效果图
| 呼和浩特地块基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
动态：呼和浩特碧桂园价格待定。项目规划建设2426户。呼和浩特市回民区慧谷蓝庭北侧。容积率2.5。项目为低层,高层板楼。
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：35.00
项目简介：2018年碧桂园更是响应政府号召，成功进驻呼和浩特市。目前在呼市开发有呼和浩特碧桂园和碧桂园城市之光两个项目，目的是为了将新的人居理念及更好的居住环境带到这里！呼和浩特碧桂园处于城市发展重点区域回民新区，是呼和浩特西区未来核心区域。把握回民新区发展主轴节点。北靠北二环快速路，西临大天森林公园与高勒其公园，南接万达广场商业中心，东望乌里沙河。我们项目首开区占地约183亩，总建筑面积约36.6万平米，社区内配套精致园林景观，绿化率约35.00%，还有4003平米的社区商业配套,项目共19栋高端华宅，62套双拼别墅，面积区间为103㎡-848㎡全面积段户型。如此大手笔投入配套，就是为了给呼市提供品位的居住享受，提升业主的居住品质。为您打造一个“出揽繁华、入享宁静”的高端居住区。
交通状况：6路 、33路、 37路、75路，二环有63路、23路旅游专线及北二环BRT公交线路至万博华景住宅小区
效果图
| 金汉御园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕桥华世纪村 |
| 户型 | 二居室(84.50㎡)三居室(140.00㎡)一居室(66.79㎡) | 收房时间 | 2015年12月31日3#入住 | 开盘时间 | 2013年10月19日1、3#-5#、7#8#已开盘 |
动态：金汉御园高层住宅售罄在即，在售均价7500元/㎡。
环线位置：一环
容积率：3.48
绿化率：35.00
项目简介：北京华安泰房地产开发有限公司作为总部位于北京的实力地产名企，近年来逐渐将战略重心转向新兴的二、三线市场，开始了的品牌布局。 2007年起，公司开始大举进军内蒙古房地产市场，先后在呼和浩特、包头、满洲里等地取得多块土地，并成立、控股北京华安泰内蒙古分公司、内蒙古金汉房地产开发有限公司等。北京华安泰房地产开发有限公司是一家实力雄厚的房地产开发企业，开发足迹涉及北京、山西、河北、江苏、江西等多个省市，已经成功开发运作了数十个标杆人居项目，如北京永外革新里小区、丰台草桥小区、八达岭别墅小区、源屋曲、贵都国际中心，以及江西凤凰城、德兴大酒店等，涵盖高尚住宅、高档公寓、别墅、写字楼等多种物业类型。内蒙古金汉房地产有限公司坚持“专业化、透明化、灵活度”的管理理念，“以精工品质为企业生命线，以创新设计获取竞争优势”的产品理念，力争“做一个项目、树一方丰碑”。 2009年，源自北京的金汉地产，以同步国际人居风尚前瞻理念，于呼市大学东街之地，钜献20万平方米五星人居标典——金汉御园。金汉御园坐落于创业路与大学东街路口北200米，长乐宫东南约800米处，是由北京华安泰房地产下属子公司内蒙古金汉房地产有限公司在呼市投资的五个高端地产项目中的个，项目总建筑面积20余万平米，由6栋板式高层及2栋公寓组成。金汉御园项目在参考国内外众多楼盘设计理念的基础上，实行围合设计，以注重园林景观设计，注重产品品质，注重居住舒适性及实用性为特色，小区实行完全的人车分流，建造中心集中绿地20000余平米：并特邀名企通州四建、中建七局作为施工方，保证施工质量及产品的品质
交通状况：公交：33路到扶贫楼站下车步行510米或63、98路到金汉·御园站下车步行70米
效果图
| 巨华世纪城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城海东路 |
| 户型 | 三居室(127.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(125.36㎡) | 收房时间 | 2016年12月30日 | 开盘时间 | 明祥园26#公寓12月12日已经开盘 |
动态：巨华世纪城住宅、公寓均价均为9500元/㎡。五证齐全。
环线位置：二环
容积率：2.08
绿化率：36.00
项目简介：巨华世纪城位于呼和浩特市新城区海拉尔东街与丁香路交汇处，由内蒙古巨华房地产开发集团有限公司开发。项目总占地面积276万平米，建筑面积574万平米，项目有住宅、公寓、商铺、写字楼
交通状况：公交：可乘坐79路在丁香路小学下车即到。 地铁：地铁2号线设有爱民街站，预计2020年后通车。
效果图
| 郎怡公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 赛罕西把栅乡政府 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | 预计2018年5月 | ||
动态：郎怡公馆价格待定。赛罕区保全庄农贸市场北门东侧。项目为多层板塔结合。非毛坯交房。
环线位置：二环
容积率：0.00
绿化率：0.00
项目简介：郎怡公馆项目位于展东路南端与滨河南路交汇处，保全庄北门东侧，北邻小黑河景观带，南邻阿拉坦大街，东靠机场快速路。首开区总建筑面积约为1.6万平方米，总高6层，整体规划为1.5万平方米的五星级酒店，位于酒店东侧的2至6层是3900平米高品质奢享精装公寓、及1000平米底层商业。郎怡公馆是内蒙古金阳光房地产开发有限责任公司建设。金阳光房地产开发有限责任公司成立于2001年6月，在这十几年当中实现了跨行业、跨地区、多层次、多功能的全面发展，目前已开发的项目数十家，其中<汇雅风尚><东辰美墅><御景101><中央花园>并经营多家酒店<曼福特星级酒店>及目前开发的<郎怡大酒店>。郎怡大酒店是由我们自主开发经营的一家集会议展览、餐饮、旅游、度假、商贸为一体的星级酒店。其中公寓部分将依托酒店的星级服务、物业管理及3000平米的四季恒温阳光房、奢美的精装修产品打造而成的酒店式公寓，享受的是便捷、奢华、时尚的高端服务，贴心、舒适、浪漫的轻奢式生活。
交通状况：可乘坐100路公交
