任志强：我们现在房子是不够用的，房地产市场看多靠谱吗？
闺蜜财经2018/05/29 15:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
每过一段时间，总有各种关于任先生谈楼市的言论在网上刷屏。有时候是演讲实录的流传；有时候是参会言论的只言片语流出；有时候只是"被发表"言论，随后让小潘同志出来辟谣。
不过这次，是任总自己面对媒体的采访的镜头，一如既往犀利地发表"大炮"言论："你们别搞错了，我们现在房子是不够用的"。
面对"严调控"，任总一如既往地坚持看多论，是值得关注的，因为关注不一样的声音，才能看得更清楚，只听自己想听的，只会远离真实情况。
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不一样的楼市论调？
作为华远集团前董事长的任先生，比他管理的企业更广为人知。而他多年如一日地看多中国楼市，也是堪称国内 坚定的看多派，几乎没有之一。
近日，任接受媒体采访，diss某些大佬发表的关于楼市的言论，对好友小潘也不客气。
他认为，现在流行的租房率低的论调是错误的，因为计算方式有问题。在他看来，租房市场上有60%—70%都是房改房，这些房子本身价格低，但随着房价的上涨，租金却不 。但是租房的率呢，却是整个市场拉通来计算的，而买房的成本是仅看占市场30%左右份额的商品房的购买价格，所以房租看起来率低，但实际上并没有反应真实的租房市场。
他举例，自己曾管理公司的员工，购买的房改房当初才花了几万元，有的5万左右， 的甚至只有2万左右，但是这些房子用于出租，如今一个月的租金就有八九千，房租的 是相当高的。
说实话，蜜姐是多希望任先生早点出来发表这个观点，好拿去说服家里非要卖掉 老房子的亲戚。
亲戚家的老房子又小又破，当然总价卖得很低，但那个小房子离市内一家 大医院 ，租房每个月的收入其实很划算，只可惜这样地段的房子卖了，是再难买得回来，毕竟当年分的房子，确实没花几万，而今要买一个这样的房子，单价都在上万元一平米。
而这位亲戚呢，就是坚定相信看空派，谁看多觉得谁是傻X，是铁定成为开放商的接盘侠，急着把这套老房子出手，免得以后被征房产税……
除了diss房屋租赁市场的流行看法，任先生依然执着地认为，中国房子不是太多，而是还不够多，需求还很大。
比如，对于去年，国家统计局公布的数据，2016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米的说法。任先生也是不赞成的，他认为是计算有问题。
表面看起来这个数据，甚至超过了英国、日本、德国等发达国家的水平。但任先生提出，美国、德国等大部分欧美国家是按套内面积算的人均住房建筑面积，而国内是按建筑面积来计算的，实际数据应该要缩水20%左右。
对于中国人房子够住，甚至过剩的说法，任先生也提出了反对。对于国内一户居民一套左右房子的说法，他认为与实际情况不相符，因为这是按照 本算的，而实际上子女结婚后也很有可能没有迁出 。