购买期房 你必须知道的知识
扬子晚报2018/05/29 12:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
购买期房应当注意充分了解开发商的情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等；充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件。
订金问题 购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉至法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的百分之二十。”
面积问题 《合同法》规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同。
产权证问题 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未得到其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的。开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一旦出现这些情况，购房人就要提高警惕。
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| 云中盛景基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕 |
| 户型 | 三居室(136.09㎡)三居室(149.16㎡)二居室(97.93㎡) | 收房时间 | 2018年10月全部住宅入住 | 开盘时间 | 2014年11月1日A1-A5#、B1-B4#开盘 |
动态：云中盛景二期均价9200元/㎡。优惠政策：1万抵5万。
环线位置：二环以外
容积率：2.66
绿化率：39.00
项目简介：云中盛景项目位于呼和浩特市赛罕区滨河新区核心位置，云中盛景项目依据未来区位优势及中高端客户对自住房屋需求的特点，终定位于改善提高型住宅小区，户型分为四种：98—120平方米两梯三户型，135—139平米两梯两户型，140—150平米两梯两户型，180平米左右的两梯两户型。两户型房屋均采用大开间、小进深客厅，2个卧室朝南的设计、采光、通风极佳。楼内公共区域例如电梯间、走廊、门厅的墙、地面采用非毛坯处理。云中盛景楼宇间室外场地大量建设绿色植被、亭园小品、休闲活动场地。停车场全部位于地下，地上不停车。为确保住户安全，小区从大门开始到电梯间全程视频监控，小区南侧东侧配建有商业服务设施。另外项目还准备建设幼儿园和未成年人课外托管教育中心，项目对面二中分校，用来解决年轻父母的后顾之忧
交通状况：公交：99路，100路北京四中下车即到 。
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| 华茂名居基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(132.00㎡)二居室(96.22㎡)四居室(206.00㎡) | 收房时间 | 2014-10-10 3# 19#入住 | 开盘时间 | 2014-8-30 3# 19# 20#和停车位 |
动态：华茂名居住宅在售，小高层户型110-150㎡，均价12000元/㎡以上，高层户型93-96㎡，均价12000元/㎡；
环线位置：二环以外
容积率：2.99
绿化率：33.00
项目简介：华茂名居项目坐拥呼和浩特赛罕区和如意开发区，项目周边交通线路发达，距城市核心中山路商圈仅10，项目北临城市主干道新华东街，项目占地面积11.5万平方米，总建筑面积45万平方米，容积率2.99，建筑密度23.3%。项目由住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、幼儿园等组成，绿化率33%，商业比例21.5%，停车位比例达1:1.2。项目由巨华集团打造。 住宅产权70年，商业产权40年
交通状况：公交：可乘坐3, 12, 19, 27, 51, 53, 66, 72, 75, 87, 92路公交车到呼和浩特市政府下车对面即到。
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| 上东墅基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 三居室(52.39㎡)四居室(122.27㎡)六居室(426.50㎡) | 收房时间 | 2019-12-31交房 | 开盘时间 | 2017-08-15 |
动态：联排别墅、叠拼别墅、公寓在售。
环线位置：二环
容积率：1.90
绿化率：45.00
项目简介：上东墅是由呼和浩特市知名开发企业滨海建设投资有限公司开发，滨海建设成立2006年至今已有9年的发展史。已成功开发“呼和浩特市体育场”、“内蒙古自治区体育场”等十多个项目，总开发面积超过200万平方米。上东墅项目是滨海建设的又一力作，是公司迄今为止开发投入的复合型高端住宅社区。项目总占地108亩，总建筑面积约20万平米，社区绿化率45%以上，是呼市低密度社区的典型代表。整个社区由5栋联排别墅，4栋叠拼别墅、5栋复式住宅、1栋平层住宅及5栋商业组成。上东墅旨在打造纯英伦品质高端别墅社区。为了满足城市上流人群的居住需要，保证产品高规格属性，发展商经过反复推敲和其他一线城市已有作品的印证，形成了目前的英式都铎建筑风格，都铎风格起源于16世纪文艺复兴时期的都铎王朝，距今已经有600年历史，是英国皇家建筑的典型代表。目前英国牛津大学、剑桥大学加盖的部分，仍然沿用都铎的风格.
交通状况：公交：乘坐32、80路公交车到泽信加州华府下车向东步行500米即到。 地铁：地铁2号线设有妇幼保健院站，预计2020年后通车。
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| 荣盛楠湖郦舍基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉昭君路 |
| 户型 | 二居室(70.18㎡)二居室(68.10㎡)三居室(107.17㎡) | 收房时间 | 2017-10-30 | 开盘时间 | 2016年6月25日4#、8#已开盘 |
动态：荣盛楠湖郦舍，现房在售。
环线位置：二环以外
容积率：2.50
绿化率：42.00
项目简介：荣盛楠湖郦舍由呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司倾力打造，设计单位为廊坊荣盛建筑设计有限公司，甲级资质。项目位于呼和浩特市玉泉区小黑河南岸西段，南邻南湖湿地公园，东靠观澜国际，西接东二道河村，北靠水语青城，东面就是大型食品批发市场“美通批发市场，能满足日常生活所需
交通状况：公交：1、62、44、6、27、111路公交车到三空正骨医院下车，小黑河路走2200米；乘31路公交车到楠湖丽舍下车。
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| 东方维也纳基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(55.77㎡)一居室(58.82㎡)四居室(163.00㎡) | 收房时间 | 2016-7-15日T1号楼已交房 | 开盘时间 | 2012年9月15日住宅1#-20#等16栋，公寓9-12#已开盘 |
动态：东方维也纳五证齐全，小高层现房尾房在售，公寓户型面积：53平米，均价5300元/平米，住宅户型面积：200平米，均价7500元/平米，商业户型面积70-2000平米，价格25000元/平米。
环线位置：二环以外
容积率：1.45
绿化率：40.00
项目简介：东方维也纳项目位于呼市如意区中心区域四纬街与远经二路交汇处，乾坤金店北侧。53、96路公交车途经社区，周边配套也是非常齐全。北侧有赛罕区民族小学，民族中学，这两所学校都是赛罕区的重点学校，周边还有农大附小，呼市二中分校、鼎奇幼儿园等。以西有工行、中行等金融网点以及西贝爱丽火锅等中高档就餐场所。东方维也纳位于呼市规划建设中的“国际性总部基地”核心位置，社区总占地面积15万平方米，总建面积30万平方米，容积率1.45，绿化40% ，由呼和浩特名城地产开发公司打造。社区共规划33栋楼，多种居住业态，如公寓、写字楼、商业、住宅，面积从53-216平方米，户型齐全
交通状况：公交：可乘坐53、96路公交车到乾坤金银站下车东走即到
