房价究竟什么时候跌！这应该是 良心的解释了！

来源： 读懂财经（caijing155）

跌久必涨，涨久必跌，这叫做市场；

只涨不跌，这叫做：中国楼市！

回望过去三十年，中国楼市每平米均价从不到1000元上涨至接近7000元；

即便是“房子是用来住的，不是用来炒的”，房价也依旧高歌 。

今年一季度，房价涨幅再次创出历年新高：

7.9%！

不禁要问，我们的房价为何越调越涨，越涨越调？

未来， 后的楼市又将走向何方，是涨还是跌？

要回答上面问题，还是得从历史说起。看完这篇文章，也许你自己就有答案了！

1

海南泡沫，万人空巷炒楼

这是改革开放后，中国楼市的 轮 ！

始于1980年的土地改革，启动于1987年的 块土地拍卖，从此真正掀开了中国楼市的大幕！

就是炒政策和预期，

海南也不例外！

1988年，海南独立建省，并且建立经济特区。在如此之大的利好政策下，吸引了无数淘金者涌入。

一夜之间，海南出现了无数的房地产公司。

在那个狂热的年代， 大肆批地，银行大胆放贷，开发商使劲盖楼。利益各方都赚的盆满钵满，喜笑颜开！

自然而然，房价也水涨船高。从1991年的每平米1400元，一年之间上涨至3000元，并且迅速突破5000。部分楼盘甚至突破10000元。

要知道，即使是当年的北京，房价也只有每平米2000元。如此严重的泡沫，已经严重脱离普通人的工资水平。

但是，海南 很开心，继续出台各种政策推动楼市发展。因为火爆的楼市，不仅带来滚滚的财政收入，而且也极大的刺激了经济的增长。

中国楼市， 次震惊 !

依靠火爆的楼市，海南当年经济增长速度达到了惊人的83%！是的，你没有看错，是83%！

而这，引起了 的注意和警惕!

于是，一纸令下：

提高利率，严控信贷，限期收回违规资金！

效果也立竿见影，房价随之大跳水，95%的房地产公司倒闭，整个房地产行业倒塌。

银行自然也不能幸免，大批房地产企业倒了，80%的房贷资金成了坏账。挤兑下的海南发展银行，也成为我国银行 家倒闭的银行，载入史册！

究其原因，可以发现，只要 真的下决心刺破泡沫，房价必跌，甚至 ！这是我们 个结论。

2

超一线城市深圳，也能

在1997年金融危机下，提振经济成为当务之急。

于是，房地产这个潘多拉磨合被再次打开，一系列的利好政策不断出台，房地产行业在国民经济中的比重不断上升。

由此开始了漫长了“房价涨，调控；调控松绑，房价继续涨”的循环之中。地方土地财政开始形成， 也没有了壮士断腕的勇气。

只要不 ， 便默许了这种状态；而地方 ，则彻底被房地产绑架，成为房价的助推剂。

在一路的调控中，凭借人口和经济 ，深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。

的时候触及16000元！

不得已，在民怨的压力下， 出台了打压房地产的调控措施。但是，从措施的力度上看， 谋求的只是抑制房价过快上涨的势头，并无意戳破泡沫。

但是，人算不如天算。2008年，一场百年不遇的全球金融危机来了！

一直高烧不退的房价瞬间跳水，房地产遭遇冰冻，土地流拍、 退地。原本依靠高负债、高 、紧绷的现金流发展的房地产企业，也纷纷倒下。

深圳楼市，仅仅用了三个月，就从 点的16000元 至11000元！

房子沦为了负资产， 者大量弃房断供，银行负债累累，各大房地产公司纷纷破产倒闭。

哀鸿遍野！

直到2009年 出台“四万亿”，大量基础实施建设开工加码，大量热钱注入房地产行业，才重新焕发活力，再次开启上涨通道。

我们发现，泡沫不刺破就算不上泡沫，中国的房价 说了算。但是，危机是无法预知的，一场危机来临， 的泡沫都将被戳破，直到用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫!

再者，所谓的一线城市，有经济和人口支撑，但这并不是房价只涨不跌的理由。2008年的危机足够说明，超一线城市的房价，也是可以跌的!

3

去库存永远在路上，但是房价依旧涨

“四万亿”计划后，扩张的信贷政策为房地产企业注入了活水， 全面拯救濒临死亡的房地产行业。

危机过后一年，再次开启 模式！

于是，我们 再次毫无意外的出台调控措施。结果，成交量 ！然后，发现勒的太紧了，放松一点，房价继续上涨，然后再勒紧！

循环反复，如同写好的剧本一样！

套路都懒得换！总之就是房价涨，调控的目的只是为了别涨那么快！

所以，期待 打压房价的人，醒醒吧！

诸如所见，2011-2014年，一方面 不断下调房贷利率，投放大量的货币进入房地产市场；另一方面，对楼市进行限购，调控房地产价格。

但是注意，被称为 严的调控政策，对于有实力的房企来说不关痛痒；对于有购买能力的 者来说，也只是增加了稍许的成本，仅此而已！

看似矛盾的做法，其实本质上， 还是希望房价上涨。

在一些三四线城市，库存闲置商品房数量快速增加。调控房价，演变成去库存。 立马给楼市松绑，金融上也提供各种便利。

2015年开始，从一线城市蔓延至二线城市，随后在棚改和货币安置政策下，楼市均上演 甚至行情！

毫无疑问，这次也是 策划并且在后面推动。进入2017年，更严的限购令再次出台，但是 依旧未对楼市痛下杀手。

也就是我们现在看到的情况，部分城市上涨，部分城市下跌，部分城市横盘！

但是，这样的政策下，暴富了多少 客，又伤害了多少刚需族的利益？

多少人，依旧买不起房！

4

房价跌还是涨？

房价会 吗？

前面说过， 永远是推动房价上涨的一股力量。每一轮危机过后， 都会刺激房地产拉动经济增长。

但是，这股作用在不断减弱。随着 政治论调的出台，以及战略转型中国制造2025，稳健的货币政策下， 将逐步摆脱对房地产的依赖。

同时以城市抢人大战为标志，人口红利出现拐点。我们真诚的希望， 在调控经济的路上，不会黔驴技穷，不再用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫。

“房子是用来住的”这一史诗论调不会改变。唯有此，房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。

房价会 吗？

历史已经证明，房价的 确实是存在的， 打压楼市的决心决定楼市的下跌程度。

如果 连续加息，甚至直接出台空置税，那么房价下跌70%，将不是梦想!

如果泡沫遇上经济危机，结果必然是，分硬着陆，被钉在地板上动弹不得。

所以， 会有，但那 是灾难。危机下即使 50%，绝大多数人也买不起房，因为你将面临失业和物价上涨等各种困境！

小幅下跌和局部 可以有，但那也仅限于被炒作过度的城市，以及无人接盘的部分三四线城市!

效果图

动态：富力华庭高层待售 开盘时间、价格待定

环线位置：二环

容积率：2.50

绿化率：35.10

项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目。

交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板 校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

效果图

动态：绿地城东区新品规划中 敬请期待

环线位置：二环以外

容积率：1.60

绿化率：40.00

项目简介：绿地香树花城项目是由绿地集团倾力打造，将法兰西浪漫国度原版移植于如意湖畔，再现法式贵族生活情景！绿地香树花城项目踞守市府东天赋地段，坐拥 、高铁、机场三大交通枢纽，占据城市主干道海东大道要地，是 政务区、 商务区、 生活区三区交汇的新首府

交通状况：公交：乘坐乘坐16路、18路、2路、59路等。乘坐brt公交到绿地城站下车。

效果图

动态：左右城预计2018年5、6月新品上市，敬请期待！

环线位置：二环

容积率：1.15

绿化率：46.00

项目简介：左右城位于呼和浩特市东北部，南接成吉思汗大街，北邻大青山脉，西至新建体育场、体育馆，东接呼伦贝尔北路，东侧与新城区 紧密相连。左右城生活圈方便快捷，东有联华超市、比萨塔商业街、小南国高级餐厅、蒙晋会馆等；南有内蒙古体育馆、呼市体育场等；西有滨河景观带，滨河公园等；北有元福大型物流集散 等。周边有鼎奇幼儿园，新城区幼儿园，海东路 ，向阳 ，土默特 ，内蒙古工业大学、内蒙古财经大学等 ；有253医院、天骄医院、同济医院等医院；有建设银行、工商银行、金谷农村信用社等银行。

交通状况：公交：乘坐13、26、24、37、75、76、84、85、303 路在体育馆站下车或乘坐78路在滨海友谊商业广场站下车步行1.9公里或乘坐80路在成吉思汗广场站下车步行1.3公里即到。

效果图

动态：泽信青城预售房源一万抵五万。119㎡、138㎡样板间已盛大开放，欢迎品鉴！

环线位置：二环以外

容积率：2.05

绿化率：35.00

项目简介：泽信青城由北京泽信控股集团 50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融 ，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及 活力区。独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地 达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。

交通状况： BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建 1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。

效果图

动态：呼和浩特碧桂园价格待定。呼和浩特碧桂园位于：呼和浩特市回民区慧谷蓝庭北侧。容积率2.5。呼和浩特碧桂园项目为低层,高层。共2426户。

环线位置：二环

容积率：2.50

绿化率：35.00

项目简介：2018年碧桂园更是响应 号召，成功进驻呼和浩特市。目前在呼市开发有呼和浩特碧桂园和碧桂园城市之光两个项目，目的是为了将新的人居理念及更好的居住环境带到这里！呼和浩特碧桂园处于城市发展重点区域回民新区，是呼和浩特西区未来核心区域。把握回民新区发展主轴节点。北靠北二环快速路，西临大天森林公园与高勒其公园，南接万达广场商业 ，东望乌里沙河。我们项目首开区占地约183亩，总建筑面积约36.6万平米，社区内配套精致园林景观，绿化率约35.00%，还有4003平米的社区商业配套,项目共19栋 华宅，62套双拼别墅，面积区间为103㎡-848㎡全面积段户型。如此大手笔投入配套，就是为了给呼市提供 品位的居住享受，提升业主的居住品质。为您打造一个“出揽繁华、入享宁静”的 居住区。

交通状况：6路 、33路、 37路、75路，二环有63路、23路旅游专线及北二环BRT公交线路至万博华景住宅小区