房价是如何构成的？
房产老J2018/05/17 15:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
如今房价高涨，很多人都是被动接受了房价，但是却不知道房价为什么会如此高呢？还有很多人不知所以然，整天BB房子就是钢筋混凝土，每平方建筑成本只有1500元。卖房子是暴力行业等。但是买房子真的那么赚钱吗？房价是如何构成的呢？
首先，房价的组成包括哪些呢？
房价的组成包括，建安成本；土地成本；营销成本；税费支出以及利润。就是以上这些内容组成了房价。
这其中的占比就如上图所示，一般情况下的房价构成都在这个比例当中。当然也有一些企业的例如会高于10%的。
建筑成本，就是钢筋水泥和人工成本。这些成本不同地区是不一样的。就像你在一线城市当建筑工和在三线城市当建筑工的工资一定是不一样的。还有就是运输费用和其他材料费在主产区和非产区也是不同的。因此，很多人说的一平米建筑成本1500元只是一些小地方或者私人建房的成本而已。
土地成本，如可以说是，我们也在听说过各地频现地王。但是这些地王的价格由于地域的不同价格是相差很多的，不可以一概而论。
税收成本，税收是正常的支出，不论是购房者还是开发企业都要承担这笔费用的。
资金成本，对于开发商来说如果没有贷款来支持的话资金链是很难保证的，而贷款就会产生利息，这样一来资金成本这一块也是不少的。
企业管理费用，企业管理费用就是开发商的工作人员公司运转的费用，还要包括置业顾问的提成，这些都是成本支出。
营销成本，这些就是广告费、销售团队的聘请等产生的费用，一些大型企业这部分的开支会更高。
这些部分加起来就形成了我们现在的房价。虽然建设成本占房价成本的比例不高，但是这么多的成本加起来开发商的利润其实也不是很大。当然说到这就有人要说，还不大一个项目赚几亿的。这不错，但是一个项目一般从开发到销售完成要有几年的时间，这样算下来，其实利润每年也没有多少的。只是基数大所以看着收入不菲。如果真要比开发商的开发可能还没有一个小吃摊高呢。
