交不交房产税有多大区别?
明说明言2018/05/12 10:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
刚知道美国现在的房产中位数才20万美元的时候很震惊，那可是人均将近6万美金经济的美国房价!心里就不自觉的羡慕起来，随后想到自身买房的艰难又一阵酸楚。这激起我心里一阵好奇，难道美国真的那么好?于是我大概查了一下有关信息，总结了一下中美房价差异的原因。
1:这是美国均价，而非我脑海里个想到的城镇住房评价价格。中国的房产中位数我并没有查到数据，只能依据自身经历大致估算，中国的房产中位数大概10万美元左右，但中国人均经济才是美国六分之一。
2:美国大多数房子都是木头制作的，木结构可以由工厂预制，所以各种墙体托梁屋架都是在工厂事先预制好，然后运到现场组装。几天一周就能组装好，材料简单，需要的人工费用极低。
3:美国所有的房产都是要交房产税的，所以他们的房价并不能简单和购买时候的房价等同，不过中国现在似乎也在酝酿出台房产税政策，并且已经在几个城市试点。
本篇主要针对第三点谈谈，交不交房产税到底对总房价差别有多大?做个实际比较，以70年计算。
1:如美国1963年的房产中位数为17200美元，2017年为210000美元，中间54年，房产价格增长12.5倍，我查不到1947年的数据，简单估算大概为5000美元，也就是美国70年房价增长40倍。美国的房产税从1%到4%都有，以2%计算的话。
假如一个美国人从1947年以5000美元买下一套房产，当年的房产税是5000×2%=100美元，很划算吧，也不多。但是到了2017年，以210000×2%=4200 相当于当时房价的80%，如果以此来算的话，一个美国人从1947年5000美元买了一套房产，他70年要付出的房产税简单估计总数达到十二万美元以上。也就是原来的买房钱的24倍。相当于他当时花了5000元做押金租了一套房子，每年花费数百到数千房租租住。
2:假如一个中国人从1980年以3万人民币在北京买了一套房子，到了2010年房子价值300万。那么他净赚300-3=297万。
不仅仅如此，更重要的是，如果中国也实行房产税制度，一样2%的话，在2010年他一年要交的房产税就高达300×2%=6万，是他买房子的价值的两倍，他三十年来要交的房产税要40万以上。是原来买房的价格的13倍。相当于他交了7.5%的首付做押金租房子住。这还仅仅是以30年做的参考，如果以70年来算的话，交的房产税也要是原本房价的70倍。
现在一个年轻人以100万买了一套房子，如果中国也实行了房产税制度的话，他70年交的房产税或许会高达数千万，即使未来70年中国房产价格没有前三十年涨价那么离谱， 也要付出高达上千万的房产税。
事实上，房产税制度和贷款买房其实没有多大区别，实施了房产税制度的所谓房价仅仅是首付款，而且是极低比率的首付款，美国那20万美元的房产均价以70年计算的话仅仅是不到一成的首付款价格。
你们怎么看待这种差异?以及对中国实施房产税制度有什么建议?