房地产税不是房产税 "房地产税"包含了"房产税"
中华写字楼网2018/05/09 10:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
从具体上来看，房地产税出台直接关系到老板姓现有房屋持有成本。所有持有超过人均住宅面积的个人必须缴纳税务。这一点上和老板姓的生活就息息相关了。而近房地产税随着房屋限购以及落实房子是用来住的主张的牵引，房地产税似乎也呼之欲出。
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家里三套房，两套在还贷款，这要是开征了你说这可咋办?
近日，财政部长肖捷在一篇文章中，这样谈到了房地产税:
要按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
科普!房地产税不是房产税
房产税和房地产税的讨论已经是多年热议的话题了。每一次房价暴跌暴涨背后都是一次大讨论，久而久之这两者都不知道到底是个啥?
鲍鱼哥来解答:房地产税和房产税，一字之差，多个"地"字。目前国内没有房地产税法，只有房产税，开征于1986年。规定:单位和个人经营性房地产需纳税，但个人无需缴纳，对老板姓生活无影响。
而房地产税，则是一个综合性概念:即一切与房地产经济活动、过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。
一言以蔽之:"房地产税"包含了"房产税"，房地产税是大类别。
这次又有何意义?
下面是官方的解释，看似简单实则不平凡。
1、肖捷关于房地产税的论述，出现在"深化税收制度改革，健全地方税体系"一节里。可见，房地产税是"地方税"。在这一节里，还谈到了"扩大地方税权"。
2、房地产税将"立法先行、充分授权、分步推进"，这里没有提到"设立试点"。所以，正式立法之前在部分城市先行先试，看来不太可能。
房产税一直都有。但存在一个大弊端--不能确定房屋本身价值。10年前买的房子30万，现在市值200万，这其中的170万怎么收税?是收170万的税还是收土地溢价呢?收税基准怎么定?
现行的"房产税"征收方式是，按照"房产原值一次减除10%至30%后的余值计算"(住宅免征)。如果按照这个税种的征收方式，对住宅开征"房产税"则存在很大的漏洞。
如广州某小区，100平的房子，你是20年前买的15万，你的邻居是今年买的400万。那么你们的税差达20倍!但15万和400万都包括了土地的因素，任然是在重复收税。
目前在重庆和上海试点的，就是"房产税"。未来要开征的是，是"房地产税"，"房地产税"必须走"立法先行"的道路。所以，未来或还会有辩论。
3、值得注意的是，在"立法先行"之后，还有"充分授权、分步推进"8个字。这意味着，房地产税试点不可能出现在"立法"之前，但有可能出现在"立法"之后。
另外，"分步推进"可能还隐含着一个重要意思:人口流失、房屋空置严重的城市，恐怕在很长的时间里都无法开征房地产税。
4、"对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度"，这段话也含义丰富。
，这告诉我们未来的房地产税将按照"评估值"征收，不会采取老的"房产税"所采取的按照"房产原值一次减除10%至30%"来征收。
鲍鱼哥举个例:北京， 一家三口在二环购买一套100平米的房子，需要800万，按照世界通行的1.5%的税率(上海、重庆试点房地产税率在0.4%-1.2%之间)，每年需要缴纳的房地产税是12万元(每月纳税1万元)。如果在四环购买100平米的500万元的房子，每年需要缴纳7.5万元房产税，每月纳税6250元。我国可能会设定免征额。
第二，在开征"房地产税"的同时，国家会"降低建设、交易环节税费负担"。所以，开征房地产税不是一个单项行动，而是建立"现代房地产税制度"的系统工程。整体而言，征收重点将从"交易环节"转向"交易+持有环节"。
有60%的网友认为房地产税能使房价下跌。
房地产税是和土地税合二为一的税费，房地产税取代开发商土地拿地出让金，这就意味着以后购房者会额外承担税费。如果是购买二套或者三套的话，房屋承担的税费是普通炒房者无法承受的。炒房客大量抛售房产，将会导致无人接盘，供大于求的现象，网友们认为房子降价势必理所应当。
房地产税，对城市低收入者是个大利好
过去20年，因为房产波富起来的人群与无房者贫富差距日具明显。改革开放后贫富差距除了批下海者，再一波就是因为购房而带来的贫富划分。而房地产税出台，对于城市低收入者来说，是个空前大利好。尤其对于刚需和租房客来说，房屋本身的价格体现到了租房成本中。而二套房屋者随着房地产税的出台，资产会由房产往金融市场流动。