2018年房产行业怎么样?用 专业的知识帮你解刨问题与根本
用户19150029212018/05/08 12:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1.房价与需求的关系。我们都学过政治经济学，里面有个很重要的观点就是供求关系对价格的影响。供应大于需求时，价格就会降低，供应小于需求时，价格就会升高。这个理论同样适用于房产。我国房地产业有巨大的长期潜在需求。从 经济发展史来看，各国人均GDP从800美元到13000美元，是住房消费持续发展阶段，中国已经超过1000美元。 平均城市化水平是50%,发达国家是75%，中国只有42%。假如中国每年城镇化水平提高一个百分点，就会有3000万人进城，需要600万套住宅，可以拉动内部需求8000亿人民币，相当于GDP每年增长5个百分点。中国城镇居民住房消费占全部消费比重仅10%,人均建筑面积从1978年的8平方米增加到2010年的22平方米，预计2020年可达到35平方米，潜在需求有30亿平方米。现实需求也是巨大的:20%的城镇家庭想改善住房，2700万户每户增加20平方米，就是5.4亿平方米，还有房屋拆迁产生的拉动需求。只要收入逐年增长，房地产需求必然逐年增长，随着建筑质量提高和土地资源日益稀缺，住宅价格呈长期上升趋势。
2.我们都知道土地是国家的土地，土地出让所带来的收入已经占各地财政收入的很大比重，也就是我们平时所说的土地财政。土地财政也影响着房价的上涨，通过历年的土地成交价格看，土地的价格是在上涨的。尽管经历了几次房地产的调控政策，土地出让市场的热度缺未有退热迹象。面粉(土地)都在 ，面包(商品房)还能跌价吗?但是通过“房住不炒”的理念，房产涨势确实有所回落，但注意是涨势，而不是大规模或大幅度的 。物价在涨，房价也会稳中有涨，只是 幅度变小而已。
综上，不难看出，从长远角度来看，房产 还是值得期待的，对于有钱人，可以用其来做短期的保值，长期的 ，但要注意选好地地段，地段地段地段，地段是 房产的重中之重，地段决定你 的成功与否，地段决定你 的大小。国家不断的出台调控政策，一年来房价相对较稳定，但各种限购限售都是与供求关系理论有背之处，随着时间的推进，还会趋向于正常的供求关系的，也就是说，目前的城镇化率还远远不够，对房产的需求量还很大，只是当前人为的减缓了速度而已，我认为，到一定情况下，房价必然还是会高走的，所以对于刚需的人群来讲，现在可以入手买房了，莫要幻想着房价会大降，幻想着买到房价的 点，注意，现在被限购挡在外面的 客，有钱人正虎视眈眈的盯着房产行业，一旦政策放松，他们会不顾一切的冲进来，因为他们尝到过房产 给他们带来的巨大，他们对房产动向把握的相对更准，因为现在的 客已经有很强大的理论和实践后盾了。2015年2016年的教训，大家一定要记得，不要期待房价大降，别等着突然一天房价上涨，本可以付全款的，变成了只够付首付，只够付首付的，突然发现买不起了。房住不炒，刚需的朋友如果手头够首付，建议出手吧，不敢保证你买在了 点，但肯定不是 点，而是长期的相对地点，不要再看前些年的价格了，回不去了，我们年龄还长大了呢?不是吗?
