一位青岛90后的焦虑：房价是真在涨 买房是真的对
地产情报2018/05/02 17:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
我是一个生活在青岛市城阳区的90后大学毕业生，15年毕业，从事文案策划工作，爱人跟我同龄，从事家具设计师。老家都在山东本地（非青岛地区），大学就读于青岛。在这里生活了七年，近心里比较乱，说几句心里话。
2016年底，青岛的房价开始攀升，速度相当惊人。根据网络上的统计数据，青岛房价2017年度同比上涨了55%。而主要增长的区域是李沧区，城阳区，即墨，胶州，红岛高新区，现在已经蔓延到了莱西，平度以及烟台海阳。
我生活的城阳区，可以说是领涨地区，高新区房价从原来的5k没人要，现在到达了12k抢不到房，城阳区从6k买不错的房子，8-9k买好房，到现在开盘动辄2万起（实际购买价格在1万5-1万8左右）。
红岛高新区，现在已经成为城阳人民刚需的主要市场。虽然有了限购限价限贷一系列政策，价格还是在逐步攀升。一套一百平的房子，按照一百二十万计算，首付比例至少也要达到50%，同时还有茶水费，绑定一个15-20万的车位（因楼盘而异，但基本都绕不开）。再加上其他零零散散的费用，首付要到90万左右，贷款60万，月供4k+。（能不能买到还另说，反正卖房的朋友说全款的都要排队）
青岛的收入情况
我们两人的月收入在12k左右，青岛2017的年平均工资收入是4879元。无论从平均数还是中位数，我们的收入不高，但也不至于拖了后腿。
如果说网络上发布的数据还不够标准，那就看一下当地人的实际收入水平。青岛的工人阶层，服装厂纺织工新人3k，熟练工人5k。机械类工厂，新人4k，技术型熟练工人6k-8k，有过万的，但属于极少数。普通建筑装饰类工人，4k-8k。公司文员类，市区4k-5k，城阳高新区3k-4k。
公务员了解不多，只知道几个在市区工作的公务员，工资在5k左右。还有在国企单位港务局的，一月4k+。
综合来看，网上发布的平均工资还是比较可信的，有水份，跟工资的灰色区域正负相抵，基本符合现实情况。
从做房产销售的朋友那里得到的数据，现在青岛的住房支出，约占居民收入的50%（基本符合现状）。他跟我说，这在国内还是处于健康状态，综合判断，青岛的房价还有上升的空间。
再来看下青岛的发展趋势和现状
今年青岛要开大会，显然，根据青岛的发展趋势，应该是卯足了劲往一线拼。尽管市长出来否认了青岛市政府要搬到红岛高新区的传言，但从大趋势上看，新的机场距离老市区有60公里的行程，这个距离实在是很远，旧机场又不保留的情况下，再加上高新区位于黄岛，城阳，老市区的核心地带，发展高新区显然是合情合理的。
青岛在国内甚至世界上的知名度很高，位于东部沿海，同时，诺大的一个山东省，现在经济虚胖，都没有一个标杆城市，所以，发展青岛是必然的趋势。
但我们也不得不来看一看青岛的现状。在我看来，青岛是一个表面光鲜的城市。首先，青岛没有乘上上一轮产业升级的列车。青岛没有大型的互联网公司，和智能手机及新型电子产品的生产公司。提到青岛的企业，我们想到的还是海尔海信，而这两个公司，都在努力搞房地产。我爱人学的是广告学，大学的时候常听她说4A，结果毕业才发现，青岛压根都没有4A，真的是毕业及失业，不去给地产商做策划，就只能找个小公司印小广告了。
收入低，消费高，房价高，已经成为了所有身在青岛的人的共识。然而就这样，工资水平没提高，房价还是该加倍加倍。
我身边的朋友，有很多跟我处境差不多，有对同学，男的收入8000+，女的5000（国企员工），都在市区工作，市北区的房子现在都三万了，他们的收入不算低，但根本不知道怎么买房。还有个做广告的朋友，男的工资12k，女友6k，一提买房也头大。混的不好的就不说了，青岛年轻人小两口工资不过万的多的是。
常跟朋友说起，青岛是该发展的，房价也必然要涨的，过去说兵马未动，粮草先行。如今，是啥都没动，房价先动。眼睁睁的看着地产商把房价炒起来，摆明了切刚需身上的肉，摆明了赚那些想来青岛的年轻人的钱。青岛以后发展不发展他们不管，反正赚够了钱，他们就走人。
我想，青岛是会越来越好的，中国也会越来越好的，我们这些年轻人，也会越来越好的。可是，心里就是有那么一股说不出的憋屈。
我知道谈理想什么的是有点扯淡的，但你说年轻人心里没点理想也是不现实的。刚来青岛的时候，也满怀信心，希望做出一番事业，哪怕只是享受一个安稳的生活。可事实却告诉我，平凡不可耻，但平凡意味着你在大趋势洪流面前毫无反抗之力。
我本不想花父母的血汗钱买房，结果却是可能要花父母更多的血汗钱买房。
你可能会说，不买房租房也可以，看开点就好，自己想开就好。没错，我们年轻人可以看开，可却无法忽略掉环境对我们的影响。当身边的所有人都在讨论房子，催促着你买房子，甚至把我们这些不以买房为目标的人当成傻子的时候。我想没有几个人可以不为所动，不受影响。
道理都明白，房价是真的涨，买房是真的对，但心里的痛苦和失望也是真实的。
我们不是不努力，也不是不愿改变自己的观念，可还是无法掩盖心中的失落。当然，如果你非要说我们赚的不够多都是自身的原因，我也表示认同，毕竟自己就是混的不够好。
作为一个小老百姓，我始终相信领导们是有大能力的，无论他们做什么，哪怕是让我们受伤，我也愿意相信他们是有更大布局，更长远的考虑，也有更多的苦衷。可我眼中看到的，是资本毫无限度的欺负我们这些年轻人，而我们，除了自己，却找不到任何依靠。
都说人怎么都能活，现在这社会想把自己饿死还是挺有难度的。大不了回老家去，青岛不是给我们这些没能力的人住的，房子不是卖给穷人的。
这些话说的很有道理，可自己心里还是很难接受，原来在青岛住的挺好，发展挺好的，一下子就成了下等人，要被赶出去了。憋屈，真对憋屈。
后，给大家一个忠告，如果你想离开家乡，外出打拼，一定不要先考虑别的，能做当地买几套房就买几套。
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| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
动态：舜和慢城，优质湖景房在售，面积122-159平米，面积122-159平米，均价11500元/平米。优惠：1.5万享3万。停车位：单车位16万元/个，子母车位20万元/个。商铺在售，户型建筑面积：200—1000平米，价格：20000-45000元/平米。
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：36.00
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
效果图
| 城发绿园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(97.29㎡)二居室(105.35㎡)三居室(133.34㎡) | 收房时间 | 二期预计2018年交房入住。 | 开盘时间 | 2017年11月18日 |
动态：城发绿园二期现有127㎡、133㎡、137㎡，舒适三居、多功能四居紧急加推中，满足你对书房的所有需求与幻想，买房就送5年物业费！97-153㎡经典通透户型，买就送5年物业费，尊位有限，欲购从速！目前加推二期高层A1，97-127平米在售，起价约6700元/㎡，均价约7000元/㎡；小高层A5，A6，105-133平米在售，起价约6900-7000元/㎡，均价约7400元/㎡；洋房B1，136平米在售，均价约8000元/㎡。
环线位置：一环
容积率：2.00
绿化率：40.00
项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
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| 呼和浩特富力城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕丰州路 |
| 户型 | 三居室(126.00㎡)三居室(141.00㎡)四居室(157.00㎡) | 收房时间 | 2019年年底 | 开盘时间 | 2017年10月22日开盘 |
动态：呼和浩特富力城320万平恢弘大盘，新品加推，即将发售，户型面积92-157平米，毛坯起价9000元/㎡，精装起价10000元/㎡。
环线位置：请选择
容积率：3.00
绿化率：35.00
项目简介：富力地产集团成立于1994年，先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目，呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。呼和浩特富力城占地约3000亩，位于滨河南岸，阿拉坦大桥西侧，总建筑面积约320万平方米，涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall，并配套建有示范幼儿园、市区级重点小学、重点初高中等优质教育资源。
交通状况：乘坐100路车到保全庄村站下车
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| 澳华城市花园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(129.00㎡)二居室(104.00㎡) | 收房时间 | 2012年10月16日12#-18#入住 | 开盘时间 | 2013年4月13日12#、14#、15#已开盘 |
动态：澳华城市花园2期尾房在售，均价约9000元/平米，即买即住，共18栋楼均已交房。
环线位置：二环以外
容积率：1.59
绿化率：37.00
项目简介：澳华·城市花园项目8-12层小高层和18层高层现代建筑小区。小区分两期，一期、二期均为多层，已入住，是内蒙古澳华房地产开发有限责任公司倾力打造的东河畔低密花园洋房。户型80-130㎡，南北通透，窗外无限丽景。澳华·城市花园的立面底部采用文化石，建筑采用全框架剪力墙结构，局部配白色涂料，建筑建构采用全框架架构，钢筋混凝土浇筑而成，具有良好的隔音效果。
交通状况：乘坐 82路, 在 亿利傲东国际花园站 下车步行250米至 澳华城市花园或乘坐3路、4路、18路、31路、33路、50路、60路、63路、72路、75路、102路, 在 金隅环球金融中心站 下车步行890米至 澳华城市花园或乘坐 100路,101路， 109路 在 香格里站 下车步行1.2公里可达项目澳华城市花园售楼处
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| 上国佳苑基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉昭君路 |
| 户型 | 三居室(140.33㎡)三居室(131.13㎡)二居室(99.18㎡) | 收房时间 | 2009年12月31日15#、16#、17#已入住 | 开盘时间 | 2007年9月10日二期综合楼已开盘 |
动态：上国佳苑项目目前停售规划中。
环线位置：二环以外
容积率：1.28
绿化率：40.00
项目简介：上国佳苑是由呼和浩特佳元房地产开发有限公司开发建设，项目共分为三期开发，一期已经售完，二期为三栋12层的小高层已交房。
交通状况：公交：可乘坐6路、44路、107路公交车到玉泉区政府下车即可。 地铁：地铁2号线内大南校区站，预计2020年后开通。
