楼市有2个明显的陷阱等着购房者 贷款买房的当心

楼市风向变幻莫测，当人们认为是时候入场购房的时候，一个政策下来可能就让原本平静楼再度掀起波澜。让人琢磨不定的楼市动向，也往往让想贷款买房的人不知道接下来该怎么办。

其实，这房子该不该买，小小金融小编认为还是得看自己的需求。不过，同时小小金融小编也得提醒各位，今年贷款买房的风险极高，而且还有两个显而易见的陷阱摆在购房者面前。所以，想在今年贷款买房的你们可就得再掂量掂量了。

一、高利率、高负债率让购房者难以负担。

房贷利率从去年开始就已经一路上浮了，且一直没有停歇过，更没有下降的趋势。更有甚者如东莞银行更是祭出了在基准的基础上浮40%的高利率。

这让很多购房者都表示国家这次调控是要逼死刚需的节奏啊。可见，房贷利率的高涨让购房者的房贷成本空前增大，而高负债率也让购房者们的经济变得相当拮据、难以负担。

二、房子假稀有。

现今，房子除了被开发商以饥饿营销来屯压之外，大部分都在炒房客的手里。所以，现阶段的房产市场往往给人一种“一房难求”的错误讯息。

而偏偏国人又比较信奉物以稀为贵，认为现在既然“一房难求”了，自己就更应该多屯房、抓资源;以便后期能借房价上涨大捞一笔。

但是，这种讯息往往是一种假象，根据数据显示截至2018年3月份，监测范围内的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米;开发商们还在不断地持地开发，未来的房子数量依然在猛涨。

再加上共有产权的兴起，以后房子不仅不会“稀”，还会只是“虚胖”。而且，到时候人们的居住方式也会更加多样化。你认为房子还会“物以稀为贵”吗?

后，小小金融小编提醒各位，如果你是自住可以在自己认为比较合理的房价范围内购房;如果你想投资了还是谨慎上车吧!

效果图

动态：舜和慢城，优质湖景房在售，面积122-159平米，均价9500元/平米，面积122-159平米。项目优惠：1.5万享3万。车位：单车位16万元/个，子母车位20万元/个。

环线位置：二环

容积率：2.50

绿化率：36.00

项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到

效果图

动态：城发绿园二期现有127㎡、133㎡、137㎡，舒适三居、多功能四居紧急加推中，满足你对书房的所有需求与幻想，买房就送5年物业费！97-153㎡经典通透户型，买就送5年物业费，尊位有限，欲购从速！目前加推二期高层A1，97-127平米在售，起价约6700元/㎡，均价约7000元/㎡；小高层A5，A6，105-133平米在售，起价约6900-7000元/㎡，均价约7400元/㎡；洋房B1，136平米在售，均价约8000元/㎡。

环线位置：一环

容积率：2.00

绿化率：40.00

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

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动态：呼和浩特富力城320万平恢弘大盘，新品加推，即将发售，户型面积92-157平米，毛坯起价9000元/㎡，精装起价10000元/㎡。

环线位置：请选择

容积率：3.00

绿化率：35.00

项目简介：富力地产集团成立于1994年，先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目，呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。呼和浩特富力城占地约3000亩，位于滨河南岸，阿拉坦大桥西侧，总建筑面积约320万平方米，涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall，并配套建有示范幼儿园、市区级重点小学、重点初高中等优质教育资源。

交通状况：乘坐100路车到保全庄村站下车

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动态：澳华城市花园2期尾房在售，均价约9000元/平米，即买即住，共18栋楼均已交房。

环线位置：二环以外

容积率：1.59

绿化率：37.00

项目简介：澳华·城市花园项目8-12层小高层和18层高层现代建筑小区。小区分两期，一期、二期均为多层，已入住，是内蒙古澳华房地产开发有限责任公司倾力打造的东河畔低密花园洋房。户型80-130㎡，南北通透，窗外无限丽景。澳华·城市花园的立面底部采用文化石，建筑采用全框架剪力墙结构，局部配白色涂料，建筑建构采用全框架架构，钢筋混凝土浇筑而成，具有良好的隔音效果。

交通状况：乘坐 82路, 在 亿利傲东国际花园站 下车步行250米至 澳华城市花园或乘坐3路、4路、18路、31路、33路、50路、60路、63路、72路、75路、102路, 在 金隅环球金融中心站 下车步行890米至 澳华城市花园或乘坐 100路,101路， 109路 在 香格里站 下车步行1.2公里可达项目澳华城市花园售楼处

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动态：上国佳苑项目目前停售规划中。

环线位置：二环以外

容积率：1.28

绿化率：40.00

项目简介：上国佳苑是由呼和浩特佳元房地产开发有限公司开发建设，项目共分为三期开发，一期已经售完，二期为三栋12层的小高层已交房！

交通状况：公交：可乘坐6路、44路、107路公交车到玉泉区政府下车即可。 地铁：地铁2号线内大南校区站，预计2020年后开通。