买房 后一步还被坑？那是你交钱的“姿势”不对
房产网2018/04/07 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在新房还是二手房的选择上 ，很多购房者偏爱即买即住且能看得到实物的二手房，有实实在在的房子，能看得到实物，周围的配套设施等等，这些都是实打实存在的。但在购买过程中，不少购房者表示二手房 怕就是遇到乱收费了，甚至很多人对于买二手房要交哪些费、哪些税都并不是很清楚。
买房子是一笔大买卖，需要准备好足够的资金。当然在二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说也是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要 重视，以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢？怎么交才安全呢？这篇文章大家可以了解一下！
一、定金
根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。
交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。
二、全款购房
对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。
三、贷款购房
如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说，可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。
房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。
四、税款
税费主要是在过户前，买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。下面这张表告诉你买二手房税费该怎么算？
五、尾款
为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。
买房可以说是人生中 的一次消费，要花钱的环节有很多，且每次交钱金额较大。因此，每个环节都要提高警惕，这样才能保证购房者资金安全。如果都到交钱这一步还被坑？那就不应该了。
效果图
| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
动态：【住宅】舜和慢城 湖景房在售，二期均价9500元/平米，面积122-159平米。项目住宅优惠：1.5万享3万。车位：单车位16万元/个，子母车位20万元/个。
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：36.00
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
效果图
| 香格里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9380元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(47.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(149.00㎡) | 收房时间 | 2012年12月31日B1#-B9#入住 | 开盘时间 | |
动态：香格里二期3#楼，建筑面积201㎡，毛坯平层住宅现房在售，剩余房源不多。均价9380元/㎡。
环线位置：二环
容积率：1.99
绿化率：42.30
项目简介：香格里由中国五百强企业山西煤炭进出口集团及内蒙古三C集团共同 成立的内蒙古晟基置业有限公司开发建设，内蒙古晟基置业有限公司成立于2005年。企业资质等级为二级，公司注册资本8000万元人民币，开发经验丰富。香格里位于如意开发区腾飞路与鄂尔多斯东街交汇处，与自治区党政办公大楼隔刺勒川公园相望，东临东河景观带，南瞰成规模的低密度住宅小区！香格里占地面积154331.2平方米，总建筑面积近33万平方米，是由30栋高层、小高层组成的大型高品质居住社区。整个工程分三期开发建设。其中一期工程十万余平米，由7栋高层、小高层住宅及会所、临街商业构成，已于2008年10月30日正式入住。二期总建筑面积12.59万平方米，共计9栋高层、小高层建筑，配套商业4817平方米，幼儿园1866平方米，总户数700户。二期工程已于2013年5月份正式交付。户型面积为140-330平方米，项目周边金融、餐饮、商业、办公等配套均极为完善，是极为成熟的 生态居住区！香格里项目 敕勒川公园，近乎业主专属；东河绕园而淌，社区高尔夫主题水景园林，千米健身步道，让业主享受花树绵延、曲径蜿蜒的静谧园林！香格里项目采用三玻两空铝木复合窗、 仿铜门、微晶石大堂等 建材。香格里春秋会业主会所，集无公害蔬菜采摘、山田观光养生、棋牌、高尔夫练习、游泳、茶餐厅、花卉观赏等诸多服务于一体。三期，位于整体规划东侧，项目用地规模5.71万平方米，规划建筑面积18.45万平方米，目前正处于规划设计阶段。 微公馆作为香格里”名宅旗下全新产品系，面积区间47-106平方米，精选三玻两空铝木复合窗、 仿铜门、微晶石大堂等 建材打造，全部现房实景销售。选取道格拉斯、老板、吉事多、TOTO、A.O.史密斯等国内外一线品牌非毛坯，70年超长产权
交通状况：3路, 4路, 18路，29路, 31路, 33路, 37路、50路, 60路, 63路, 72路, 75路,82路， 95路,102路在 金隅环球金融 站 下车步行510米至到香格里或乘坐100路， 101路, 109路在香格里站下车。
效果图
| 亿利傲东国际基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 五居室(216.94㎡)四居室(188.99㎡)三居室(132.00㎡) | 收房时间 | 2016年年底C1、C2 、C3 、B2 、B5、B9已经入住 | 开盘时间 | 2015年10月17日C1、C2 、C3 、B5、B9已开盘 |
动态：亿利傲东国际已售完，敬请期待下期开盘。
环线位置：二环以外
容积率：1.08
绿化率：50.00
项目简介：亿利傲东国际坐落于呼和浩特市东区的生态园规划区内，位于新建党政大楼南侧，北距如意广场1500米，东依东河，西靠腾飞大道，北枕园三路，南侧 住宅用地茂密林带。亿利·傲东国际项目总占地面积272亩、总建筑面积22.20万平方米，为低密度、绿化 达50%以上的住宅区。产品由5.5层的多层住宅、2.5层低层花园洋房、9.5层电梯小高层、其中花园洋房由联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅组成的。
交通状况：公交：乘坐3路, 4路, 18路，29路, 31路, 33路, 37路、50路, 60路, 63路, 72路, 75路,82路， 95路,102路在 金隅环球金融 站 下车步行至510米即到亿利傲东国际。
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| 澳华城市花园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(129.00㎡)二居室(104.00㎡) | 收房时间 | 2012年10月16日12#-18#入住 | 开盘时间 | 2013年4月13日12#、14#、15#已开盘 |
动态：澳华城市花园2期现房在售，均价约6000-6500元/平米，即买即住，共18栋楼均已交房。
环线位置：二环以外
容积率：1.59
绿化率：37.00
项目简介：澳华·城市花园项目8-12层小高层和18层高层现代建筑小区。小区分两期，一期、二期均为多层，已入住，是内蒙古澳华房地产开发有限责任公司倾力打造的东河畔低密花园洋房。户型80-130㎡，南北通透，窗外无限丽景。澳华·城市花园的立面底部采用文化石，建筑采用全框架剪力墙结构，局部配白色涂料，建筑建构采用全框架架构，钢筋混凝土浇筑而成，具有良好的隔音效果。
交通状况：乘坐 82路, 在 亿利傲东国际花园站 下车步行250米至 澳华城市花园或乘坐3路、4路、18路、31路、33路、50路、60路、63路、72路、75路、102路, 在 金隅环球金融 站 下车步行890米至 澳华城市花园或乘坐 100路,101路， 109路 在 香格里站 下车步行1.2公里可达项目澳华城市花园售楼处