二手房交易别再为税费焦虑 六种情况免个税
房产网2018/03/30 19:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
二手房交易和新房相比一大弊端就是税费较高，不免让很多购房者“肉疼”，但是很多人不知道，在二手房交易的过程中其实有六种情况下是可以免除个人所得税的。
1、无偿赠予直系亲属
二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。
2、符合“满五”条件
单纯的“满五”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五住宅的原因所在，省钱。
3、无偿赠予抚养人或赡养人
有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费的话，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明的，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。
4、无偿赠与非直系亲属，但符合“满五”
对于房屋交给直系亲属或者是符合满五条件的都可以不用缴纳个人所得税，如果房主没有直系亲属，或者是想要将房屋赠给非直系亲属的话，按照规定，这样的方式就属于房屋买卖，需要走正规的房屋交易流程，所需费用也是不能少的。但是如果赠予非直系亲属的房屋满足满五的条件，也可以实现事情的逆转，实现不用缴纳个人所得税的省钱美事。否则就要按照规定缴纳应有的税费。
5、离婚分割出去的房子
对于夫妻双方来说，一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话，该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候，也享受减免个人所得税的福利。
6、继承
除却各种各样的赠予之外，二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是法定继承人，还是遗嘱继承人，都可按照相关证明，来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖，就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五的条件来决定是否减免个人所得税了。
所以，买二手房一定要多看多问，说不定你就能省下一大笔税费了呢。
效果图
| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
动态：舜和慢城，现房在售。
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：36.00
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
效果图
| 呼和浩特恒大城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城一家村 |
| 户型 | 二居室(81.54㎡)三居室(120.91㎡)四居室(157.11㎡) | 收房时间 | 预计2020年10月10日入住 | 开盘时间 | 2018-02-28 |
动态：呼和浩特恒大城四期收官钜惠，后50套臻品房源，建面约90-150平米宽景湖居，升级新装标交付。分期付款，首期5.5万起。抢房热线：0471-3241111品鉴地址：新城区爱民街与丰州北路交会处北100米 恒大城营销中心
环线位置：一环
容积率：2.60
绿化率：39.20
项目简介：恒大城，是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特，历经四年沉淀后的又一扛鼎之作，项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米，二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。项目自2015年5月31日首次开盘之日起，便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、优质的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星，备受瞩目。恒大城一路走来，获得了市场购房客群的一致好评，同时收获了越来越多的、信赖我们的业主，恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质，回馈广大青城客群！恒大城项目整体建筑设计，强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象，全情营造充满人文气息的宜居社区；项目北接成吉思汗大街，南临爱民街，东近丰州路段，交通网络密布，出行简单便捷；高达39.2%的绿地率，多种植被覆盖，四季湖景园林，亭台水榭环绕，制造移步换景的视觉差异美感；超2000㎡社区幼儿园，家门口的品质学园，孩子的成长乐园；超2700㎡休闲会所，涵盖多种运动、娱乐选项，打造丰富多彩的生活主场；国家一级物管资质金碧物业，24呵护品质生活，85-150㎡瞰湖美宅，户型方正，动静区域分明、布局合理；集10年非毛坯经验，买房带装修，为您省时省力，专注细节，质量为先，为每个家庭带来便利舒适的居住体验。用心建好房，世界500强品牌，放心；国家一级资质金碧物业，贴心；纯氧美环境，舒心；五证齐全，顺心；无理由退房，诚心。恒大城，满足您对家的向往。
交通状况：海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车，距离项目直线距离600米，新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车，距离项目直线距离570米，其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过：7路路线恒大城站；62路路线新城蒙银村镇银行站；59路路线海东路开天花园站；79路路线海东路开天花园站站；K5路路线海东路开天花园站
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| 祥泰香榭花堤基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金桥开发区 |
| 户型 | 三居室(147.48㎡)二居室(85.00㎡)三居室(116.36㎡) | 收房时间 | 2014年4月18# 20# 22#入住 | 开盘时间 | 2010年11月1日2#3#4#9#11#12#二期已开盘 |
动态：祥泰香榭花堤，高层住宅在售，共23层，现房，户型建筑面积：147平米，均价6500元/平米。多层户型住宅，户型建筑面积：143㎡、151㎡，均价6800元/平米。地上车位售价：6.8万/个，租价180元/月；地下停车位：13.8万/个。付款方式：一次性付款和商贷。工程进度：现房。项目：五证齐全。
环线位置：二环以外
容积率：1.70
绿化率：35.00
项目简介：祥泰香榭花堤项目总建筑面积有315400平方米、托斯卡纳风格建筑，户型多样化。封闭阳台，开敞阳台，露台相结合。落地窗设置。物业收费智能化、娱乐智能化，拥有花园洋房、多层住宅、小高层、高层等物业类型！
交通状况：可乘坐78路公交车到西喇嘛营站下车即可。
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| 衡达·丁香河畔基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城火车站 |
| 户型 | 一居室(47.77㎡)一居室(51.42㎡)三居室(127.00㎡) | 收房时间 | 4#、8#预计2018年10月10日交房 | 开盘时间 | 2017年12月01日 |
动态：衡达·丁香河畔，书香名居，现房，户型建筑面积仅剩110平米，一楼，带院，均价10000元/平米，房源稀缺，70年住宅产权。商业，现房，户型建筑面积为246㎡-2680平米，底层6.2米挑高，售价：24000-28000元/平米。项目五证齐全。交通便利。
环线位置：二环以外
容积率：2.49
绿化率：36.00
项目简介：衡达·丁香河畔位于新城区东北部，属于城市重点发展方向，并是整个呼市置业居所。自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通非常便利，北面紧邻城市景观大道成吉思汗大街，东面紧邻万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来地铁二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、地铁、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光中学等优质一站式教育配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口；市政府、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕
交通状况：乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到
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| 东方维也纳基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(55.77㎡)一居室(58.82㎡)四居室(163.00㎡) | 收房时间 | 2016-7-15日T1号楼已交房 | 开盘时间 | 2012年9月15日住宅1#-20#等16栋，公寓9-12#已开盘 |
动态：东方维也纳五证齐全，小高层现房尾房在售，公寓户型面积：53平米，均价4800元/平米，住宅户型面积：200平米，均价6200元/平米，商业户型面积70-2000平米，价格20000元/平米。
环线位置：二环以外
容积率：1.45
绿化率：40.00
项目简介：东方维也纳项目位于呼市如意区中心区域四纬街与远经二路交汇处，乾坤金店北侧。53、96路公交车途经社区，周边配套也是非常齐全。北侧有赛罕区民族小学，民族中学，这两所学校都是赛罕区的重点学校，周边还有农大附小，呼市二中分校、鼎奇幼儿园等。以西有工行、中行等金融网点以及西贝爱丽火锅等中高档就餐场所。东方维也纳位于呼市规划建设中的“国际性总部基地”核心位置，社区总占地面积15万平方米，总建面积30万平方米，容积率1.45，绿化40% ，由呼和浩特名城地产开发公司打造。社区共规划33栋楼，多种居住业态，如公寓、写字楼、商业、住宅，面积从53-216平方米，户型齐全。
交通状况：公交：可乘坐53、96路公交车到乾坤金银站下车东走即到
