房屋空置税来了！这个城市将率先征收
中国经济网2018/03/23 11:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
税收一直是房地产市场调控的“利器”之一，除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注。
近日，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。研究推出空置税的背景，是香港房价连升22个月，屡创新高。
香港的空置税或针对新房市场
目前，香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元，继续创下新高。截至3月8日，今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗，达到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金额已达799亿港元，比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%，创下近7年来同期。
香港对空置房屋征收空置税，此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。消息指出，截至去年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。不过，香港住宅的空置率仅为3%，属于较低水平，因此制定政策时要锁定“目标”。
有分析人士表示，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港征收空置税的做法成效存疑，反映香港住屋空置情况的数据莫过于空置率，但目前香港住宅的空置率较低，反映出问题并非严重。即使将9500个未售出的私人住宅单位加到其中，整体空置率也不会大幅提升。
中国住房空置率到底是多少?
按照国外的惯例，住房空置率一般都控制在10%以下，如果过高，那么证明财富过于集中化，房产被少数阶层所垄断。
即使美国楼市差的2007-2008年，自有住房空置率只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%
那么我们中国的住房空置率处在一个什么水平上呢？
中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
另外，方正证券在一份研报中调查的结果：
不过，迄今为止，我们统计部门从未将空置率作为统计对象，国内到底有多少房屋空置，仍旧成谜。
有人说，之所以没把住房空置率列为统计范围，主要原因是住房是否空置不好统计，技术上存在很大的难度。住房空置固然难以监管，但随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设，相信相关障碍都可以一一清除。
空置税对房地产市场有何影响？
58同城房产租赁分析人士认为:一边是住房空置率高居不下，而另一边是在特大城市中租房困难，这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素，如果未来国家开征空置税，将这部分存量房挤进市场，那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。
易居研究院智库中心研究总监认为，对于内地房地产市场而言，空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向，但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度，还需要严格论证，但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题，对购房者来说也是应该注意的问题。
效果图
| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
动态：舜和慢城，26层高层住宅，现房，户型面积有123、138、157平米，均价8500元/平米。商铺，户型面积：200—1000平米，价格：30000—35000元/平米。写字楼，只有1栋，建筑面积为1000平米，价格待定，房源紧张。停车位在售：12—16万元/个，详情咨询售楼处，电话：400-890-0000 转 802184。
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：36.00
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
效果图
| 香格里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(47.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(149.00㎡) | 收房时间 | 2012年12月31日B1#-B9#入住 | 开盘时间 | |
动态：香格里主推3#（1#至9#除3#外均已售罄）毛坯平层住宅尾房在售，剩余房源不多。
环线位置：二环
容积率：1.99
绿化率：42.30
项目简介：香格里由中国五百强企业山西煤炭进出口集团及内蒙古三C集团共同投资成立的内蒙古晟基置业有限公司开发建设，内蒙古晟基置业有限公司成立于2005年。企业资质等级为二级，公司注册资本8000万元人民币，开发经验丰富。香格里位于如意开发区腾飞路与鄂尔多斯东街交汇处，与自治区党政办公大楼隔刺勒川公园相望，东临东河景观带，南瞰成规模的低密度住宅小区！香格里占地面积154331.2平方米，总建筑面积近33万平方米，是由30栋高层、小高层组成的大型高品质居住社区。整个工程分三期开发建设。其中一期工程十万余平米，由7栋高层、小高层住宅及会所、临街商业构成，已于2008年10月30日正式入住。二期总建筑面积12.59万平方米，共计9栋高层、小高层建筑，配套商业4817平方米，幼儿园1866平方米，总户数700户。二期工程已于2013年5月份正式交付。户型面积为140-330平方米，项目周边金融、餐饮、商业、办公等配套均极为完善，是极为成熟的高端生态居住区！香格里项目紧邻敕勒川公园，近乎业主专属；东河绕园而淌，社区高尔夫主题水景园林，千米健身步道，让业主享受花树绵延、曲径蜿蜒的静谧园林！香格里项目采用三玻两空铝木复合窗、别墅级仿铜门、微晶石大堂等别墅级建材。香格里春秋会业主会所，集无公害蔬菜采摘、山田观光养生、棋牌、高尔夫练习、游泳、茶餐厅、花卉观赏等诸多服务于一体。三期，位于整体规划东侧，项目用地规模5.71万平方米，规划建筑面积18.45万平方米，目前正处于规划设计阶段。 微公馆作为香格里”名宅旗下全新产品系，面积区间47-106平方米，精选三玻两空铝木复合窗、别墅级仿铜门、微晶石大堂等别墅级建材打造，全部现房实景销售。选取道格拉斯、老板、吉事多、TOTO、A.O.史密斯等国内外一线品牌非毛坯，70年超长产权
交通状况：3路, 4路, 18路，29路, 31路, 33路, 37路、50路, 60路, 63路, 72路, 75路,82路， 95路,102路在 金隅环球金融中心站 下车步行510米至到香格里或乘坐100路， 101路, 109路在香格里站下车。
效果图
| 亿利傲东国际基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 五居室(216.94㎡)四居室(188.99㎡)三居室(132.00㎡) | 收房时间 | 2016年年底C1、C2 、C3 、B2 、B5、B9已经入住 | 开盘时间 | 2015年10月17日C1、C2 、C3 、B5、B9已开盘 |
动态：亿利傲东国际已售罄
环线位置：二环以外
容积率：1.08
绿化率：50.00
项目简介：亿利傲东国际坐落于呼和浩特市东区的生态园规划区内，位于新建党政大楼南侧，北距如意广场1500米，东依东河，西靠腾飞大道，北枕园三路，南侧紧邻住宅用地茂密林带。亿利·傲东国际项目总占地面积272亩、总建筑面积22.20万平方米，为低密度、绿化率高达50%以上的住宅区。产品由5.5层的多层住宅、2.5层低层花园洋房、9.5层电梯小高层、其中花园洋房由联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅组成的。
交通状况：公交：乘坐3路, 4路, 18路，29路, 31路, 33路, 37路、50路, 60路, 63路, 72路, 75路,82路， 95路,102路在 金隅环球金融中心站 下车步行至510米即到亿利傲东国际。
效果图
| 呼和佳地基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城哲里木路 |
| 户型 | 三居室(176.00㎡)四居室(180.00㎡)其它户型(320.00㎡) | 收房时间 | 2017-09-30交房 | 开盘时间 | 2017-07-25 |
动态：呼和佳地四期暂时停售。
环线位置：二环
容积率：1.16
绿化率：35.00
项目简介：呼和佳地4期花园洋房 阳光普照佳地，佳地四期住宅是您 好的选择，一梯俩户四层加电梯 三玻俩空断桥铝合金窗 陶土砖贴外墙保温 地下车库直通入户 低容积 高绿化 低密度 生态宜居住宅
交通状况：71、88、92、303、75路 工大西门下车即到。
效果图
| 澳华城市花园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(129.00㎡)二居室(104.00㎡) | 收房时间 | 2012年10月16日12#-18#入住 | 开盘时间 | 2013年4月13日12#、14#、15#已开盘 |
动态：澳华城市花园2期现房在售，均价约6000-6500元/平米，即买即住，共18栋楼均已交房。
环线位置：二环以外
容积率：1.59
绿化率：37.00
项目简介：澳华·城市花园项目8-12层小高层和18层高层现代建筑小区。小区分两期，一期、二期均为多层，已入住，是内蒙古澳华房地产开发有限责任公司倾力打造的东河畔低密花园洋房。户型80-130㎡，南北通透，窗外无限丽景。澳华·城市花园的立面底部采用文化石，建筑采用全框架剪力墙结构，局部配白色涂料，建筑建构采用全框架架构，钢筋混凝土浇筑而成，具有良好的隔音效果。
交通状况：乘坐 82路, 在 亿利傲东国际花园站 下车步行250米至 澳华城市花园或乘坐3路、4路、18路、31路、33路、50路、60路、63路、72路、75路、102路, 在 金隅环球金融中心站 下车步行890米至 澳华城市花园或乘坐 100路,101路， 109路 在 香格里站 下车步行1.2公里可达项目澳华城市花园售楼处
