自然资源部新章：国土部牌子已摘下 产权证将更换

自然资源部新章：形成以专业为主的部委制衡格局

经济观察报 记者张凤玲 3月14日，“中华人民共和国国土资源部”的牌子，在北京市西城区阜成门内大街64号被摘下。

撤销国土资源部，组建自然资源部，这是国务院机构改革方案的重要内容之一。

自然资源部，掌握着地山水林田湖草矿等自然资源，被称为管理资产规模的部委。2017年仅土地资源带来的现金流就超过5万亿元。

多位业内人士分析，具体到房地产领域，调整后，自然资源部主管房产持有环节，对应的是房地产的产权等，住建部主管房产交易环节，对应的是房地产的销售，分工较明确。

而组建自然资源部，影响较大的是土地产权代表人的变化。《宪法》第10条规定，“城市的土地属于国家所有。”

原国土资源部地籍管理司副司长向洪宜说：“在很长时间内，‘国家所有’没有代表人，后来明确为国务院，现在明确了‘国家所有’的资源的产权代表是自然资源部，可以理解成适当放权了，明确了产权，为下一步市场经济发展奠定了政府管理基础，自然资源即资产，自然资源转化为资产的前提是市场化运作，这可能涉及后面更深层次的改革，这是开发商、普通人、企业等需关注的核心。”

现在居民持有的产权证是由国土资源部颁发的不动产权证，证书刊印的是“中华人民共和国国土资源部监制”，开发商买地后的大产权证也是“中华人民共和国国土资源部监制”。

产权确定是一切市场交换的前提条件。

经济观察报记者询问了多家房企，他们表示目前尚不清楚调整后的具体安排，在自然资源部成立后，自己企业咨询的件事就是“大产权证”的更替问题。

向洪宜说，过去部委颁发的产权证明应该依然具有法律效应，至于更换时间，则需要自然资源部正式挂牌成立后，决定是全部更换，还是逐步更换，正常逻辑是逐步更换，不应该收取额外费用。

据悉，不久前，福建省成立了国有自然资源资产管理局，部分福建省居民和开发商正准备更换证件。

此前，发改委、环保部、林业局、海洋局、水利部、文物局、国土资源部、住建部等部委均有业务重合的部分。

经济观察报记者了解到，这样的情况，表现在房地产企业层面，就是一件事情要跑多个部委。现在将国家发改委的组织编制主体功能区规划职责、住建部的城乡规划管理职责整合到自然资源部，可以规避部委业务重合的情况。

但也有不少人士认为，重合，有不少弊端，但也有好处，这种架构形成了以专业为主的部委制衡格局。

效果图

动态：城发绿园二期“楼王”全城紧急加推中，97-153㎡经典通透户型，买就送5年物业费。目前加推二期高层A1，97-127平米在售，起价约6500元/㎡；小高层A5，A6，105-133平米在售，起价约6900-7000元/㎡；洋房B1，136平米在售，均价约8000元/㎡。 Loft预计2018年10月份交房；二期项目11月8日封顶，小高层、洋房预计2018年12月底交房，高层预计19年8月底交房

环线位置：一环

容积率：2.00

绿化率：40.00

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，地铁五号线经过的核心区域，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

效果图

动态：澳华城市花园2期现房在售，均价约6000-6500元/平米，即买即住，共18栋楼均已交房。

环线位置：二环以外

容积率：1.59

绿化率：37.00

项目简介：澳华·城市花园项目8-12层小高层和18层高层现代建筑小区。小区分两期，一期、二期均为多层，已入住，是内蒙古澳华房地产开发有限责任公司倾力打造的东河畔低密花园洋房。户型80-130㎡，南北通透，窗外无限丽景。澳华·城市花园的立面底部采用文化石，建筑采用全框架剪力墙结构，局部配白色涂料，建筑建构采用全框架架构，钢筋混凝土浇筑而成，具有良好的隔音效果。

交通状况：乘坐 82路, 在 亿利傲东国际花园站 下车步行250米至 澳华城市花园或乘坐3路、4路、18路、31路、33路、50路、60路、63路、72路、75路、102路, 在 金隅环球金融中心站 下车步行890米至 澳华城市花园或乘坐 100路,101路， 109路 在 香格里站 下车步行1.2公里可达项目澳华城市花园售楼处

上国佳苑400-890-0000 转 673270

效果图

动态：上国佳苑二期住宅和商业写字楼在售。

环线位置：二环以外

容积率：1.28

绿化率：40.00

项目简介：上国佳苑是由呼和浩特佳元房地产开发有限公司开发建设，项目共分为三期开发，一期已经售完，二期为三栋12层的小高层已交房！

交通状况：公交：可乘坐6路、44路、107路公交车到玉泉区政府下车即可。 地铁：地铁2号线内大南校区站，预计2020年后开通。