全国政协委员：房价永远不会下跌的观念要扭转了

新京报快讯 怎么看2017年房价走势？2018年房价走势如何？中国房地产市场的根本问题在哪里？如何看待 出台的相关政策？新京报就这些问题专访了政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长。

在杨成长看来，只要政策不出现大的变化，未来两三年房价不会出现大起大落式的波动。此外，在他看来，目前中国房地产市场的基础性制度已经发生变化，中国房地产市场已经迎来了拐点。 房地产获得暴利的阶段已经过去了，认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。

谈房价：“未来两三年房价不会出现大起大落的波动”

新京报：如何看待“房价过高”的说法？

杨成长：中国的房地产市场从2001年开始市场化的进程，加上城市土地资源的稀缺，两者的接轨导致房价走高。

在2017年房价的上涨中，郑州、合肥等城市房价的飙升引人注目。随着这些城市交通的改善、人口和产业的集聚、城市规模的扩大，加上此前这些地区房价压抑着没上涨，房价出现一定程度的上涨并不是没有理由。但总体看，这些城市房价的上涨是良性的，标志着城市综合服务功能、城市地位的提高，不能认为房价的上涨就会形成泡沫。

房价太高不好，房价太低也不好，价格应该在市场中起着指挥棒的作用。目前我们国家人均占地、 是人均占据住房的用地面积很少，靠什么来保持合适的居住面积？就是要靠市场机制下的价格因素。北上广深这些地方房价高了，人口自然流到其他城市，可以说房价是人口导出的阀门。

新京报：短期看，2018年房价走势如何？

杨成长：总体看，一线城市稳中有降、二三线城市保持稳定的格局。只要政策不发生太大的变化，短期看，未来两三年内房价不会出现大起大落式的大幅波动。不过，随着城镇化进程的推进，一些城市连成一片成为城市群，会有部分小城镇出现房价结构性上涨的局面。

谈市场：“房地产获得暴利的阶段已经过去了”

新京报：中国房地产市场的根本问题是什么？

杨成长：可以说，城镇化的进程导致中国房地产市场产生一些问题，造成了房地产市场发展的短期困难。可以从三个方面来理解：

首先，在城镇化发展的早期阶段，人口涌向京津冀、长三角、珠三角这三个经济带的 城市，但这些城市的土地、房地产供应等容量有限，导致这些区域房价上升过快。但从整体来看，房价并不是很高。

第二，从租售体系看，很多人不愿意长期租房，加上租赁市场相关规章制度不健全也导致给人一种不稳定感，房地产需求 旺;此外，房地产的租赁市场长期不受重视，机构只卖房、造房，这就导致租赁市场房源不足;

第三，在现有的土地制度下，地方 是 的土地供应者、开发商是 的房屋供应渠道，这导致中国房地产市场的房子供应主体和渠道单一。

新京报：现在看，以上这三个方面有所变化吗？

杨成长：以上三方面的基础制度都在发生变化，这也导致中国的房地产市场也在发生重大变化。可以说，中国房地产市场的拐点已经到了，过去北上广深这些大城市房价拼命上涨的制度性障碍正在逐渐清零。

从城镇化发展不均衡角度来看，一线城市的人口导入速度开始放慢，而相邻的其他城市圈的城市加速兴起，房产市场开始均衡化;其次，随着年轻人思想观念的改变以及 提出租赁并举的举措，中国房地产市场租赁不平衡的症结正在被解决;第三， 提出多渠道供应，会改变房源单一的局面。

此前多通过 手段进行短期的调控，房价一时被压住，但政策一放松，房价又出现反弹。但随着城镇化的均衡发展、租赁市场的发展与多渠道供应三者相结合，将对房地产市场产生长期的效应。

新京报：长期效应将带来怎样的影响？

杨成长：可以说， 房地产获得暴利的阶段已经过去了。很多人认为，股市有跌有涨，但房价永远不会下跌，这种观念要扭转了。从全球看，房地产的 平均 在5%左右，并非高的 产品，而且房地产不像其他金融产品容易变现。北上广深这些城市二手房成交活跃，其他区域则不同了，再加上税收的调整，这些区域的房子变现将更难。

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动态：住宅：待售状态，价格待定（参考周边均价8700元/㎡）产权70年，开盘时间待定，交房时间待定，物业费待定

项目简介：东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向， 呼和浩特东河景观带。 东河上的院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68 ，绿化 达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积180—400平米。 东河上的院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵。

交通状况：乘坐103路在 景苑生态园站 下车；乘坐301路在 景苑生态园站下车。

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动态：城发绿园二期“楼王”全城紧急加推中，97-153㎡经典通透户型，买就送5年物业费。 目前加推二期高层A1，97-127平米在售，起价约6500元/㎡； 小高层A5，A6，105-133平米在售，起价约6900-7000元/㎡； 洋房B1，136平米在售，均价约8000元/㎡。 Loft预计2018年10月份交房；二期项目11月8日封顶，小高层、洋房预计2018年12月底交房，高层预计19年8月底交房

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。 项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越， 五号线经过的核心区域，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

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动态：泽信青城预售房源一万抵五万，户型建筑面积98㎡-140㎡。

项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地 达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。 项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的 化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。 住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中 组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。

交通状况： BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建 1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。

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动态： 呼和浩特恒大城，暖春钜惠，分期付款，首期5.5万起，每日3套特价房，享建面约90-150㎡瞰湖美宅。

项目简介：恒大城，是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特，历经四年沉淀后的又一扛鼎之作，项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米，二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。 项目自2015年5月31日首次开盘之日起，便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、 的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星，备受瞩目。恒大城一路走来，获得了市场购房客群的一致好评，同时收获了越来越多的、信赖我们的业主，恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质，回馈广大青城客群！ 恒大城项目整体建筑设计，强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象，全情营造充满人文气息的宜居社区；项目北接成吉思汗大街，南临爱民街，东近丰州路段，交通网络密布，出行简单便捷；高达39.2%的绿地率，多种植被覆盖，四季湖景园林，亭台水榭环绕，制造移步换景的视觉差异美感；超2000㎡社区幼儿园，家门口的品质学园，孩子的成长乐园；超2700㎡休闲会所，涵盖多种运动、娱乐选项，打造丰富多彩的生活主场；国家一级物管资质金碧物业，24呵护品质生活，85-150㎡瞰湖美宅，户型方正，动静区域分明、布局合理；集10年非毛坯经验，买房带装修，为您省时省力，专注细节，质量为先，为每个家庭带来便利舒适的居住体验。 用心建好房， 500强品牌，放心；国家一级资质金碧物业，贴心；纯氧美环境，舒心；五证齐全，顺心；无理由退房，诚心。恒大城，满足您对家的向往。

交通状况：海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车，距离项目直线距离600米，新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车，距离项目直线距离570米，其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过：7路路线恒大城站；62路路线新城蒙银村镇银行站；59路路线海东路开天花园站；79路路线海东路开天花园站站；K5路路线海东路开天花园站

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动态：碧龙江畔，住宅在售，高层，现房，均价7800元/平米。交通便利， 内蒙古师大 东岸国际 区、呼市二中。

项目简介：碧龙江畔位于如意开发区东河西岸，北邻内蒙古两级所在地，500亩现代生态公园。项目总占地面积约9.8万平米，建筑面积14万平方米。社区内配套超市、会所、酒吧、健身 等。

交通状况：乘坐 50路、63路、102路、95路、 75路、72路、3路、31路、60路、18路、33路、37路、82路、29路, 在 金隅环球金融 站 下车 步行80米至 碧龙江畔或乘坐101路、100路、109路, 在 香格里站 下车 步行950米至 碧龙江畔 即到