安置房可办产权证 意味着这三类房可以买了？！
陕西传媒网2018/03/13 11:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2018年2月28日，西安市城改办召开2018年工作会议明确，今年西安市将进一步加大安置房屋不动产权证办理工作，确保完成3万户/套、力争完成6万户/套安置房屋的不动产证办理。这消息引发了诸多粉丝的关注。这意味着：“五证”不全、小产权房、安置房都能买了？
不管是谁都想要拥有属于自己的房子，买房的时候需要注意的事情有很多，在房产交易中有很多不同性质的房屋，房屋的性质不同，房产的产权就也有所不同，买房先弄清楚一些购房知识可以避免吃大亏，那么安置房是小产权房吗？安置房和小产权房的区别是什么？购买“五证”不全房的后果又是什么呢？
安置房≠小产权
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房。
3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收。
4、开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。
5、小产权房则是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。
安置房、小产权房区别是什么
1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋；小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。
2、因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
3、小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门。
购买出卖人未取得产权证的安置房具有较大法律风险。因小产权房无法取得房产证，购房者仅能通过购房协议取得房屋使用权，而无法取得房屋权，合法权益难以得到有效保障，所以购买小产权房存在极大法律风险。
购买小产权房的风险是啥？
1、 无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
2、 无法再出售
由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。
3、 质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
4、 如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。
除小产权房无法取得房产证，还有一些商品房也存在五证不全的现象。那么五证到底是什么，购买五证不全的房子风险又是啥？
购买“五证”不全房的后果
根据本微后台粉丝的提问，我们来解析购买“五证”不全的房子隐患都有哪些。首先来看“五证”到底是啥？
国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，共称为“硬五证”，缺一不可。
其实购房时只需看一下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“两证”即可。因为开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未获得《建设用地规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
所以，开发商获得了《预售许可证》就能够证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。
五证不全别买房，结果很严重！
1、骗得定（订）金
不法开发商为了套取购房者金钱，土地都还没搞定，先把售楼处搭建起来。沙盘一摆，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，忽悠购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一但拿到钱，开发商就卷款跑路。
2、房子质量没保证
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。这样的房子质量很难有保证。
3、配套设施是个景
不法开发商喜爱言过其实，说该楼盘可以上名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等等，其实是个未知数。
4、混杂商住所与住所
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商会有意混杂房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，不但土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使购房者长时间拿不到房产证等。
6、房贷难
一些银行关于商住所的借款有所约束，开发商隐秘借款约束条款，收了置业者的钱后，就不论借款是否能到位。
7、辛苦买房一场空
在没有获得预售证就购买期房危险是非常大的，如果开发商半途改规划或烂尾，那前者还好能够交还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还要面对再购买其他项目却已经提价的丢失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大的损害！
需要注意的是，现在仍是有许多项目是没有预售证就预定的，侵权的事仍时有发生。此前就有项目由于未获得预售证就卖房，后又更改规划，导致只能将订金交还给购房者的情况！
终特别要提醒的是：购房者在检查“五证”时必定要看原件。签合同前，要看清楚所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
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| 城发绿园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(97.29㎡)二居室(105.35㎡)三居室(133.34㎡) | 收房时间 | 二期预计2018年交房入住。 | 开盘时间 | 2017年11月18日 |
动态：城发绿园二期“楼王”全城紧急加推中，97-153㎡经典通透户型，买就送5年物业费。 目前加推二期高层A1，97-127平米在售，起价约6500元/㎡； 小高层A5，A6，105-133平米在售，起价约6900-7000元/㎡； 洋房B1，136平米在售，均价约8000元/㎡。 Loft预计2018年10月份交房；二期项目11月8日封顶，小高层、洋房预计2018年12月底交房，高层预计19年8月底交房
项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。 项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，地铁五号线经过的核心区域，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
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| 泽信青城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(118.00㎡)三居室(129.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：泽信青城预售房源一万抵五万，户型建筑面积98㎡-140㎡。
项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地率高达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。 项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的优质化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。 住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中中心组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境.
交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。
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| 东河院子基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 新城新城区政府 |
| 户型 | 其它户型(328.00㎡)五居室(261.91㎡)五居室(261.91㎡) | 收房时间 | 交房时间待定 | 开盘时间 | 待定 |
动态：住宅待售，建筑面积约103-192㎡，价格待定，产权70年，开盘时间待定，交房时间待定，物业费待定
项目简介：东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向，紧邻呼和浩特东河景观带。 东河上的院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68 ，绿化率高达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积180—400平米。 东河上的院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵。
交通状况：乘坐103路在 景苑生态园站 下车；乘坐301路在 景苑生态园站下车。
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| 呼和浩特恒大城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城一家村 |
| 户型 | 二居室(81.54㎡)三居室(120.91㎡)四居室(157.11㎡) | 收房时间 | 预计2020年10月10日入住 | 开盘时间 | 2018-02-28 |
动态： 呼和浩特恒大城，暖春钜惠，分期付款，首期5.5万起，每日3套特价房，享建面约90-150㎡瞰湖美宅。
项目简介：恒大城，是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特，历经四年沉淀后的又一扛鼎之作，项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米，二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。 项目自2015年5月31日首次开盘之日起，便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、优质的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星，备受瞩目。恒大城一路走来，获得了市场购房客群的一致好评，同时收获了越来越多的、信赖我们的业主，恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质，回馈广大青城客群！ 恒大城项目整体建筑设计，强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象，全情营造充满人文气息的宜居社区；项目北接成吉思汗大街，南临爱民街，东近丰州路段，交通网络密布，出行简单便捷；高达39.2%的绿地率，多种植被覆盖，四季湖景园林，亭台水榭环绕，制造移步换景的视觉差异美感；超2000㎡社区幼儿园，家门口的品质学园，孩子的成长乐园；超2700㎡休闲会所，涵盖多种运动、娱乐选项，打造丰富多彩的生活主场；国家一级物管资质金碧物业，24呵护品质生活，85-150㎡瞰湖美宅，户型方正，动静区域分明、布局合理；集10年非毛坯经验，买房带装修，为您省时省力，专注细节，质量为先，为每个家庭带来便利舒适的居住体验。 用心建好房，世界500强品牌，放心；国家一级资质金碧物业，贴心；纯氧美环境，舒心；五证齐全，顺心；无理由退房，诚心。恒大城，满足您对家的向往。
交通状况：海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车，距离项目直线距离600米，新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车，距离项目直线距离570米，其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过：7路路线恒大城站；62路路线新城蒙银村镇银行站；59路路线海东路开天花园站；79路路线海东路开天花园站站；K5路路线海东路开天花园站
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| 永泰城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7280元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区政府 |
| 户型 | 三居室(105.00㎡)三居室(130.00㎡)二居室(85.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年年底 | 开盘时间 | 2017年4月15日26#、29#已开盘 |
动态：永泰城一期、二期、三期住宅全部售罄。
项目简介：呼和浩特永泰城项目位于赛罕区兴安南路与南二环交汇西南角，北临南二环、南临世纪五路、东接兴南南路、西临后巧报路。地块占地面积约33.3万平米，总建筑面积约150万平米，地块分为南区一期【汇景】住宅、北区【丽景】住宅、大商业以及南区二期【御景】住宅，项目总投资约105亿元。 项目业态丰富，产品多元，物业分为自持和销售两大部分，销售物业包括：青年社区、都市住宅、写字楼、SOHO公寓、金街商铺等精品。 一期【汇景】、二期【丽景】住宅完美售罄，一期【汇景】2014年10月已交房入住，二期【丽景】住宅将于2016年10月交房。二期【丽景】部分楼座规划1托2全临街底商，面积约130-250㎡，附赠地下室， 大148㎡，现房在售。 三期【御景】住宅，位于一期R26;汇景东侧，占地面积5.2万平方米，建筑面积18.7万平方米，由9栋28-32层的高层住宅组成。外立面延承永泰城一、二期Art Deco建筑风格，并创新性融入新古典主义建筑之精华，呈现别具一格的视觉艺术体验。 御景面积区间为85-160㎡，涵盖85-90㎡经典两居、105-120㎡精致三居、130-135㎡舒适三居及160㎡奢享四居等多种产品，满足首府中高端客户的不同置业需求。作为精心规划的升级型产品，永泰城三期R26;御景斥资数千万聘请国际著名设计团队—澳大利亚柏涛担纲设计，创新性的户户南北通透设计及6.8米大开间客厅，引领首府人居新革命，并携手小米科技、365装修宝等行业巨头，率先开启智能精装生活时代。预计交房时间为2018年10月，目前三期【御景】全城火爆热销中！ C塔写字楼创意产业集群，总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），总高100米，单层面积1653㎡，单间面积58-72㎡，空间可自由组合。目前在售中。 D塔、E塔SOHO公寓，永泰城倾力打造灵动公寓。首府城南核心，百万综合体上公寓产品。D塔公寓总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），58—72㎡百变空间。E塔公寓总面积1.51万㎡，共25层，6-7层、18-25层在售。6-7层为挑高户型，挑高5.5米，赠送储藏间，户型面积50-110㎡。18-25层为平层公寓，户型面积50-82㎡。小面积、低总价、低首付、低月供、高成长的全能小户，置身150万大型城市综合体之上，购物、休闲、娱乐、美食一网打尽，宜商宜住宜投资。D塔，E塔目前在售。『43克拉』钻石铺王，总建面8000㎡，78-617㎡稀缺金铺，一拖二格局，部分单层。依托150万㎡商业综合体，90万㎡住宅区强纳人气，中国地产百强保驾护航，59万㎡商业模块价值互动，9大业态汇聚互利，数十万高端消费群，以“白 黑”、“5 2”的独有资源，开启全天候盈利模式，钱景无限。 作为优质学区的高品质楼盘，永泰城投资亿元重金引入2013年赛罕区综合排名的锡林南路小学，2015年金秋开学，家门校门无缝链接，让业主女子下楼就能读名校。
交通状况：乘坐5路、21路、34路、37路、38路、57路、60路、65路、66路、76路、78路、88路在武警医院下车往东走300米 或乘坐202路公交车到永泰城丽景站下车即到.
