房地产税怎么收？许家印、张力、潘石屹说要慎重

房地产税的开征时间点正在逼近，那么它又将如何征收？

文｜《中国企业家》记者王芳洁

房地产税是目前社会 关注的问题，它关系到千家万户，涉及到几乎每个人的切身利益。

2018年 工作报告指出，要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。实际上，在中国共产党十八届三中全会决定里也提出要适时推进房地产税改革，十九大报告也提出要加快建立地方税体系，这些都为房地产税改革作出了部署。

从历 来看，房地产税作为一个税种，它的历史比较悠久，据了解，它 早起源于欧洲。随着时代的发展，个人财富的不断积聚，大多数国家都实行了房地产税制度。

和前几年不同，人们关心的话题不再是，到底收不收房地产税，而是何时收，及怎么收？

一个可供参考的时间表为，按照人大新闻发言人张业遂的介绍，“落实税收法定原则”是党 提出的重要改革任务，人大常委会研究提出了落实上述改革的实施意见，并经党 审议通过，明确了改革路线图和时间表，力争2020年之前完成改革任务。

由此可见，房地产税的开征时间点正在逼近，那么它又将如何征收？

作为离房产 近的人，两会期间，多位地产商也对房地产税的征收办法提出了自己的见解和建议。

政协委员、恒大集团董事长许家印：

房地产税可以对控制房价起作用，但或许起不到关键性作用。出台房地产税必须慎重研究，希望相关部委深入调研，广泛交流，出台切实合理、科学的细则。尤其是对于普通老百姓征税要慎重。

政协委员、富力地产联席董事长张力：

房地产税，收是肯定的，势在必行，现在不是考虑收不收的问题，而是怎么收，对此我们应慎重考虑。我个人认为，满足个人基本居住需求的那一套 不收，当然也要搞清楚面积，如果住的是六、七百平米的大房子，不收也不对。一般一个家庭可以按照160平米来制定起征点，现在改善型住宅 卖，大多在160平米以上，所以160平米是一个基础。如果超过160平米，也就是说是豪宅，对超出的部分进行征税。

也就是说，对第二套及以上住宅进行征税，并且对豪宅征税，否则就是牵扯到千家万户的事情。 比如说在北京，一个干部住110平米的房子，按照10万元/平米的价格，总价1100万元，要是对他征税的话，他工资不高，可能还不够交税的。

很多 和高级官员是政策的决定者，我希望也听听我们的意见，因为民营企业是每天摸着石头过河的人。在房地产税方面，真都要很慎重，起征点起码要惠及广大人民的基本居住需求。

SOHO中国董事长潘石屹：

现在房地产税是 敏感的话题、 牵动人心，就像10年前、15年前 牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。

中国的税高，房产的税收体系基本没有改过，除了20多年前推出的土地 税以外，所以现在房产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。所以才要改革，推出房地产税，就是要增加持有环节的税，减少建设和流通环节的税。房地产税出台符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。

各位领导到现在为止都对房地产税讲话了，我个人的理解是：

一、立法先行，就别试点了。

二、充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收。

三、分步实施，就是有条件的就征，没条件的就别征了，征的鸡飞狗跳的也征不上来。该减免的一定要大幅度减免， 套房子 不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。

我认真读了各位领导的讲话，但就是没找到具体时间，但是这个出台时间其实也不重要，只要有 的文件、 的人说出来，就会加快房地产税出台，就会影响市场，房价就会降，影响人们对房价的预期。

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如果房地产税来了，谁 害怕？

① 在 城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在 城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便 套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会 大。到时候会出现集中抛盘，对 城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是 旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都 荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会 惨。

④ 加 、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

⑥ 手中有多套房、负债率 高的 者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的 者，将会 困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

效果图

动态：呼和浩特恒大翡翠华庭在售楼栋：3#、9#

环线位置：二环

容积率：1.99

绿化率：35.00

项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。【产品规划】项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。【项目自身园林】恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界。

交通状况：6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目； 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到； 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目； 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达； K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。

效果图

动态：怡景·萃华林社区高层住宅现房在售，剩余房源不多，均价5300元/㎡。

环线位置：二环

容积率：2.50

绿化率：40.00

项目简介：怡景·萃华林项目位于呼市城南核心，是玉泉区城市中轴，目前项目二期已经建成，五证齐全，实景现房，即买即住。怡景·萃华林开发企业呼和浩特市协和房地产开发有限公司由鄂尔多斯集团房地产开发有限责任公司全额 组建，项目位于呼和浩特市南二环路与云中路交汇处，项目分三期建成，项目总建设用地面积为19.75万平方米（合296.27亩）；其中一期经济适用房建设用地面积为6.39万平方米，二期商品房建设用地面积为12万平方米，拟建三期商品房建设用地面积为1.36万平方米。现已建成一期经济适用房902套（72000平方米）；二期商品房（地上及地下）381342.64平方米，其中包括多层住宅 228套（23733.12平米）、高层住宅1581套（181541.58平米）、公寓476套（27928.96平米） 、公租房160套（7425.60平米）、商业75套（ 52831.02平米）、地下车位2114个（74450.68平米）、仓储268个（10317.75平米），地下商业（3113.93平米）；拟建三期建筑面积3.13万平方米。怡景·萃华林社区周边公共交通 便捷，31、42、65、71、73、83路公交车可快速到达呼和浩特全市任何地点；规划中的 3号线和5号线在怡景萃华林社区门口设有站点，保障业主出行方式便捷、 、环保！怡景·萃华林社区周边商业配套完善齐全，红星美凯龙、嘉茂购物 、义乌、祥和批发市场，生活所需触手可及；距离呼 商业区中山路公交仅20，休闲娱乐， ！怡景·萃华林社区绿化面积近50000平方米，拥有呼市同类社区罕有千米超长健身步道，长达350米的 景观轴；硬件配设——江南嘉捷电梯、断桥铝合金窗材、万华四防安全门。怡景·萃华林社区周边名校林立，蓝天、鼎奇、实验幼儿园；杨家巷 ；呼市一中、八中，全程名校 ，家族未来基础坚实；呼市医院、第二医院、呼市口腔医院遍布社区周边，更有业主独享的2000平方米社区综合医疗 。久安物业为怡景萃华林提供的物业服务，获得了前期入住业主的一致赞誉。

交通状况：公交：可乘31、42、71、83、73、65路等公交在南营子站下车即到。

效果图

动态：上国佳苑二期住宅和商业写字楼在售。

环线位置：二环以外

容积率：1.28

绿化率：40.00

项目简介：上国佳苑是由呼和浩特佳元房地产开发有限公司开发建设，项目共分为三期开发，一期已经售完，二期为三栋12层的小高层已交房！

交通状况：公交：可乘坐6路、44路、107路公交车到玉泉区 下车即可。 ： 2号线内大南校区站，预计2020年后开通。

效果图

动态：  慧谷蓝庭五期住宅18、27、28、29号楼尾房在售，户型116、118、127、139、142、161㎡，均价7600元/㎡。   总价减18800元。   四期预计2018年10月交房；五期预计2019年9月交房。

环线位置：二环

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：慧谷蓝庭位于成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临50米超宽绿化隔离带，让社区远离噪音，享受宁静；高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，尽显业主尊贵地位。建筑采用新古典主义设计风格，一、二期以7~11层墅质电梯花园洋房为主，三期为板式18～26层景观住宅，北高南低，顺应地形肌理，给人带来静谧、舒适的空间和视觉感受；楼宇多为点式、短板建筑，极大地增加了采光性和景观面；各楼座错落布置，自然形成组团围合，提供更多邻里交流空间；项目为完全人车分流设计，全部地下停车，电梯地下车库，让生活更加安全、便利！园林设计也充分体现了以人为本的设计思想，注重整体筹划，精心打造了五重园林空间，在层次丰富的自然景观布局中强化参与感，强调人与人的交流、人与景的互动。在细节上运用复层种植技术，营造自然清新的景观环境，并注重实用性和舒适性，让体贴入微的考究在不经意间彰显。在户型设计方面，该项目也力求打造人性化、宜居、舒适的室内空间。户型面积从74～218㎡，户型南北通透、注重室内交通动线和局部细节设计是户型的主要特点。

交通状况：公交：6路、33路、37路、57路、63路、75路公交车到慧谷蓝庭站下车即到驾车：从西二环路、军区教导队路，至成吉思汗大街向东，回民区万达广场

效果图

动态：海亮 10#在售，主力户型为95.30平-130.51平，2居-3居，均价12000元/㎡。地处：锡林郭勒南路与中山路十字路口以南300米，五四商城以北

环线位置：一环

容积率：6.00

绿化率：10.00

项目简介：海亮 位于锡林郭勒南路与中山路十字路口以南的300米，五四商城以北,项目地理位置无可比拟，雄踞城心，周边医疗、 人文、休闲娱乐体验、商业购物、公园配套等齐全。海亮·单体建筑高度100米，沿袭简约大气的ARDECO建筑风格，外观时尚，小区内部配套商业，街心广场，与城市绿肺——48公顷青城公园做邻居，随时随地的保持有氧的健康生活。

交通状况：公交：16路、18路，19路、1路、21路、26路、34路、3路、4路、56路、57路、58路、5路、60路、70路、71路、72路、6路、84路、K2路、102路、16路、19路、1路、21路、26路、3路、4路、57路、58路、76路、青城1路环线、青城2路环线到海亮广场下车； ：规划 2号线。