北京城区限价房价格出现分化 主打中小户型

自新一轮“限房价、竞地价”政策公布之后，去年北京涌现了大量“限房价、竞地价”地块。这些地块上建设的限价房主打中小户型，成为部分刚需家庭及首改家庭关注的目标。为了帮助这些家庭了解哪里有限价房，北京晨报记者根据北京市规划和国土资源管理委员会公开数据，梳理了批北京限价房地块，共计10块。这些地块主要集中在北京城区。

北京城区涌现限价房

北京晨报记者根据北京市规划和国土资源管理委员会公开数据，梳理了批北京限价房地块，共计10块。这些限价房地块主要分布在东城区、朝阳区、丰台区、海淀区、石景山区。

值得注意的是，这些限价房地块在土地出让的时候已经限定了销售价格，而且这些限价房销售均价出现分化。其中，东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地中，商品住房销售均价不超过89068元/平方米，且销售单价不得超过93521元/平方米。北京市石景山区五里坨建设组团二1601-053地块等F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地中，商品住房销售均价不超过52024元/平方米，且销售单价不得超过54625元/平方米。

限价房主打中小户型

今年，北京将迎来限价房上市高峰。亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者，“去年，北京已成交的所有商品住宅地块，均实施了‘限房价、控地价’的出让方式，规定了未来的销售均价和售价。但由于限价住宅项目执行了‘90/70’政策，以中小户型为主，所以将会更多地提供符合刚需及首改客群需求的低总价住宅产品。”“与普通商品房相比，限价房有限售的规定。换句话说，限价房不能像普通商品房一样随意买卖，有一定时间限制不能对外出售。对于这一点，无论是刚需，还是首改客群，在买房前都需要考虑清楚。”郭毅说，如果有些购房家庭打算近期生孩子，有换大房子的改善需求，不妨还是考虑一下普通商品房吧。

效果图

动态：碧龙江畔，住宅在售,现房，均价7800元/平米。交通便利，紧邻内蒙古师大附中东岸国际(房价、户型图)分校区、呼市二中。

环线位置：二环以外

容积率：1.28

绿化率：35.00

项目简介：碧龙江畔位于如意开发区东河西岸，北邻内蒙古两级所在地，500亩现代生态公园。项目总占地面积约9.8万平米，建筑面积14万平方米。社区内配套超市、会所、酒吧、健身中心等。

交通状况：乘坐 50路、63路、102路、95路、 75路、72路、3路、31路、60路、18路、33路、37路、82路、29路, 在 金隅环球金融中心站 下车 步行80米至 碧龙江畔或乘坐101路、100路、109路, 在 香格里站 下车 步行950米至 碧龙江畔 即到

效果图

动态：香格里主推3#（1#至9#除3#外均已售罄）毛坯平层住宅尾房在售，建筑面积149㎡、172㎡、201㎡，剩余房源不多。

环线位置：二环

容积率：1.99

绿化率：42.30

项目简介：香格里由中国五百强企业山西煤炭进出口集团及内蒙古三C集团共同投资成立的内蒙古晟基置业有限公司开发建设，内蒙古晟基置业有限公司成立于2005年。企业资质等级为二级，公司注册资本8000万元人民币，开发经验丰富。香格里位于如意开发区腾飞路与鄂尔多斯东街交汇处，与自治区党政办公大楼隔刺勒川公园相望，东临东河景观带，南瞰成规模的低密度住宅小区！香格里占地面积154331.2平方米，总建筑面积近33万平方米，是由30栋高层、小高层组成的大型高品质居住社区。整个工程分三期开发建设。其中一期工程十万余平米，由7栋高层、小高层住宅及会所、临街商业构成，已于2008年10月30日正式入住。二期总建筑面积12.59万平方米，共计9栋高层、小高层建筑，配套商业4817平方米，幼儿园1866平方米，总户数700户。二期工程已于2013年5月份正式交付。户型面积为140-330平方米，项目周边金融、餐饮、商业、办公等配套均极为完善，是极为成熟的高端生态居住区！香格里项目紧邻敕勒川公园，近乎业主专属；东河绕园而淌，社区高尔夫主题水景园林，千米健身步道，让业主享受花树绵延、曲径蜿蜒的静谧园林！香格里项目采用三玻两空铝木复合窗、别墅级仿铜门、微晶石大堂等别墅级建材。香格里春秋会业主会所，集无公害蔬菜采摘、山田观光养生、棋牌、高尔夫练习、游泳、茶餐厅、花卉观赏等诸多服务于一体。三期，位于整体规划东侧，项目用地规模5.71万平方米，规划建筑面积18.45万平方米，目前正处于规划设计阶段。 微公馆作为香格里”名宅旗下全新产品系，面积区间47-106平方米，精选三玻两空铝木复合窗、别墅级仿铜门、微晶石大堂等别墅级建材打造，全部现房实景销售。选取道格拉斯、老板、吉事多、TOTO、A.O.史密斯等国内外一线品牌非毛坯，70年超长产权

交通状况：3路, 4路, 18路，29路, 31路, 33路, 37路、50路, 60路, 63路, 72路, 75路,82路， 95路,102路在 金隅环球金融中心站 下车步行510米至到香格里或乘坐100路， 101路, 109路在香格里站下车。

效果图

动态：亿利傲东国际二期联排别墅在售，仅余10席，现房即买即住，面积348-385㎡，均价18000元/㎡。

环线位置：二环以外

容积率：1.08

绿化率：50.00

项目简介：亿利傲东国际坐落于呼和浩特市东区的生态园规划区内，位于新建党政大楼南侧，北距如意广场1500米，东依东河，西靠腾飞大道，北枕园三路，南侧紧邻住宅用地茂密林带。亿利·傲东国际项目总占地面积272亩、总建筑面积22.20万平方米，为低密度、绿化率高达50%以上的住宅区。产品由5.5层的多层住宅、2.5层低层花园洋房、9.5层电梯小高层、其中花园洋房由联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅组成的。

交通状况：公交：乘坐3路, 4路, 18路，29路, 31路, 33路, 37路、50路, 60路, 63路, 72路, 75路,82路， 95路,102路在 金隅环球金融中心站 下车步行至510米即到亿利傲东国际。

效果图

动态：呼和佳地四期在售房源建筑面积177㎡-400㎡，分别为：177㎡、195㎡、202㎡、300㎡、400㎡。起价10500元/㎡，均价11000元/㎡。

环线位置：二环

容积率：1.16

绿化率：35.00

项目简介：呼和佳地4期花园洋房 阳光普照佳地，佳地四期住宅是您 好的选择，一梯俩户四层加电梯 三玻俩空断桥铝合金窗 陶土砖贴外墙保温 地下车库直通入户 低容积 高绿化 低密度 生态宜居住宅

交通状况：71、88、92、303、75路 工大西门下车即到。

效果图

动态：舜和慢城，现房在售。

环线位置：二环

容积率：2.50

绿化率：36.00

项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到