房地产税仍为两会关注热点 房价将何去何从？
房天下2018/03/06 17:10
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又到了万众瞩目的两会时间，在今年的工作报告中，稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。
房地产税立法成为社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法成为党 提出的重要任务。
知识点：“房地产税”与“房产税”区别与关系
“房地产税”是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地 税、契税、耕地占用税等。也就是说“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。
“房地产税”什么时候能出台？
一部法律的立法难度，要么取决于涉及利益是否复杂，要么取决于立法技术是否复杂，而房地产税无论是在涉及利益，还是在立法技术层面，难度之大，都是超乎想象的。而且，此次提案还未走到“初审”的程序，考虑到2016年至今，在房产税立法上的效率，加上之后的初审、二审、三审，就目前的信息而言，房地产税很快出台的概率仍然很小。一旦将房地产税落地了，那么上边所提及房产税也就离面世 了。
假如“房地产税”真的来了，那么房价会下降吗？
作为普通老百姓而言，都希望尽快出台房地产税，认为房地产税会抑制房价。中财办副主任杨伟民在两会期间说了这样一句话：“地产领域有泡沫，不能主动挤破也不能继续吹大。‘’
事实上政策目标也一直都是稳房价，从来没有说过降房价。两会期间人民日报海外版提出了一个问题：出台房地产税的根本目的是什么？答案很委婉：并不是为了降低房价，而是建立地方 财政收入增收的长效机制。
房地产税能抑制高房价吗?
从理论上来讲，房地产税天然具备打击房地产炒作、促进房地产的资源优化配置的作用。那么，这是不是意味着房地产税的开征可以抑制高房价呢?
政协委员、房天下董事长莫天全接受中国国际电视台(CGTN)专访时表示，要更理性看待房地产税，“房价会受到 多因素的影响，而房地产税只是其中一个因素，也许短期内会导致房价下降，但从长远来看并不起到决定性作用，所以我们必须理性看待房价与房地产税的关系。”
不少机构预测，2018年房价保持稳定的可能性较大。据报道，中指研究院发布的一份报告显示，2018年房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、 中低速增长”的特点。该机构预测，明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%，房价全年保持平稳。
房地产税是否会在2018年取得实质性进展，仍然受到了广大民众关注。“两会”期间，具有地产背景的代表委员们就房地产税的相关提案议案进行探讨，必将引发更多新观点。
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