【楼市】多地银行上调首套房贷利率，“平稳健康”仍是楼市关键词
央广天下财经2018/03/04 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
春节假期过后这几天，多地银行再次上调首套房贷款利率，有些银行更将这一利率上调至基准利率上浮20%-30%。在杭州等城市，出现房贷额度吃紧，部分银行减少接单的情况。更有消息称，中信银行已暂停北京地区200万元以上的个人住房贷款。引发中信银行总行营业部昨天回应，调整相关业务的审批政策，不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。进一步收紧的政策，对于贷款买房者而言意味着什么？对接下来的楼市走向又有着怎样的影响？
部分银行首套房贷款利率再次上调很多客户无法通过预审环节
随着政策的收紧，过去房贷利率打折的时光已经越来越远。近一年以来，北京、广州等多个城市已经经过了多轮房贷利率调整。而春节过后，部分银行首套房贷款利率再次上调，少部分银行更将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。
以上海地区为例，某银行房贷经理向记者透露：
银行房贷经理：如果你要做基准（利率）的话，放款时间不确定，（如果接受）利率上浮10%-20%。
广州其实也出现了类似的情况，广州光大银行某房贷经理表示，即便是首套房利率上浮，银行的放款时间也不确定。
光大银行：首套房利率上浮20%，而且还不保证放款，之前有的客户因为要考虑综合资产情况，有的客户贷款同时还进行存款等派生业务，银行会优先考虑这样的客户。
基本上通不过的概率在10%到30%之内，银行审批至少要5周时间，对于以前来讲跨度是蛮长的，我们之前14个工作日。
首套房贷利率上浮20%-30%仍是个案
一线城市中，北京的首套房贷款利率也是在不断变化，不过上浮20-30%的情况仍是个案。
从现在主流的这个北京市场来看的话，这个首套房的执行利率大概都是在这个基准利率上浮10%，也就是说在4.9再乘以1.1倍，大概是在5.39。也出现了一些个案，有一些有可能之前有过一些预期或者说其他的理财方面的问题，这个有可能是上浮20~30%的，但那些是个案。
利率上调那就意味着，买房者每个月要还的钱也会随之增长。如果我们以100万元贷款作为基础算一笔账，首套房贷款利率上浮10%，那么每100万元贷款每月就要多还1200元左右，更别说上浮20%-30%了。对于目前市场来看，主流按照5.39来计算的话，因为贷款只能贷25年，所以按照100万的贷款额度来算的话，月供大概是在6075块钱左右。每100万贷款大概就是月供额度每个月增加是在1200左右。
1月房价平稳运行热点城市继续降温是主基调
政策收紧势必是想给此前“高烧不退”的房地产市场降降温，从数据来看，降温的效果已经显现。从24日国家统计局发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数来看：1月房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。无论是从环比还是同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降，二三线城市的房价涨幅回落，不过部分三四线城市仍在升温过程中。
这是一个量变到质变的过程，他预计今年房地产市场仍将延续2017年的调整趋势，此前大热的区域降温或将更加明显。
对于市场来看的话，应该说18年整个房地产市场会延续17年的调整趋势，有可能在局部区域过去炒作比较热的一些区域，有可能市场会降温的更明显一些。
“平稳”二字仍然是2018年房地产市场的关键词
此前，住房和城乡建设部也曾明确，2018年要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；坚持调控力度不放松，并且要保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性。住房和城乡建设部副部长易军：
易军：切实提高房地产市场调控政策的协同性，加强部门之间的协调沟通，综合运用市场、经济、法律和必要的行政手段，促进房地产市场平稳健康发展。
可以看得出，“平稳”二字仍然是2018年房地产市场的关键词，楼市调控的目的并非将房价打得一文不值，而是要让市场回归平稳健康。
从楼市调控的目的来看的话，其实核心的原则也是房地产回归平稳，它也不是说把房价打个一文不值，整体而言的话，市场回归平稳健康，从楼市政策角度来说，包括我们现在看近几个月，其实各地的政策是相对比较平稳的，都是一些针对租赁方面的一些政策的这种修补。
效果图
| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
动态：舜和慢城， 高层住宅现房在售，共26层，户型建筑面积有123、138、157平米，均价8500元/平米，房源紧缺；
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
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| 中交·上东国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城东站商圈 |
| 户型 | 一居室(54.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 2017年10月30日1#、9#入住 | 开盘时间 | 2017.3.18日3#、4#已开盘 |
动态：中交·上东国际花园小高层起价7500元/㎡，户型面积只剩78㎡、125㎡两种房源。
项目简介：中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求！二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘.
交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部
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| 荷塘月色基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕西把栅乡政府 |
| 户型 | 三居室(138.00㎡)三居室(134.70㎡)三居室(153.91㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月C12#入住 | 开盘时间 | 2017年05月13日已开盘 |
动态：荷塘月色二期景观洋房即将盛大交房， 回家的路与您相约，荷塘月色真情回馈老业主，凡11月30日~12月15日期间办理收房手续，即享受免一个月物业费优惠。
项目简介：荷塘月色位于呼和浩特滨河新区中心位置，北靠银河南街、滨河景观带，东临鼓楼西路，南邻规划一路，西林东二环延长线巴彦塔拉南路。整个项目占地面积144409㎡，建筑面积259936㎡，绿化率高达58%，容积率为1.8。项目共分二期，一期共计9栋住宅，分为18层，21层，23层。二期共计商业两栋，住宅15栋，分为11层和18层，会所一栋，幼儿园一栋。目前一期主体封顶二期动工，主力户型为126和152平米。所处内蒙古及呼市两级政府未来行政中心，商务中心，金融中心的住宅生活区，项目自身是集高层住宅、公寓、写字楼、酒店、商业街为一体的大型综合体。项目周边环境3000米滨河长廊，10万平米的休闲广场。
交通状况：金隅环球金融中心公交总站换乘100路至秀水家园下车。
呼和浩特经济技术开发区沙尔沁新区一期项目400-890-0000 转 808063
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| 呼和浩特经济技术开发区沙尔沁新区一期项目基本信息 | |||||
| 单价 | 均价3000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 和林格尔县 |
| 户型 | 四居室(208.38㎡)四居室(198.69㎡)三居室(126.43㎡) | 收房时间 | 沙尔沁新区一期预计2017年6月30日交房 | 开盘时间 | 沙尔沁新区一期项目2016年11月20日已经开盘 |
动态：沙尔沁新区一期项目宅院：在售户型：198㎡（L户型）、216㎡(G户型)、221㎡（J户型）、245㎡（F户型）、389㎡（D户型）。
项目简介：呼和浩特经济技术开发区沙尔沁新区一期项目位于开发区—呼和浩特经济开发区境内的沙尔沁新区，未来沙尔沁南部新区将会新建空港经济区，即将以机场为核心，集航空运输、物流、商贸购物、旅游休闲、工业开发、生态、生产、生活、服务、教育、文化等多功能于一体的高增值的城市功能组群。随着AMD新城产城一体化的建设，居住价值将全面升级，全新生活将在鲜氧与便捷中开启，饱览公园美景，畅享未来一站式生活。本项目将会随着空港经济区的新建，未来发展空间巨大，我们将会成为产城一体化的核心代表项目。项目占地面积 43.98 万平方米（ 660 亩），总建筑面积约 34.8 万平方米。项目规划有多层洋房、联排宅院、五合宅院、大型商业，以及医院、幼儿园、小学等。项目暂定为两期，一期为01、02、03、08、09地块。其中别墅309户，主要以216㎡和221㎡为主。多层住宅240户，主要以87㎡和126㎡为主。项目自建大型公园，公园环境优美，湖景风光无限。
交通状况：公交：209路公交，沙尔沁镇站下车。