三四线城市的房价还不下降?什么时候入手合适?
搜狐网2018/02/28 09:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
返乡购房者是三四线城市以及广大县城的购房主力军之一。由于户籍制度的存在，返乡购房才能得以为继，因为子女 依然是大部分返乡购房者购房的契机之一。但是不得不说，随着城市化进程的进一步发展，以及户籍制度的改革加快。将来返乡购房的人群无疑会减少。
农村人口的减少是致命的，因为这意味着劳动力的减少。而城市的劳动力 是重体力和简单劳动力都是由农村人口提供的。当农村只剩下老人时，对城市的影响也是极大的。
现如今，除了特大城市， 变得越来越容易。那么买房也会面临更多选择。无论你生在南方还是北方，无论你成长在戈壁还是大江。一旦工作之后，以后生活的重心就会有所转移，当 不再是问题，那么选择喜欢的地方购房就成了理所当然。
每个地方的环境不一样，资源不一样。但人对好环境和好资源的渴求具有天性。所以人口流动一直存在着。当然适者生存， 终有人还是回到自己喜欢的地方， 而有人回到自己不得不会到的地方。这就更能讲明白为什么北京的房价十万一平米，而有的地方仅仅二千。
去年去了东北的很多地方，见证了老工业基地的衰落。一个地方如同一个人，变老了很容易，但是想返老还童却很难。
在2016年的房地产集体大涨的形势下。很多东北地区的城市居然出现了房价的止步不前，这是我之前没有想到的。但是这确实是客观存在的。以后，会有更多的地方像东北一样，房价不是只会涨涨涨，也会停涨，也会 ，甚至会有大的降幅。
我们经常说，房地产的长效机制已经形成。房价会下调到合适的位置。很显然，张家口的房价， 是张家口部分县城的房价高了太多。
对于那些返乡购房者， 是利用春节几天假期急于购房的人来说。着急购房是极其错误的，不但不能找到自己称心如意的房子，有可能还要会为自己的冲动而买单。因为有些地区的房价确实太高了。
不要觉得和北上广动辄数万甚至十几万的房价比起来，老家的房价还很低。北上广的房价高自有高的道理。一线城市只有四个。而普通的县城却有3000多个。所以购房一定要慎重。
那么虚高的房价什么时候会降下来呢？张家口的房价会在冬奥会之后降下来，因为冬奥会只有短短的半个月。等半个月之后，可以炒作的资本便没有了。到那时再买房，或许就不会吃大亏。
对于其他的三四线城市和县城来说，等旧城改造结束，等房子不再显得那么重要，等二手房越来越多越来越没人买的时候，房价必然会下降。
来源：嵊州淘房网
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| 城发绿园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(97.29㎡)二居室(105.35㎡)三居室(133.34㎡) | 收房时间 | 二期预计2018年交房入住。 | 开盘时间 | 2017年11月18日 |
动态：城发绿园二期住宅97-150㎡在售，高层均价7000元/㎡，小高层均价7400元/㎡，洋房均价7800元/㎡
项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越， 五号线经过的核心区域，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
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| 泽信青城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(118.00㎡)三居室(129.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：泽信青城预售房源一万抵五万，户型建筑面积96㎡-300㎡。
项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地 达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的 化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中 组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境.
交通状况： BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建 1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。
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| 东河院子基本信息 | |||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 新城新城区 |
| 户型 | 其它户型(328.00㎡)五居室(261.91㎡)五居室(261.91㎡) | 收房时间 | 预计2017年1月31日1#-47#入住 | 开盘时间 | 2017年12月 |
动态：东河院子，别墅现房在售，二期，户型建筑面积：320—580平米，均价25000元/平米，起价500万/套。停车位在售：18万元/位；项目五证齐全，2018年10月交房。
项目简介：东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向， 呼和浩特东河景观带。东河上的院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68 ，绿化 达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积180—400平米。东河上的院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵！
交通状况：乘坐103路在 景苑生态园站 下车；乘坐301路在 景苑生态园站下车。
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| 金宇星城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区 |
| 户型 | 三居室(151.94㎡)三居室(136.56㎡)三居室(128.18㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月完工交付 | 开盘时间 | 2018年01月13日 |
动态：金宇星城精装洋房户型128-169平米，均价10500元/平米。
项目简介：金宇星城项目定位于低密度花园洋房生活住区，以褐石建筑风格为基调，结合南北地块自然高差形成的台地地形，打造多层次景观空间， 高绿化立体园林的覆盖，真正实现品质生活信仰人群的居住梦想.
交通状况： 4号，乘坐周边公车202路车赛罕文体 站下车即到
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| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
动态：舜和慢城， 高层住宅现房在售，共26层，户型建筑面积有123、138、157平米，均价8500元/平米，房源紧缺；
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
