2018年离婚怎么分割房产，现在离婚房子还是夫妻共有财产吗？
诸葛找房2018/02/23 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
粉丝来信：我们结婚前，他家里就买好了房，但没有加名。在一起三年多了，才发现彼此三观不和，所以和平分手。现在准备办理离婚手续，不知道这套房子算不算夫妻共同财产，我可以分割吗？律师解答：具体的分割情况还得看这套房的产权归属。一般情况下，结婚前买的房子有三种情形：
1、男方婚前个人出资购买的房子，属于个人财产。但如果结婚男方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。
2、男方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。
3、男方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
从你们的情况来看，这套房子应该属于男方独有的个人财产，您无权分割。
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| 碧龙江畔基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(144.76㎡)三居室(154.81㎡)三居室(145.92㎡) | 收房时间 | 2011年5月15日住宅全部入住 | 开盘时间 | 待定 |
动态：碧龙江畔2011年5月15日住宅全部入住。内蒙古师大附中东岸国际分校区、呼市二中,中国银行。新获得预售许可证：呼房售字第20070078号，涵盖楼栋A1#,A10#,A11#,A2#,A3#,A4#,A5#,A6#,A7#,A8#,A9#,B1#,B2#,B3#,B4#,B5#,B6#。
环线位置：二环以外
容积率：1.28
绿化率：35.00
项目简介：碧龙江畔位于如意开发区东河西岸，北邻内蒙古两级所在地，500亩现代生态公园。项目总占地面积约9.8万平米，建筑面积14万平方米。社区内配套超市、会所、酒吧、健身中心等。
交通状况：乘坐 50路、63路、102路、95路、 75路、72路、3路、31路、60路、18路、33路、37路、82路、29路, 在 金隅环球金融中心站 下车 步行80米至 碧龙江畔或乘坐101路、100路、109路, 在 香格里站 下车 步行950米至 碧龙江畔 即到
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| 香格里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(47.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(149.00㎡) | 收房时间 | 2012年12月31日B1#-B9#入住 | 开盘时间 | |
动态：香格里主推3#毛坯平层住宅尾房在售，起价7600元/㎡（二楼房源），均价8600元/㎡，暂无其他优惠。
环线位置：二环
容积率：1.99
绿化率：42.30
项目简介：香格里由中国五百强企业山西煤炭进出口集团及内蒙古三C集团共同投资成立的内蒙古晟基置业有限公司开发建设，内蒙古晟基置业有限公司成立于2005年。企业资质等级为二级，公司注册资本8000万元人民币，开发经验丰富。香格里位于如意开发区腾飞路与鄂尔多斯东街交汇处，与自治区党政办公大楼隔刺勒川公园相望，东临东河景观带，南瞰成规模的低密度住宅小区！香格里占地面积154331.2平方米，总建筑面积近33万平方米，是由30栋高层、小高层组成的大型高品质居住社区。整个工程分三期开发建设。其中一期工程十万余平米，由7栋高层、小高层住宅及会所、临街商业构成，已于2008年10月30日正式入住。二期总建筑面积12.59万平方米，共计9栋高层、小高层建筑，配套商业4817平方米，幼儿园1866平方米，总户数700户。二期工程已于2013年5月份正式交付。户型面积为140-330平方米，项目周边金融、餐饮、商业、办公等配套均极为完善，是极为成熟的高端生态居住区！香格里项目紧邻敕勒川公园，近乎业主专属；东河绕园而淌，社区高尔夫主题水景园林，千米健身步道，让业主享受花树绵延、曲径蜿蜒的静谧园林！香格里项目采用三玻两空铝木复合窗、别墅级仿铜门、微晶石大堂等别墅级建材。香格里春秋会业主会所，集无公害蔬菜采摘、山田观光养生、棋牌、高尔夫练习、游泳、茶餐厅、花卉观赏等诸多服务于一体。三期，位于整体规划东侧，项目用地规模5.71万平方米，规划建筑面积18.45万平方米，目前正处于规划设计阶段。 微公馆作为香格里”名宅旗下全新产品系，面积区间47-106平方米，精选三玻两空铝木复合窗、别墅级仿铜门、微晶石大堂等别墅级建材打造，全部现房实景销售。选取道格拉斯、老板、吉事多、TOTO、A.O.史密斯等国内外一线品牌非毛坯，70年超长产权
交通状况：3路, 4路, 18路，29路, 31路, 33路, 37路、50路, 60路, 63路, 72路, 75路,82路， 95路,102路在 金隅环球金融中心站 下车步行510米至到香格里或乘坐100路， 101路, 109路在香格里站下车。
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| 亿利傲东国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 五居室(216.94㎡)四居室(188.99㎡)三居室(132.00㎡) | 收房时间 | 2016年年底C1、C2 、C3 、B2 、B5、B9已经入住 | 开盘时间 | 2015年10月17日C1、C2 、C3 、B5、B9已开盘 |
动态：亿利傲东国际二期联排别墅在售，仅余10席，现房即买即住，面积348-385㎡，均价18000元/㎡。
环线位置：二环以外
容积率：1.08
绿化率：50.00
项目简介：亿利傲东国际坐落于呼和浩特市东区的生态园规划区内，位于新建党政大楼南侧，北距如意广场1500米，东依东河，西靠腾飞大道，北枕园三路，南侧紧邻住宅用地茂密林带。亿利·傲东国际项目总占地面积272亩、总建筑面积22.20万平方米，为低密度、绿化率高达50%以上的住宅区。产品由5.5层的多层住宅、2.5层低层花园洋房、9.5层电梯小高层、其中花园洋房由联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅组成的。
交通状况：公交：乘坐3路, 4路, 18路，29路, 31路, 33路, 37路、50路, 60路, 63路, 72路, 75路,82路， 95路,102路在 金隅环球金融中心站 下车步行至510米即到亿利傲东国际。
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| 呼和佳地基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城哲里木路 |
| 户型 | 三居室(176.00㎡)四居室(180.00㎡)其它户型(320.00㎡) | 收房时间 | 2017-09-30交房 | 开盘时间 | 2017-07-25 |
动态：呼和佳地四期目前房源所剩不多，在售房源建筑面积177㎡-400㎡，分别为：177㎡、195㎡、202㎡、300㎡、400㎡。
环线位置：二环
容积率：1.16
绿化率：35.00
项目简介：呼和佳地4期花园洋房 阳光普照佳地，佳地四期住宅是您 好的选择，一梯俩户四层加电梯 三玻俩空断桥铝合金窗 陶土砖贴外墙保温 地下车库直通入户 低容积 高绿化 低密度 生态宜居住宅
交通状况：71、88、92、303、75路 工大西门下车即到。
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| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
动态：舜和慢城， 商铺在售，户型建筑面积：200—1000㎡，价格30000—35000元/㎡；26层高层住宅在售，户型建筑面积有123、138、157平米，均价8500元/平米，房源紧缺； 写字楼在售，只有1栋，建筑面积1000㎡，价格待定。 停车位价格：12—16万元/位。
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：36.00
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到