看了今年的房价走势 买不买心里已经有数了
房产网2018/02/13 10:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据 数据显示，2018年1月，北京二手住宅成交均价环比2017年12月下降了2.0%，降幅依旧维持在3%以内，幅度并不大。不过，从2017年5月以来，北京二手住宅价格一直在下跌，迄今已经连跌8个月。
从政策角度而言，2017年“317新政”及后续政策的严厉程度是前所未有的，之后北京楼市交易量的下跌，房价回落证明了北京楼市调控取得了 好的效果。去年下半年以来，北京二手房交易量的触底回升，并非调控效力的减弱，而是在强有力调控下，随着市场回归平稳，房价回落之后，自住购房需求的理性回归。政策虽然严厉，但政策预期的相对稳定，也支撑了自住购房需求平稳释放房价方面，购房人群受首付比例增加影响，购房心态更加理性，着急戗购心态不再，与此同时，房价持续小幅回落的心理预期，也使得大部分业主调低了心理价位，议价空间也在增大，与去年3月份时的房价相比，目前的北京二手房价跌幅已达12%左右，基本回到了2016年四季度水平。由于房价持续回落，北京二手房市场目前的需求是在逐步回升的，这其中主要是首次置业和改善升级的刚性需求， 投机需求则在政策的打击下基本销声匿迹。政策的稳定，刚需人群也逐步结束观望，重新入市，市场整体正在理性、小幅回温，1月北京我爱我家签单量的增加就说明了这一点。但市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较强，购房者占据交易主动权，议价意愿更强，相应的业主端则报价更理性，甚至愿意主动 ，所以稳中有降仍是未来北京二手房价的大趋势。
那些观望二手房的朋友们，是不是可以考虑一下及时出手了。
一、顺义石园北区二室一厅 总价318万
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核心卖点：此房房本满2年，高原值，精装修，拎包入住，业主诚心出售。
装修描述：房子精装修，是业主2017年新装修的，目前自己在住，不是结婚买房子的客户可以直接拎包入住。
房源点评：小区是石园北区北2社区的2003年纯商品房社区，小区楼龄新，环境好，贷款可贷25年。小区居住人员素质高。电梯房，适合有小孩，老人的，平时出来进去不用爬楼梯，房子前后楼间距大，停车位充足。
二、通州 天赐良园二期二室二厅 总价445万
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核心卖点：通州新城 六号线物资学院站 交通方便 生活方便。
交通出行：小区东门距离6号线130米（来源于百度地图）物资学院路站，并有多路公交车途经本社区，小6路、587、675、911、813，小区东门距离京通高速500米（来源于百度地图），西行国贸，东抵燕郊，出行便利。
周边配套：华联商场，天客隆超市，东北菜馆，青年餐厅，天赐情缘KTV，康洁洗衣店，小区有爱格堡幼儿园。建行，农行，工商银行。生活娱乐设施完善。
房源点评：天赐良园坐落于朝阳北路。小区为2000-2004年社区，板楼为主，多为南北通透户型，社区内绿化面积大，适宜居住，东三期有水系，二期有室内健身房、游泳馆。本房是2003年建成。本小区停车位充足，停车费150元/月，物业费0.97元/㎡/月。
三、朝阳 世安家园三室一厅 总价810万
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核心卖点：小区中间位置，安静不临街，楼层高视野好无遮挡。
户型介绍：房子是2004年的商品房，户型方正，无浪费面积。客厅朝北带阳台，主卧室是角窗朝东南，两个次卧室朝北，一个厨房，一个卫生间。面积大，居住舒适。
周边配套：小区北门挨着望和公园的一个入口，再往北就是北小河公园，小区东门300米左右就是京客隆，旺角广场，中福百货。还有梦秀商场，凯德MALL，生活便利。
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| 碧龙江畔基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(144.76㎡)三居室(154.81㎡)三居室(145.92㎡) | 收房时间 | 2011年5月15日住宅全部入住 | 开盘时间 | 待定 |
动态：碧龙江畔2011年5月15日住宅全部入住。内蒙古师大 东岸国际 区、呼市二中,中国银行。新获得预售许可证：呼房售字第20070078号，涵盖楼栋A1#,A10#,A11#,A2#,A3#,A4#,A5#,A6#,A7#,A8#,A9#,B1#,B2#,B3#,B4#,B5#,B6#。
环线位置：二环以外
容积率：1.28
绿化率：35.00
项目简介：碧龙江畔位于如意开发区东河西岸，北邻内蒙古两级所在地，500亩现代生态公园。项目总占地面积约9.8万平米，建筑面积14万平方米。社区内配套超市、会所、酒吧、健身 等。
交通状况：乘坐 50路、63路、102路、95路、 75路、72路、3路、31路、60路、18路、33路、37路、82路、29路, 在 金隅环球金融 站 下车 步行80米至 碧龙江畔或乘坐101路、100路、109路, 在 香格里站 下车 步行950米至 碧龙江畔 即到
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| 香格里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(47.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(149.00㎡) | 收房时间 | 2012年12月31日B1#-B9#入住 | 开盘时间 | |
动态：香格里主推3#毛坯平层住宅尾房在售，起价7600元/㎡（二楼房源），均价8600元/㎡，暂无其他优惠。
环线位置：二环
容积率：1.99
绿化率：42.30
项目简介：香格里由中国五百强企业山西煤炭进出口集团及内蒙古三C集团共同 成立的内蒙古晟基置业有限公司开发建设，内蒙古晟基置业有限公司成立于2005年。企业资质等级为二级，公司注册资本8000万元人民币，开发经验丰富。香格里位于如意开发区腾飞路与鄂尔多斯东街交汇处，与自治区党政办公大楼隔刺勒川公园相望，东临东河景观带，南瞰成规模的低密度住宅小区！香格里占地面积154331.2平方米，总建筑面积近33万平方米，是由30栋高层、小高层组成的大型高品质居住社区。整个工程分三期开发建设。其中一期工程十万余平米，由7栋高层、小高层住宅及会所、临街商业构成，已于2008年10月30日正式入住。二期总建筑面积12.59万平方米，共计9栋高层、小高层建筑，配套商业4817平方米，幼儿园1866平方米，总户数700户。二期工程已于2013年5月份正式交付。户型面积为140-330平方米，项目周边金融、餐饮、商业、办公等配套均极为完善，是极为成熟的 生态居住区！香格里项目 敕勒川公园，近乎业主专属；东河绕园而淌，社区高尔夫主题水景园林，千米健身步道，让业主享受花树绵延、曲径蜿蜒的静谧园林！香格里项目采用三玻两空铝木复合窗、 仿铜门、微晶石大堂等 建材。香格里春秋会业主会所，集无公害蔬菜采摘、山田观光养生、棋牌、高尔夫练习、游泳、茶餐厅、花卉观赏等诸多服务于一体。三期，位于整体规划东侧，项目用地规模5.71万平方米，规划建筑面积18.45万平方米，目前正处于规划设计阶段。 微公馆作为香格里”名宅旗下全新产品系，面积区间47-106平方米，精选三玻两空铝木复合窗、 仿铜门、微晶石大堂等 建材打造，全部现房实景销售。选取道格拉斯、老板、吉事多、TOTO、A.O.史密斯等国内外一线品牌非毛坯，70年超长产权
交通状况：3路, 4路, 18路，29路, 31路, 33路, 37路、50路, 60路, 63路, 72路, 75路,82路， 95路,102路在 金隅环球金融 站 下车步行510米至到香格里或乘坐100路， 101路, 109路在香格里站下车。
效果图
| 亿利傲东国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 五居室(216.94㎡)四居室(188.99㎡)三居室(132.00㎡) | 收房时间 | 2016年年底C1、C2 、C3 、B2 、B5、B9已经入住 | 开盘时间 | 2015年10月17日C1、C2 、C3 、B5、B9已开盘 |
动态：亿利傲东国际二期联排别墅在售，仅余10席，现房即买即住，面积348-385㎡，均价18000元/㎡。
环线位置：二环以外
容积率：1.08
绿化率：50.00
项目简介：亿利傲东国际坐落于呼和浩特市东区的生态园规划区内，位于新建党政大楼南侧，北距如意广场1500米，东依东河，西靠腾飞大道，北枕园三路，南侧 住宅用地茂密林带。亿利·傲东国际项目总占地面积272亩、总建筑面积22.20万平方米，为低密度、绿化 达50%以上的住宅区。产品由5.5层的多层住宅、2.5层低层花园洋房、9.5层电梯小高层、其中花园洋房由联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅组成的。
交通状况：公交：乘坐3路, 4路, 18路，29路, 31路, 33路, 37路、50路, 60路, 63路, 72路, 75路,82路， 95路,102路在 金隅环球金融 站 下车步行至510米即到亿利傲东国际。
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| 呼和佳地基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城哲里木路 |
| 户型 | 三居室(176.00㎡)四居室(180.00㎡)其它户型(320.00㎡) | 收房时间 | 2017-09-30交房 | 开盘时间 | 2017-07-25 |
动态：呼和佳地四期目前房源所剩不多，在售房源建筑面积177㎡-400㎡，分别为：177㎡、195㎡、202㎡、300㎡、400㎡。
环线位置：二环
容积率：1.16
绿化率：35.00
项目简介：呼和佳地4期花园洋房 阳光普照佳地，佳地四期住宅是您 好的选择，一梯俩户四层加电梯 三玻俩空断桥铝合金窗 陶土砖贴外墙保温 地下车库直通入户 低容积 高绿化 低密度 生态宜居住宅
交通状况：71、88、92、303、75路 工大西门下车即到。
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| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
动态：舜和慢城， 商铺在售，户型建筑面积：200—1000㎡，价格30000—35000元/㎡；26层高层住宅在售，户型建筑面积有123、138、157平米，均价8500元/平米，房源紧缺； 写字楼在售，只有1栋，建筑面积1000㎡，价格待定。 停车位价格：12—16万元/位。
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：36.00
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到