今年房地产价格的走向和趋势?

对于中国人来说，关于楼市的新的动态和走势，大佬名人们的观点总是大家关注的，2018中国房价是涨还是跌?

前段时间，很久未发声的的任志强，在一次闭门研讨会上，再次谈到了房价。他认为，2017年房价会上涨，下一轮会涨得更厉害。

原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。新常态下提到的强烈的一个口号就是供给侧改革，房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。

原因之二是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。

在经历了2016年的"去库存"和2017年的"紧调控"之后,2018年的房地产市场将进入相对平静的发展期。房地产开发投资将会缓慢下行,但不会有失速之虞。在市场整体下行过程中,行业集中度将会继续提升。相应的,几个背离的指标也有望出现弥合态势。

房地产行业的韧性对中国经济在2017年企稳回升发挥了重要作用。这一年房地产业在我国GDP的占比已升至6.51%,是有统计以来的水平。只是,随着房地产去库存告一段落及调控仍保持高压之势,房地产市场也呈现出一些统计指标的背离现象。

13年，上映了一部电影，至今为止，这部电影我大概看了8遍。这部电影的镜头里满满的充斥着贪婪、拜金、毒品、烂性、欺骗、背叛和无止境的欲望。几乎把世间的丑恶毫无保留地展示在大家眼前。它就是小李子主演的《华尔街之狼》。

其中可能会让人感到庸俗以及疯狂到夸张的堕落糜烂，剧情手法也犹如打了鸡血无时无刻不丧心病狂般的庆祝狂欢，其实这才是本片的魅力所在。激情﹑征服﹑欲望，会让你觉得十分自然与亲切。因为那才是你梦寐以求的，不要拒绝道德上的否定，它本就是藏在每个人内心深处的人性。

其中有一幕为深刻，就是小李子初到华尔街求职股票经纪人时，老板汉纳对他说的一番话。"股市其实是不存在的，没有人知道它会涨会跌还是会持平，但只要你讲出来，总会有人会相信，对于我们来说，我们什么都不创造。"这句话似乎同理于中国楼市。中国房价未来会涨还是会跌，只要有人预测，就肯定会有人相信。这就是市场，虚无而又存在。

真正的智者是置身事外，站在旁观者的角度理性分析。

市场没有，只有相对。

效果图

动态：中交·上东国际花园小高层起价7500元/㎡，户型面积只剩78㎡、125㎡两种房源。

容积率：2.43

绿化率：38.00

项目简介：中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求！二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘

户型图

交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部

效果图

动态：舜和慢城，高层住宅在售，共26层，户型建筑面积有123平米、138平米、157平米，均价8500元/平米，房源稀缺；

容积率：2.50

绿化率：36.00

项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。

户型图

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到

效果图

动态：【住宅】书香名居在售，户型建筑面积：94㎡-127㎡，均价9500元/平米，房源稀缺；实验小学对面，70年住宅产权，民水、民电、民暖、通天然气，2梯8户，全阳户型，投资自住两相宜。

容积率：2.49

绿化率：36.00

项目简介：衡达·丁香河畔位于新城区东北部，属于城市重点发展方向，并是整个呼市置业居所。自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通非常便利，北面紧邻城市景观大道成吉思汗大街，东面紧邻万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来地铁二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、地铁、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光中学等优质一站式教育配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口；市政府、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕

户型图

交通状况：乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到

效果图

动态：慧谷蓝庭预计7600元/平方米。新获得预售许可证：呼房售字第20170050号，涵盖楼栋18#,27#,28#。绿化率35.00%。慧谷蓝庭项目为高层。主力户型为89.00平-180.00平2居-4居。

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：慧谷蓝庭位于成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临50米超宽绿化隔离带，让社区远离噪音，享受宁静；高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，尽显业主尊贵地位。建筑采用新古典主义设计风格，一、二期以7~11层墅质电梯花园洋房为主，三期为板式18～26层景观住宅，北高南低，顺应地形肌理，给人带来静谧、舒适的空间和视觉感受；楼宇多为点式、短板建筑，极大地增加了采光性和景观面；各楼座错落布置，自然形成组团围合，提供更多邻里交流空间；项目为完全人车分流设计，全部地下停车，电梯地下车库，让生活更加安全、便利！园林设计也充分体现了以人为本的设计思想，注重整体筹划，精心打造了五重园林空间，在层次丰富的自然景观布局中强化参与感，强调人与人的交流、人与景的互动。在细节上运用复层种植技术，营造自然清新的景观环境，并注重实用性和舒适性，让体贴入微的考究在不经意间彰显。在户型设计方面，该项目也力求打造人性化、宜居、舒适的室内空间。户型面积从74～218㎡，户型南北通透、注重室内交通动线和局部细节设计是户型的主要特点。

户型图

交通状况：公交：6路、33路、37路、57路、63路、75路公交车到慧谷蓝庭站下车即到驾车：从西二环路、军区教导队路，至成吉思汗大街向东，回民区万达广场对面