1月50城土地成交额大涨超7成 未来楼市或将价稳量升

央广网北京2月7日消息（记者吕红桥）据经济之声《天下财经》报道，楼市调控虽然仍在严格执行，但土地市场似乎有了不合拍的走势。 统计显示，1月份，50大热点城市土地出让金额同比上涨73%，这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。不过有迹象显示，这一轮土地出让金的大涨可能跟以往并不相同。

1月份房企拿地热情高

1月份，严寒天气席卷，但是土地市场却是一片火热。统计数据显示，10强房地产企业当月新增土地货值高达3196亿元， 前20位的上市房企，土地成交金额达1505亿元。更受关注的是，50个热点城市土地成交金额高达3773.6亿元，同比大涨73%。多个城市单月土地出让金超过了100亿元，“的城市应该是杭州，卖地达到435.9亿元，其次是北京的403亿，武汉、苏州等城市也 高。整体而言，卖地超过100亿的城市接近10个，包括福州、重庆、济南、成都。”

看得出，土地市场供需两旺，地方 供地积极，房企拿地热情高。在不少热点城市楼市依然严格执行调控政策的背景下，这个变化让人有些吃惊。亚豪机构市场总监郭毅认为，房企并不是盲目拿地。“对于房企来说，他们判断进入哪些城市， 是看经济发展，第二看人口流入状况。现在来看，虽然依然执行着比较严格的调控政策，但是部分二线城市市场需求的基数依然很庞大。这种情况下，企业进入这些城市拿地，深耕这些城市，也是可以预见的。”

大部分城市土地溢价率保持低位

也有人猜测，房地产企业可能是在豪赌，“押宝”限购政策在今年退出，从目前的溢价率角度来看，还谈不上是豪赌调控放松。因为对于企业而言，毕竟过去两年是在透支土地库存，现在是有了一个补充土地储备的意愿。

的确，从土地溢价率来看，这一轮土地成交热潮和以往不同。大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的水平，成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。当然，低价、高成交额也说明热点城市的供地总量明显增加。有解读认为，土地财政下，地方 的卖地冲动依然较强。不过地方 这回有点冤枉：“从政策角度来说，目前土地成交金额的上行，主要原因还是跟地方 主动调控，增加房源供给有关。因为增加土地供给 后能使市场更加平稳。”

未来楼市或将价稳量升

对于楼市接下来的走势，郭毅判断会是价稳量升，“因为毕竟有一些自住需求存在，它短期可能被抑制，但长期不可能消失。经过抑制之后，这部分需求会逐步释放出来。未来楼市成交量缓慢复苏和升温的可能性是存在的，价格基本还是会保持稳定，因为从调控的大方向看，也是要保持整个价格的稳定。”

编辑： 赵亚芸

舜和慢城400-890-0000 转 802184

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动态：舜和慢城，高层住宅在售，共26层，户型建筑面积有123平米、138平米、157平米，均价8500元/平米，房源稀缺；

项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到

中交·上东国际400-890-0000 转 804199

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动态：中交·上东国际花园小高层起价7500元/㎡，户型面积只剩78㎡、125㎡两种房源。

项目简介：中交·上东国际是由 500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来 东站商圈核心腹地，坐拥 、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路 位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求！二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘

交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部

荷塘月色400-890-0000 转 806200

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动态：荷塘月色预计8000元/平方米。容积率1.80。2017年11月08日C7#获得预售许可证：呼房售字第20170086号。主力户型为86.71平-246.00平2居-4居。项目为小高层,高层板楼。

项目简介：荷塘月色位于呼和浩特滨河新区 ，北靠银河南街、滨河景观带，东临鼓楼西路，南邻规划一路，西林东二环延长线巴彦塔拉南路。整个项目占地面积144409㎡，建筑面积259936㎡，绿化 达58%，容积率为1.8。项目共分二期，一期共计9栋住宅，分为18层，21层，23层。二期共计商业两栋，住宅15栋，分为11层和18层，会所一栋，幼儿园一栋。目前一期主体封顶二期动工，主力户型为126和152平米。所处内蒙古及呼市两级 未来 ，商务 ，金融 的住宅生活区，项目自身是集高层住宅、公寓、写字楼、酒店、商业街为一体的大型综合体。项目周边环境3000米滨河长廊，10万平米休闲广场。

交通状况：金隅环球金融 公交总站换乘100路至秀水家园下车。

呼和浩特经济技术开发区沙尔沁新区一期项目400-890-0000 转 808063

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动态：沙尔沁新区一期项目目前多层：6#、8#楼准现房在售，户型为87㎡-126㎡，均价3000-3200元/㎡。

项目简介：呼和浩特经济技术开发区沙尔沁新区一期项目位于开发区—呼和浩特经济开发区境内的沙尔沁新区，未来沙尔沁南部新区将会新建空港经济区，即将以机场为核心，集航空运输、物流、商贸购物、旅游休闲、工业开发、生态、生产、生活、服务、 、文化等多功能于一体的高 的城市功能组群。随着AMD新城产城一体化的建设，居住价值将全面升级，全新生活将在鲜氧与便捷中开启，饱览公园美景，畅享未来 生活。本项目将会随着空港经济区的新建，未来发展空间巨大，我们将会成为产城一体化的核心代表项目！项目占地面积 43.98 万平方米（ 660 亩），总建筑面积约 34.8 万平方米。项目规划有多层洋房、联排宅院、五合宅院、大型商业，以及医院、幼儿园、 等。项目暂定为两期，一期为01、02、03、08、09地块。其中别墅309户，主要以216㎡和221㎡为主。多层住宅240户，主要以87㎡和126㎡为主。项目自建大型公园，公园环境优美，湖景风光无限。

交通状况：公交：209路公交，沙尔沁镇站下车。