买房做预算 这六点必须要反复考虑清楚才可以
鹰眼鉴房2018/02/02 14:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
购买房子，对于任何一个家庭来说都是相当大的支出。因此购房前有必要拟订一个购房预算，通过几个方面量化的分析，对自己的支出进行可行性预测。制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容，一起来看看吧。
一、参考地价水准
房屋价格的高低主要看房屋所在地段，比如地段好、开发较完善的地区房价会比较高。在商品房的价格中，地价占据了很大的比重。当购房者打算购买商品房时，可参考当地的地价水准，考虑自身实际情况，选择适合自己的区域进行购房。
二、选择合适的房屋面积
当购房者确定好地段后，接下来需要对所购房屋面积、楼层及户型进行比较。在城市里商品房一平方米或许就要数万元了，因此对于普通的购房者而言，买房一定需要精打细算。要综合考虑家庭人口数量、房屋使用功能和资金实力等方面，来选择合适的房屋面积。
三、考虑装修费用
买完房，装修费用和适当的房屋装修款项也是一笔不小的费用支出。此外，必需的生活设施及一些初装费用，例如有线电视、宽带、购置家具家电、开通管道煤气等都需要考虑。
四、了解物业及税费
商品房售出后，购房者就要负担房屋的一切费用，包括修缮、电梯、安保等费用。这项支出开始时就会达到每月数百元或上千元，根据各地区收费标准，购房前有必要了解详情。
另外税费缴纳在购房时会有一定的比重，其中重要的包括契税、房地产交易费等，具体参考当地的税费标准。
五、选择首付比例
购房者手中的资金决定首付的比重，但买房后的月供对很多人来说也是比较大的负担。购房者要根据自己的经济实力进行合理规划，如果想减轻还贷压力，就提高首付比例，反之，首付越低、日后的还贷压力就越大。
六、还贷能力
现在购房大多数的人都是需要贷款的，而房子的首付一般还是比较容易凑齐的，找几个亲戚朋友借一下自己再存一点或许就足够了。
但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务，因此在购房的时候，大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划，以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。
综上，就是“买房要做好哪些方面的预算？重点考虑这几点！”的全部内容了。总而言之，买房不能只看房价。物业、税费、装修费用以及自己的还贷能力都可以作为买房预算的重点考虑范围。建议想要买房的购房者应该根据自身实际，综合考虑，拒绝冲动买房。
效果图
| 新华联雅园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(135.00㎡)一居室(65.14㎡)二居室(97.87㎡) | 收房时间 | 2017年6月30二期1-6#和16#住宅已经交房入住 | 开盘时间 | 开盘时间:2017年08月25日 |
动态：新华联雅园预计9000元/平方米。2017年6月30二期1-6#和16#住宅已经交房入住。物业费描述：住宅：2.46元每平米每月。2013-07-26。容积率3.49。
环线位置：二环
容积率：3.49
绿化率：35.00
项目简介：新华联雅园位于如意开发区腾飞路，是首府CPD、CBD、CLD三大核心区的地标性建筑，占地11.5万㎡，筑造唯美、雅致，高品质典范楼盘。拥有1.2万平方米的法式中心园林，浓郁的法式建筑，尽显浪漫华贵；百米建筑高度，尽观都市美景。项目拥享如意区绿色景观带，并吸纳周边自然、人文精华，铸就成熟社区。同时，社区内30000㎡的商业配套为您提供贴心、便利的服务。
交通状况：公交：可乘3路、 4路、18路、29路、31路、33路、37路、50路、60路、63路、72路、75路、82路、95路、102、k6、路等到金隅环球金融中心站下车向南步行300米
| 恒大华府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕中海 |
| 户型 | 三居室(125.73㎡)三居室(125.72㎡)三居室(129.18㎡) | 收房时间 | 11#12#预计2020年7月31日交房 | 开盘时间 | 2017月06月17日二期11号楼，12号楼已开盘 |
动态：呼和浩特恒大华府价格待定。绿化率38.00%。新增预售许可证：呼房售字第20170055号，涵盖楼栋9#。物业费：2.8元/㎡·月。2016年4月16日7#已开盘。
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：38.00
项目简介：呼和浩特恒大华府是恒大集团继恒大雅苑、恒大名都之后又一精品力作。恒大华府地处滨河新区，东至金盛巷，西至哈达路，北靠近南二环快速路，南紧邻滨河景观带。项目总建面积22万㎡，整体建筑风格为欧陆新古典建筑风格，内享24000㎡风情园林、4000㎡叠水双湖、2700㎡休闲娱乐会所，2100㎡社区配套幼儿园。更有恒大专属物管公司——金碧物业为业主带来舒适、便捷的贴心服务.
交通状况：沿小区门口的规划路直通东影南路，向北行800即到达主干道南二环。公共交通：38路、60路、65路，99路公交车：定点发车，上午8点、10点半，下午三点，四点半从皮革厂发车，万豪美墅城下车即到。
效果图
| 华茂名居基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10250元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(132.00㎡)二居室(96.22㎡)四居室(206.00㎡) | 收房时间 | 2014-10-10 3# 19#入住 | 开盘时间 | 2014-8-30 3# 19# 20#和停车位 |
动态：华茂名居预计10250元/平方米。物业费描述：高层住宅：2.5元/平方米·月；小高层住宅：2.5元/平方米·月。绿化率33.00%。2013-12-30 1-4# 7-12# 15#入住。项目为小高层,高层板楼。
环线位置：二环以外
容积率：2.99
绿化率：33.00
项目简介：华茂名居项目坐拥呼和浩特赛罕区和如意开发区，项目周边交通线路发达，距城市核心中山路商圈仅10，项目北临城市主干道新华东街，项目占地面积11.5万平方米，总建筑面积45万平方米，容积率2.99，建筑密度23.3%。项目由住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、幼儿园等组成，绿化率33%，商业比例21.5%，停车位比例达1:1.2。项目由巨华集团打造。 住宅产权70年，商业产权40年。
交通状况：公交：可乘坐3, 12, 19, 27, 51, 53, 66, 72, 75, 87, 92路公交车到呼和浩特市政府下车对面即到。
效果图
| 中交·上东国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城东站商圈 |
| 户型 | 一居室(54.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 2017年10月30日1#、9#入住 | 开盘时间 | 2017.3.18日3#、4#已开盘 |
动态：中交·上东国际花园小高层起价7500元/㎡，户型面积只剩78㎡、125㎡两种房源。
环线位置：二环
容积率：2.43
绿化率：38.00
项目简介：中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求！二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘
交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部
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| 呼和浩特回民区万达广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(178.24㎡)三居室(120.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
动态：【住宅】回民区万达广场住宅三期在售，户型88、128、130㎡，均价7300元/㎡。
环线位置：二环
容积率：2.45
绿化率：35.00
项目简介：回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处，聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团，倾力打造的全功能城市综合体，是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市，形成双星闪耀之势，集聚呼市繁华。项目由中建二局承建，集购物中心、城市步行街、万达华府住宅等多功能、复合型业态，形成彼此依托，相互促进，和谐共生的城市资源体。周边成熟居民社区和新兴企业项目优质资源汇聚，6路，63路，75路，37路，57路，33路等多条公交线路集聚，休闲出行便捷无压力。回民区万达广场的出现，让呼市两座万达广场至此呈南北呼应之势，以杠杆原理撬动整个呼市商业的均衡成长和发展。回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施，将打破城西较为单一的商业格局。对区域的消费观念、城市形象、城市经济的发展，万达都将会贡献出自己的力量。万达广场具备丰厚的商业资源与发展模式，一个全新的西部商业产业链即将崛起。回民区万达广场，即将形成能够提升城市商业档次、丰富群众消费需求的大型繁华商圈，闪耀呼市。
交通状况：乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车
