董藩：建立房地产长效机制是为了降低地产业的市场化程度
房产网2018/01/31 14:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“我国致力于房地产长效机制的建立，主要目标是为了降低房地产业的市场化程度，强化公共部门人力资源管理对体制的依赖；降低 投机程度，维护房地产市场的基本稳定。”1月29日，在华夏时报主办的“首届华夏地产投融资峰会”上，北京师范大学房地产研究 主任董藩发表了对房地产市场管理的长效机制看法。
他指出，未来房地产市场长效机制的建设或将从以下几方面入手： ，加强对土地市场的计划管理，提升国有企业对土地开发与房地产开发的参与程度；第二，继续实施限购、限贷、限售政策，可以适时放松，但不会取消；第三，在保持但压缩市场化供应的同时，重启体制内住房供应渠道，允许机关、事业单位、国有企业自主建房、内部分配、低价购买、限制产权、封闭运行；第四，通过共有产权方式，解决部分中低收入家庭的居住问题；第五，通过放松集体建设用地入市方式，扩大建设用地和租赁房供应；第六，通过开放REITs市场、减 收等方式，支持国有企业进入持有和租赁市场；第七，鼓励保险基金进入持有和租赁市场；第八， 或国企参与租赁平台的建设，控制租赁价格，发掘税源；第九，研究开征房地产税。
著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮从金融层面分析了明见的房地产市场。“现在流动性面临着收紧，M2已经回落到8.2％，未来三年金融政策会更加趋紧，已经提出了管住货币总阀门的说法，金融对房地产的支持进入一个瓶颈周期。房地产市场开始进入产品时代，需要靠各家地产公司的内在实力来定天下，创造一个美好生活的时代。”
新城控股集团高级副总裁欧阳捷判断，我国住房市场没有大起也没有大落，房价不会 也不会 。“好地段核心商业仍然是 品，高成长企业股票也是市场 的 股。”他表示。这与前海开源首席经济学家杨德龙的观点基本一致。
在杨德龙看来，除了一些刚性需求购房，房产配置一定要选择核心区域、 。房价的决定性因素很多，稀缺性和区位是 关键的因素。楼市调控后，房地产市场会出现严重的分化，非核心区域的住房或许面临比较大的调整。
在圆桌论坛环节，四川信托有限公司总裁刘景峰提到，房地产本身是具有居住属性和 属性的，但是不具有炒作的属性，未来房价总的趋势是平稳上涨，房地产在 的居民资产配置或者 产品中是 安全的， 能够抵御通货膨胀的。
泰禾集团副总裁沈力男也表示，房地产兼具居住和 属性，在资产配置上，它具有不动产的特性，从中长期来看，房地产市场会温和地保持这样一个节奏的上涨，不会大起大落。
中交房地产集团有限公司副总经理周济认为，资产配置要选择人口净流入的城市，产业聚集度高的城市，更重要的是要选择那些文化历史资源深厚的城市。资产配置不是简单的一个风险管理的问题，应该是对资源的管理，这个资源说到根其实就是精神文化、历史文化资源。
风禾资产管理有限公司首席执行官王黎提到，同债券、大宗商品、股票相比较，房地产都是一个 好的资产。从二级市场的角度来说，风禾资产2018年会更加偏好大型的房地产公司，他们可以拿到成本偏低、 的贷款。
据悉，为了站在更高的视角、更深入的了解和调查报道整个行业，华夏时报专门成立了地产事业部，吸纳人才扩充团队，并以增加了数倍内容输出，全新亮相。目前，华夏地产周刊除了每周报纸两万字以上的深度报道内容之外，每日在华夏时报网、华夏房地产官微，以及今日头条、一点资讯等各大辐射平台都有大量的 原创新闻出品。预计2018年，华夏时报地产周刊的内容生产量将有超过以往200%以上的大幅提升。报道方向上，华夏地产周刊将着重对上市公司、政策、以及行业资本动态进行关注，谨守媒体使命，坚信“思想创造价值”。
效果图
| 水岸小镇基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 四居室(205.00㎡)五居室(209.00㎡)四居室(360.00㎡) | 收房时间 | 2014-12-31 | 开盘时间 | 待定 |
动态：水岸小镇预计9000元/平方米。毛坯,非毛坯交房。绿化率35.00%。水岸小镇项目为高层。物业费描述：住宅物业费：1.5元/平方米·月。
环线位置：二环以外
容积率：2.78
绿化率：35.00
项目简介：水岸小镇位于如意开发区机场路以北、东河以东、北垣东街以南、火车东站站前广场规划路以西，与 大楼隔东河相望。一期总建筑面积为657065平方米，分四个标段开发，包括：13幢26层高、无装修住宅楼，设有单层高的地下停车场；8幢18层高、毛坯住宅楼，设有单层高的地下停车场。项目总占地约600亩，总建筑面积约170万平米，分为A、B、C、D、E、F、G和H共8个区域，其中A-E区居住功能为主；F-H区主要为商业、写字办公等，项目 超过60亿元人民币。
交通状况：公交：乘坐3路、27路、53路、51路、53路、66路、72路、75路公交车到 下车往东100米即到；或乘坐92路、98路、12路在水岸小镇站下车； ： 1号线设有呼和浩特东站，预计2020年以后通车。
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| 呼和浩特恒大城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城长乐宫 |
| 户型 | 二居室(81.54㎡)三居室(120.91㎡)四居室(157.11㎡) | 收房时间 | 预计2020年10月10日入住 | 开盘时间 | 2017年5月20日9号楼2单元已开盘 |
动态：呼和浩特恒大城，四期新品热销中，约99-150㎡瞰湖美宅，升级新装标交付，新春置业，分期付款 首期5万起。
环线位置：一环
容积率：2.60
绿化率：39.20
项目简介：恒大城，是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特，历经四年沉淀后的又一扛鼎之作，项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米，二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。项目自2015年5月31日首次开盘之日起，便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、 的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星，备受瞩目。恒大城一路走来，获得了市场购房客群的一致好评，同时收获了越来越多的、信赖我们的业主，恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质，回馈广大青城客群！恒大城项目整体建筑设计，强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象，全情营造充满人文气息的宜居社区；项目北接成吉思汗大街，南临爱民街，东近丰州路段，交通网络密布，出行简单便捷；高达39.2%的绿地率，多种植被覆盖，四季湖景园林，亭台水榭环绕，制造移步换景的视觉差异美感；超2000㎡社区幼儿园，家门口的品质学园，孩子的成长乐园；超2700㎡休闲会所，涵盖多种运动、娱乐选项，打造丰富多彩的生活主场；国家一级物管资质金碧物业，24呵护品质生活，85-150㎡瞰湖美宅，户型方正，动静区域分明、布局合理；集10年非毛坯经验，买房带装修，为您省时省力，专注细节，质量为先，为每个家庭带来便利舒适的居住体验。用心建好房， 500强品牌，放心；国家一级资质金碧物业，贴心；纯氧美环境，舒心；五证齐全，顺心；无理由退房，诚心。恒大城，满足您对家的向往。
交通状况：海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车，距离项目直线距离600米，新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车，距离项目直线距离570米，其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过：7路路线恒大城站；62路路线新城蒙银村镇银行站；59路路线海东路开天花园站；79路路线海东路开天花园站站；K5路路线海东路开天花园站
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| 祥泰香榭花堤基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6650元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金桥开发区 |
| 户型 | 三居室(147.48㎡)二居室(85.00㎡)三居室(116.36㎡) | 收房时间 | 2014年4月18# 20# 22#入住 | 开盘时间 | 2010年11月1日2#3#4#9#11#12#二期已开盘 |
动态：祥泰香榭花堤预计6650元/平方米。2014年4月18# 20# 22#入住。物业费：2.5元/㎡·月。容积率1.70%。2010年11月1日2#3#4#9#11#12#二期已开盘。
环线位置：二环以外
容积率：1.70
绿化率：35.00
项目简介：祥泰香榭花堤项目总建筑面积有315400平方米、托斯卡纳风格建筑，户型多样化。封闭阳台，开敞阳台，露台相结合。落地窗设置。物业收费智能化、娱乐智能化，拥有花园洋房、多层住宅、小高层、高层等物业类型！
交通状况：可乘坐78路公交车到西喇嘛营站下车即可。
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| 衡达·丁香河畔基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城火车站 |
| 户型 | 一居室(47.77㎡)一居室(51.42㎡)三居室(127.00㎡) | 收房时间 | 4#、8#预计2018年10月10日交房 | 开盘时间 | 2017年12月01日 |
动态：【住宅在售】94㎡-127㎡书香名居在售，均价9500元/平米，房源稀缺；47㎡-51㎡精致空间， ，70年住宅产权，民水、民电、民暖、通天然气，2梯8户，全阳户型， 自住两相宜。
环线位置：二环以外
容积率：2.49
绿化率：36.00
项目简介：衡达·丁香河畔位于新城区东北部，属于城市重点发展方向，并是整个呼市置业居所。自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通 便利，北面 城市景观大道成吉思汗大街，东面 万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来 二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、 、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光 等 配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口； 、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕
交通状况：乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到
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| 东方维也纳基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(55.77㎡)一居室(58.82㎡)四居室(163.00㎡) | 收房时间 | 2016-7-15日T1号楼已交房 | 开盘时间 | 2012年9月15日住宅1#-20#等16栋，公寓9-12#已开盘 |
动态：东方维也纳预计6500元/平方米。容积率1.45%。毛坯交房。在售户型有：55.77平-58.82平1居。项目为多层,小高层板楼。
环线位置：二环以外
容积率：1.45
绿化率：40.00
项目简介：东方维也纳项目位于呼市如意区 区域四纬街与远经二路交汇处，乾坤金店北侧。53、96路公交车途经社区，周边配套也是 齐全。北侧有赛罕区民族 ，民族 ，这两所 都是赛罕区的重点 ，周边还有农大 ，呼市二中 、鼎奇幼儿园等。以西有工行、中行等金融网点以及西贝爱丽火锅等中高档就餐场所。东方维也纳位于呼市规划建设中的“国际性总部基地”核心位置，社区总占地面积15万平方米，总建面积30万平方米，容积率1.45，绿化40% ，由呼和浩特名城地产开发公司打造。社区共规划33栋楼，多种居住业态，如公寓、写字楼、商业、住宅，面积从53-216平方米，户型齐全。
交通状况：公交：可乘坐53、96路公交车到乾坤金银站下车东走即到
推荐理由：
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| 呼和浩特回民区万达广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(178.24㎡)三居室(120.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
动态：【住宅】回民区万达广场住宅三期在售，户型88、128、130㎡，均价7300元/㎡。
环线位置：二环
容积率：2.45
绿化率：35.00
项目简介：回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处，聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团，倾力打造的全功能城市综合体，是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市，形成双星闪耀之势，集聚呼市繁华。项目由中建二局承建，集购物 、城市步行街、万达华府住宅等多功能、复合型业态，形成彼此依托，相互促进，和谐共生的城市资源体。周边成熟居民社区和新兴企业项目 资源汇聚，6路，63路，75路，37路，57路，33路等多条公交线路集聚，休闲出行便捷无压力。回民区万达广场的出现，让呼市两座万达广场至此呈南北呼应之势，以 原理撬动整个呼市商业的均衡成长和发展。回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施，将打破城西较为单一的商业格局。对区域的消费观念、城市形象、城市经济的发展，万达都将会贡献出自己的力量。万达广场具备丰厚的商业资源与发展模式，一个全新的西部商业产业链即将崛起。回民区万达广场，即将形成能够提升城市商业档次、丰富群众消费需求的大型繁华商圈，闪耀呼市。
交通状况：乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车
