换房申请贷款被告知有不良信用记录 为什么？
房天下2018/01/30 10:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据媒体报道，14年前的一笔爱心助学贷款，如今却成了深圳市民许女士买房路上的 障碍。她来深圳打拼多年，2017年为了孩子读书，她将坪山区的房子卖掉，欲在南山区买房。不料在2017年底申请公积金贷款时，许女士被告知存在不良信用记录，申请不予通过。
“我这些年买房、买车都申请过贷款，从不知道有不良记录。”这令其百思不得其解，许女士细查得知，问题出在她在大学期间申请的助学贷款上，当时签订的合同写明利息由爱心企业代还，毕业后许女士已还清了 贷款。2017年9月，新版深圳公积金贷款规定施行，其中明确信用标准，规定贷款存在曾被“担保人代还”等特殊交易记录的，不予公积金贷款，而许女士助学贷款中的爱心企业代还利息行为被认定是特殊交易记录，属于不良信用记录。
在这个案例里，银行以（公积金 ）扮演了双重角色，14年前许女士读大学得益于“爱心助学贷款”，本金由自己偿还，而利息则由爱心企业出资，企业按时帮许女士还利息，许女士也全部还清助学贷款的本金，这本该是一件大好事。社会机构、银行、企业组成的公益助学，让许女士等众多“寒门弟子”能够顺利完成学业。由于银行的操作需要，银行对爱心企业帮她偿还利息必须要登记名目，因此在还息上被登记为“担保人代还”，这就为14年后的公积金按揭申请埋下“定时炸弹”。这么多年过去，许女士买房买车都曾用过贷款，却从来不知道有所谓的不良信用记录，但“老司机”终究会遇上新问题，加强版的公积金贷款政策规定这种操作视为特殊交易记录，而深圳公积金贷款 也表示，只认信用征信报告。从14年前的宽，到14年后的严，银行（公积金 ）未能仔细甄别不同贷款产品的差别，只是简单执 策文件，对其中因由不报以同理心，把许女士与一众过度使用 贷款产品买房的 者归为一类。
去年各地密集出台不少楼市调控政策，其中限贷是一个大方向，因为限制 者使用“”等 来买房，有助于减少楼市的投机成分，对“刚需”购房者是有利的。其实，对于每一个按揭贷款申请，银行或公积金 对此进行深入审查，这是无可厚非，在严格审核流水以及首付款来源等过程中，银行或公积金 也的确堵住了很多不符合资格的申请，在额度矜贵的今天，额度没有被使用，这意味着潜在的申请客户就有更大机会申请到贷款。但是，对于一些明显过严且有具体实际原因的特殊交易，公积金 完全可以通过调阅当时记录即可明白，为何只认信用征信报告呢？
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| 新华联雅园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(135.00㎡)一居室(65.14㎡)二居室(97.87㎡) | 收房时间 | 2017年6月30二期1-6#和16#住宅已经交房入住 | 开盘时间 | 开盘时间:2017年08月25日 |
动态：新华联雅园二期新品11月3日已开盘，目前在售，70㎡一居，95㎡二居，135㎡三居，220㎡四居，均价9000元/㎡；跃层180-260㎡顶跃现房，买一层送一层，均价14000元/㎡；150-300㎡临街现铺在售，均价25000元/㎡，另有8000㎡独立商业整售。车位：车位比例1:1，标准地下车位15万/个。
环线位置：二环
容积率：3.49
绿化率：35.00
项目简介：新华联雅园位于如意开发区腾飞路，是首府CPD、CBD、CLD三大核心区的地标性建筑，占地11.5万㎡，筑造唯美、雅致，高品质典范楼盘。拥有1.2万平方米的法式 园林，浓郁的法式建筑，尽显浪漫华贵；百米建筑高度，尽观都市美景。项目拥享如意区绿色景观带，并吸纳周边自然、人文精华，铸就成熟社区。同时，社区内30000㎡的商业配套为您提供贴心、便利的服务。
交通状况：公交：可乘3路、 4路、18路、29路、31路、33路、37路、50路、60路、63路、72路、75路、82路、95路、102、k6、路等到金隅环球金融 站下车向南步行300米
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| 呼和浩特恒大华府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区 |
| 户型 | 三居室(125.73㎡)三居室(125.72㎡)三居室(129.18㎡) | 收房时间 | 11#12#预计2020年7月31日交房 | 开盘时间 | 2017月06月17日二期11号楼，12号楼已开盘 |
动态：恒大华府二期滨河左岸 荣耀清盘 圆满收官！项目地址：呼和浩特赛罕区大台什哈达路与滨河北路交会处
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：38.00
项目简介：呼和浩特恒大华府是恒大集团继恒大雅苑、恒大名都之后又一精品力作。恒大华府地处滨河新区，东至金盛巷，西至哈达路，北 南二环快速路，南 滨河景观带。项目总建面积22万㎡，整体建筑风格为欧陆新古典建筑风格，内享24000㎡风情园林、4000㎡叠水双湖、2700㎡休闲娱乐会所，2100㎡社区配套幼儿园。更有恒大专属物管公司——金碧物业为业主带来舒适、便捷的贴心服务.
交通状况：沿小区门口的规划路直通东影南路，向北行800即到达主干道南二环。公共交通：38路、60路、65路，99路公交车：定点发车，上午8点、10点半，下午三点，四点半从皮革厂发车，万豪美墅城下车即到。
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| 华茂名居基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10250元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(132.00㎡)二居室(96.22㎡)四居室(206.00㎡) | 收房时间 | 2014-10-10 3# 19#入住 | 开盘时间 | 2014-8-30 3# 19# 20#和停车位 |
动态：华茂名居小高层住宅户型建筑面积为110-150㎡，均价9500-11000元/㎡。
环线位置：二环以外
容积率：2.99
绿化率：33.00
项目简介：华茂名居项目坐拥呼和浩特赛罕区和如意开发区，项目周边交通线路发达，距城市核心中山路商圈仅10，项目北临城市主干道新华东街，项目占地面积11.5万平方米，总建筑面积45万平方米，容积率2.99，建筑密度23.3%。项目由住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、幼儿园等组成，绿化率33%，商业比例21.5%，停车位比例达1:1.2。项目由巨华集团打造。 住宅产权70年，商业产权40年。
交通状况：公交：可乘坐3, 12, 19, 27, 51, 53, 66, 72, 75, 87, 92路公交车到呼和浩特 下车 即到。
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| 中交·上东国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城东站商圈 |
| 户型 | 一居室(54.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 2017年10月30日1#、9#入住 | 开盘时间 | 2017.3.18日3#、4#已开盘 |
动态：中交·上东国际花园小高层起价7500元/㎡，户型面积只剩78㎡、125㎡两种房源。
环线位置：二环
容积率：2.43
绿化率：38.00
项目简介：中交·上东国际是由 500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来 东站商圈核心腹地，坐拥 、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路 位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求！二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘
交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部
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| 呼和浩特回民区万达广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(178.24㎡)三居室(120.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
动态：【住宅】回民区万达广场住宅三期在售，户型88、128、130㎡，均价7300元/㎡。
环线位置：二环
容积率：2.45
绿化率：35.00
项目简介：回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处，聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团，倾力打造的全功能城市综合体，是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市，形成双星闪耀之势，集聚呼市繁华。项目由中建二局承建，集购物 、城市步行街、万达华府住宅等多功能、复合型业态，形成彼此依托，相互促进，和谐共生的城市资源体。周边成熟居民社区和新兴企业项目 资源汇聚，6路，63路，75路，37路，57路，33路等多条公交线路集聚，休闲出行便捷无压力。回民区万达广场的出现，让呼市两座万达广场至此呈南北呼应之势，以 原理撬动整个呼市商业的均衡成长和发展。回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施，将打破城西较为单一的商业格局。对区域的消费观念、城市形象、城市经济的发展，万达都将会贡献出自己的力量。万达广场具备丰厚的商业资源与发展模式，一个全新的西部商业产业链即将崛起。回民区万达广场，即将形成能够提升城市商业档次、丰富群众消费需求的大型繁华商圈，闪耀呼市。
交通状况：乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车
