2018买房开收入证明六大误区，房贷政策收紧后更要知道这些
融360房贷2018/01/24 09:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房贷款时银行会要求购房人开具收入证明，来体现贷款人的还款能力，在开具收入证明的时候有一些误区，融360说房君给大家提个醒。
误区一：收入证明开的越高越好
一般来说，银行要求的收入至少是房贷月供的2倍，这样收入证明就影响到申请房贷的额度，有的人会觉得收入证明开的越高，额度就越高，事实却并非如此。开收入证明要实事求是，不能过分夸大收入额度，具体要根据所在城市和公司收入标准作出适当调整。
比如在北京、上海这样的大城市，经济较为发达，如果是大公司的一名技术性人员，整体薪资可能会相对高一些，在开收入证明的时候可以将绩效奖金也一并算入，让整体的数额好看些，才更能让银行信服。
误区二：收入证明内容越多越好
不仅是收入证明上的额度，收入证明里面的内容体现也很重要，内容不在于多而在于精，除了姓名、职位等基本信息，要重点体现类似股票、分红等含金量高的信息，能给自己的综合还款能力加分不少。另外后要附上公司地址、联系电话、并加盖公司公章。
误区三：收入证明上信息出现不一致
每次向金融机构提供收入证明的时记录，会体现在征信报告里，如果以前的收入证明跟新的收入证明信息出现不一致，比如出现年龄错误，银行会重点审查不一致的原因，一旦查出是虚假信息，严重的要承担法律责任。
误区四：买房能开假收入证明
说到上面信息不一致，就不得不提开假收入证明的问题，虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明。开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，因此开假收入证明这条路千万不要走。
误区五：社保公积金跟收入证明没关系
还有一种误区是，社保公积金跟收入证明没什么关系，只要写清楚收入就行。要知道社保公积金是能体现你工作时间的信息，还能间接推算出你的月收入，让收入证明更有说服力。
误区六：没有收入证明就不能申请贷款
有人误以为，一些自由职业、个体户人员没有固定的企业，没有稳定的收入入账，就不能申请贷款了。实际情况是，部分银行规定提供一定金额的存款证明可以替代收入证明，所以并不是像上面说的那样，没有收入证明也不是完全不能贷款。不过对于要求严格的银行，对收入证明的审核可能会相对严格些，申请贷款也会有些难度。
收入证明不够怎么办？
如果借款人月收入达不到房贷月供两倍可以试试下面的方法：
1、增加首付比例，减少贷款额度
增加首付，相应的贷款额度就会减少，每月月供也会减少，对收入的要求就低一些。
2、增加共同贷款人
已婚的人可以跟配偶共同贷款，或者增加自己父母为共同贷款人（接力贷），两个人的月收入加起来达到月收入两倍的话也是可以的。但并不是所有银行都支持“接力贷”，这点要注意。
融360说房君在这提醒各位，签订贷款合同前要事先了解银行对收入的要求，以免因为银行不批贷影响买房计划。此外，现在整体信贷政策收紧，银行的眼睛雪亮，对房贷申请的审核变严，想在他们眼皮子底下作假是在铤而走险，还是慎重点好。
效果图
| 东河·院子基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 新城新城区政府 |
| 户型 | 其它户型(328.00㎡)五居室(261.91㎡)五居室(261.91㎡) | 收房时间 | 预计2017年1月31日1#-47#入住 | 开盘时间 | 2015-07-20 |
动态：【在售房源】东河院子二期别墅准现房在售，五证齐全，主力户型面积320-580平米，总价500万/套起，停车位在售，价格18万元/位。
环线位置：二环
容积率：0.68
绿化率：60.00
项目简介：东河·院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向，紧邻呼和浩特东河景观带。远山近水，绝佳，本项目是由北京运河岸上的院子原班人马北京奥雅集团倾力设计，打造中式园林景观。东河上的院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68 ，绿化率高达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积150—400平米。东河上的院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵！
交通状况：乘坐103路在 景苑生态园站 下车；乘坐301路在 景苑生态园站下车。
效果图
| 城发绿园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(97.29㎡)二居室(105.35㎡)三居室(133.34㎡) | 收房时间 | 二期预计2018年交房入住。 | 开盘时间 | 2017年11月18日 |
动态：城发绿园二期住宅97-150㎡在售，高层均价6500元/㎡，小高层均价7000元/㎡，洋房均价7600元/㎡
环线位置：一环
容积率：2.00
绿化率：40.00
项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，地铁五号线经过的核心区域，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
效果图
| 呼和浩特富力城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕丰州路 |
| 户型 | 三居室(126.00㎡)三居室(141.00㎡)四居室(157.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：呼和浩特富力城户型建筑面积92-155㎡，起价7150元/㎡。
环线位置：请选择
容积率：3.00
绿化率：35.00
项目简介：富力地产集团成立于1994年，先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目，呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。呼和浩特富力城占地约3000亩，位于滨河南岸，阿拉坦大桥西侧，总建筑面积约320万平方米，涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall，并配套建有示范幼儿园、市区级重点小学、重点初高中等优质教育资源。
交通状况：乘坐100路车到保全庄村站下车
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| 澳华城市花园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 三居室(129.00㎡)二居室(104.00㎡) | 收房时间 | 2012年10月16日12#-18#入住 | 开盘时间 | 2013年4月13日12#、14#、15#已开盘 |
动态：澳华城市花园预计6600元/平方米。2010年10月23日13#、17#、18#已开盘。容积率1.59%。2012年10月16日12#-18#入住。澳华城市花园项目为多层,小高层,高层。
环线位置：二环以外
容积率：1.59
绿化率：37.00
项目简介：澳华·城市花园项目8-12层小高层和18层高层现代建筑小区。小区分两期，一期、二期均为多层，已入住，是内蒙古澳华房地产开发有限责任公司倾力打造的东河畔低密花园洋房。户型80-130㎡，南北通透，窗外无限丽景。澳华·城市花园的立面底部采用文化石，建筑采用全框架剪力墙结构，局部配白色涂料，建筑建构采用全框架架构，钢筋混凝土浇筑而成，具有良好的隔音效果。
交通状况：乘坐 82路, 在 亿利傲东国际花园站 下车步行250米至 澳华城市花园或乘坐3路、4路、18路、31路、33路、50路、60路、63路、72路、75路、102路, 在 金隅环球金融中心站 下车步行890米至 澳华城市花园或乘坐 100路,101路， 109路 在 香格里站 下车步行1.2公里可达项目澳华城市花园售楼处
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| 上国佳苑基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4680元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉昭君路 |
| 户型 | 三居室(140.33㎡)三居室(131.13㎡)二居室(99.18㎡) | 收房时间 | 2009年12月31日15#、16#、17#已入住 | 开盘时间 | 2007年9月10日二期综合楼已开盘 |
动态：上国佳苑二期住宅和商业写字楼在售。住宅小高层房源为15-17#，户型建筑面积160㎡，均价4680元/㎡；
环线位置：二环以外
容积率：1.28
绿化率：40.00
项目简介：上国佳苑是由呼和浩特佳元房地产开发有限公司开发建设，项目共分为三期开发，一期已经售完，二期为三栋12层的小高层已交房！
交通状况：公交：可乘坐6路、44路、107路公交车到玉泉区政府下车即可。 地铁：地铁2号线内大南校区站，预计2020年后开通。
