客户，这是你要的泰国房产年终总结。迟到的，却是压轴的！

年终岁尾，打开微信，各种订阅号，各式各样的年终总结层出不穷，你有没有被“套路”到？今天小编奉上泰国房地产市场年终盘点，您要是觉得好，欢迎抄送你的各路同学、朋友、亲戚，并为我们说上一句好话，不甚感激！

一、2017年泰国房产投资

全球知名房地产服务商戴德梁行发布《中国海外投资市场报告》显示，今年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元，位列历史同期第二高位。从投资的角度来看，中国的投资模式已进入国际市场的高级阶段。而从投资热门目的地来看，泰国、柬埔寨、越南等东盟国的投资市场需求量迅速加重，热度不减。通过以下几个关键词，可让我们快速了解过去一年泰国房地产市场发生的变化。

关键词1：7080后、年轻化

从该图可以看出，今年泰国置业的中国投资者中， 主力人群还是70、80后，年龄35-49岁，大约占比69.5%。该人群通常都拥有海外投资理念及经验，并具有海外置业的财务能力，位置不可轻易撼动。

其次是28-35岁的青年投资人群，占比25%，他们是社会中坚力量，不断积累财富资产，过去几年 该投资人群比例上升，意味着海外置业逐步年轻化，90后将成为潜在的投资意向人群。

后占比仅5.5%的，以国内即将退休或已退休人士为主，他们看重泰国优美的环境、高性价比的医疗服务。

关键词2：中产新贵

按阶层来分，年收入在50-70万人民币的，我们又称他们为中产新贵，是泰国置业的宠儿。他们的资产，要想投资欧美等国家会有点吃力，但是投资东南亚却是负担得起的，因此在选择海外置业目的地时，会倾向于泰国、马来西亚等东南亚国家，投资成本、门槛更低。而且中产阶级置业泰国的崛起速度很快，有数据显示，短短几年时间，中产新贵赶超高净值人群，成泰国置业主力。

关键词3：关注度、预算提高

进入2017年后，我们发现泰国房产的热度一度再次被抬高，国人海外投资咨询泰国房产的话题量居高不下，对度假房产、泰国房价、 关注度较高。投资预算提至200万人民币，平均购买价格在100万人民币左右的幅度。

关键词4：投资分布

买哪里是投资者共同关注的话题，在你还不清楚自己的需求前，看看别人的选择吧。

曼谷占比36.89%，位列，以纯投资、海外资产配置为主要需求

芭提雅占比17.8%，位列第二，依托EEC、旅游优势，以投资为主

清迈占比13.29%，位列第三，气候环境舒适，以养老兼自住为主

普吉岛占比8.2%，位列第四，以度假、投资为主

还有苏梅岛、华欣等其他城市

这点和平常我们认知的差不多，主要还是集中在曼谷、芭提雅、清迈、普吉等城市。

二、公寓市场投资情况（以曼谷为例）

泰国房地产市场有两个，一个是城市投资，也就是曼谷的房地产投资。另一个是旅游投资。今天我们主要说曼谷。如今的曼谷得到国际投资者的青睐，房价一路走高，稳步上升。那么，2017年曼谷公寓市场究竟表现如何？

泰国知名房地产公司Sansiri表示，今年，外国投资预计超过100亿 泰铢，约为三亿美元左右，是去年外国投资量的接近一倍。 外国投资者中37%来自香港，31%来自中国大陆，其他投资人主要来自新加坡，台湾，和日本。（说实在的，我们觉得上思睿的预测真是保守，我们51泰国置业网2017年就成交了20多亿）

由于外国投资的加大，曼谷的市场渐渐呈现高端和普通的两极分化。 高端市场尤其是高档豪华住宅不断吸引外国投资，开发商欲建更多高档住宅。而 普通房地产市场中低端住宅的需求量明显放缓。

区域房价（2017年第三季度，单位：元/平方米）

湄南河岸：64666

是隆/沙吞：57666

中心伦坡尼：51342

素坤逸区：44500

除了素坤逸区，其他三个区域的房价和年初相比均有不同幅度的增长。十几年间上涨幅度达300%，这些区域就像是北京的二环三环，上海的浦东，但房价还是比北京上海低得多。而曼谷周边，房价就更低了，区域之间的价格差距还是挺大的。

这样的差距很容易理解， 外国投资以及泰国高净值人群进入房地产多选择曼谷中心地段和高端房产，且市中心的相较而言也比香港、新加坡这些国家高。这就使得曼谷中心区域和周边郊区的价格差距很大。

今年前三季度，曼谷公寓供应量、需求量保持平稳。第三季度推出的所有公寓单元， 大约50%的公寓都位于目前在建的公共交通线路上，尤其是蓝色、绿色、橙色线；需求量略有增加，而这也是开发商首要关注的，为满足外国投资需求他们试图增加其项目中高端和豪华住宅的数量，但也不能放弃曼谷买家关注的中低端市场。

市中心公寓的整体入住率一直保持在90%以上，一些公寓业主也开始翻新他们的公寓，为租户提供更好的居住体验。

2016年以来，政府在曼谷和曼谷周边投资修建了公共交通网， 在2017年开建的有素坤逸轻轨线的延伸线、蓝色地铁线等。这个交通网的形成，让周边的房产拥有了附加价值，也增加了曼谷房产整体上的可投资性。如果目前想投资曼谷的，可选择在交通沿线附近，地铁、轻轨站点周边如碧霖豪庭，尽管有些位置偏远，但是这些区域应该是爆发力的区域。

影响未来曼谷市场发展的因素有：

泰国经济的平稳增长

外国投资

曼谷交通的完善

政策稳定

旅游业、租赁转售市场

对公寓住宅的认知转变

三、2017年利好泰国房产的大事件

1、中泰铁路开建

一直备受关注却又一波三折的中泰铁路合作项目，终在年末传来好消息，正式动工开建，该新闻也迅速占领各大主流媒体的头版头条。对于两国，该事件将具有里程碑意义。

相关文章回顾：

《中泰铁路环评通过！早上过桥米线，晚上冬阴功汤……》

《中泰铁路预计9月签约，曼谷房价要涨？》

2、普吉、清迈轻轨提上日程普吉岛、清迈建设轻轨的项目已获批准，其中普吉岛轻轨项目已完成可行性研究，2018年招标。清迈轻轨项目的建设方案已提交交通部并完成了对铁路开发用地的研究。

3、泰铢过去一年，由于外资不断涌入泰国股市及债券市场，泰铢持续，2017年泰铢约10%，为亚洲表现的货币之一。

4、10年期退休签证今年泰国政府已经正式向外国人开放10年期的外籍退休签证，符合政府规定条件的14个国家的护照持有人可以申请该签证，其中必须满足的条件是银行账户存款至少3,000,000泰铢。

5、京东布局泰国京东(JD.com)及泰国零售商尚泰集团(Central)联合投资175亿泰铢，推出面向东南亚市场的全新电子商务平台(JD.co.th)，帮助中国产品销往泰国，为泰国民众提供便利的网上购物体验。以后在泰国也能购买中国产品了。

2017年已经落下帷幕，2018年也开始了它的征程。而51泰国置业这个大家庭也在不断壮大，有更多同事加入进来的同时，还收获了越来越多的客户以及他们的信任与肯定。2018，我们不忘初心，砥砺前行。

呼和浩特回民区万达广场400-890-0000 转 806741

效果图

动态：【住宅】回民区万达广场住宅三期在售，户型88、128、130㎡，均价7300元/㎡。

项目简介：回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处，聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团，倾力打造的全功能城市综合体，是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市，形成双星闪耀之势，集聚呼市繁华。项目由中建二局承建，集购物中心、城市步行街、万达华府住宅等多功能、复合型业态，形成彼此依托，相互促进，和谐共生的城市资源体。周边成熟居民社区和新兴企业项目优质资源汇聚，6路，63路，75路，37路，57路，33路等多条公交线路集聚，休闲出行便捷无压力。回民区万达广场的出现，让呼市两座万达广场至此呈南北呼应之势，以杠杆原理撬动整个呼市商业的均衡成长和发展。回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施，将打破城西较为单一的商业格局。对区域的消费观念、城市形象、城市经济的发展，万达都将会贡献出自己的力量。万达广场具备丰厚的商业资源与发展模式，一个全新的西部商业产业链即将崛起。回民区万达广场，即将形成能够提升城市商业档次、丰富群众消费需求的大型繁华商圈，闪耀呼市。

交通状况：乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车

永泰城400-890-0000 转 622720

效果图

动态：呼和浩特永泰城现房财富街，锡小口，大商业旁，收官5席，别缺席！

项目简介：呼和浩特永泰城项目位于赛罕区兴安南路与南二环交汇西南角，北临南二环、南临世纪五路、东接兴南南路、西临后巧报路。地块占地面积约33.3万平米，总建筑面积约150万平米，地块分为南区一期【汇景】住宅、北区【丽景】住宅、大商业以及南区二期【御景】住宅，项目总投资约105亿元。项目业态丰富，产品多元，物业分为自持和销售两大部分，销售物业包括：青年社区、都市住宅、写字楼、SOHO公寓、金街商铺等精品。一期【汇景】、二期【丽景】住宅完美售罄，一期【汇景】2014年10月已交房入住，二期【丽景】住宅将于2016年10月交房。二期【丽景】部分楼座规划1托2全临街底商，面积约130-250㎡，附赠地下室， 大148㎡，现房在售。三期【御景】住宅，位于一期R26;汇景东侧，占地面积5.2万平方米，建筑面积18.7万平方米，由9栋28-32层的高层住宅组成。外立面延承永泰城一、二期Art Deco建筑风格，并创新性融入新古典主义建筑之精华，呈现别具一格的视觉艺术体验。御景面积区间为85-160㎡，涵盖85-90㎡经典两居、105-120㎡精致三居、130-135㎡舒适三居及160㎡奢享四居等多种产品，满足首府中高端客户的不同置业需求。作为精心规划的升级型产品，永泰城三期R26;御景斥资数千万聘请国际著名设计团队—澳大利亚柏涛担纲设计，创新性的户户南北通透设计及6.8米大开间客厅，引领首府人居新革命，并携手小米科技、365装修宝等行业巨头，率先开启智能精装生活时代。预计交房时间为2018年10月，目前三期【御景】全城火爆热销中！ C塔写字楼创意产业集群，总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），总高100米，单层面积1653㎡，单间面积58-72㎡，空间可自由组合。目前在售中。 D塔、E塔SOHO公寓，永泰城倾力打造灵动公寓。首府城南核心，百万综合体上公寓产品。D塔公寓总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），58—72㎡百变空间。E塔公寓总面积1.51万㎡，共25层，6-7层、18-25层在售。6-7层为挑高户型，挑高5.5米，赠送储藏间，户型面积50-110㎡。18-25层为平层公寓，户型面积50-82㎡。小面积、低总价、低首付、低月供、高成长的全能小户，置身150万大型城市综合体之上，购物、休闲、娱乐、美食一网打尽，宜商宜住宜投资。D塔，E塔目前在售。『43克拉』钻石铺王，总建面8000㎡，78-617㎡稀缺金铺，一拖二格局，部分单层。依托150万㎡商业综合体，90万㎡住宅区强纳人气，中国地产百强保驾护航，59万㎡商业模块价值互动，9大业态汇聚互利，数十万高端消费群，以“白+黑”、“5+2”的独有资源，开启全天候盈利模式，钱景无限。作为优质学区的高品质楼盘，永泰城投资亿元重金引入2013年赛罕区综合排名的锡林南路小学，2015年金秋开学，家门校门无缝链接，让业主女子下楼就能读名校。

交通状况：乘坐5路、21路、34路、37路、38路、57路、60路、65路、66路、76路、78路、88路在武警医院下车往东走300米 或乘坐202路公交车到永泰城丽景站下车即到.

宏泰铂郡400-890-0000 转 816445

效果图

动态：【在售房源】宏泰铂郡高层住宅1号楼、3号楼、4号楼已售罄，2号楼、5号楼在售，在售户型130平米-140平米，现成交均价6300元/平米。LOFT公寓2号楼，待售，面积区间43平米-52平米，价格待定。洋房1号楼-6号楼，待售，面积区间137平米-180平米，价格待定。

项目简介：宏泰铂郡位于成吉思汗大街内蒙古广电大厦西侧，坐拥成吉思汗生态景观街新经济枢纽板块。项目紧邻成吉思汗大街、工农兵路、北二环、通道北路，纵横交错，四通八达。33、37、57、63、75路公交路线，地铁2号线换乘站、5号线始发站，BRT快速公交站点途经项目，地下、地面立体化交通畅达首府。新刚公园、滨河公园、扎达盖公园、乌苏图国家森林公园多个原生态自然景观资源丰富。辐射周边金色未来幼儿园、贝尔路小学北校区、秋实中学、第十三中学、第四十中学、内蒙古财经大学充满浓郁书香氛围。梦溪苑商业街和西万达商圈为您带来购物便利与乐趣。经典法式现代建筑风格，蕴含纯粹的法兰西风情。法兰西皇家园林景观尽显贵族气质，中心广场、景观大道、山形花园，中心绿地景观轴贯穿社区。72-141㎡臻品华宅，功能分区完备，承载皇家法式生活典范。总建筑面积约为75万平米，集花园洋房、高层观景华宅、精品公寓、繁华商业于一体的城市综合体，倾力打造为城北全新优质生活区，树立城北区域全新标杆！

交通状况：公交：可乘坐33、6路公交车到宏泰铂郡下车即到，或乘坐63、70、89路也可到达。

泽信青城400-890-0000 转 842793

效果图

动态：户型建筑面积96㎡-300㎡。

项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地率高达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的优质化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中中心组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境

交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。