三四线城市房价2018年三四线城市的房子还能买吗
泸州特价房2018/01/22 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
因城施策实施一年多了，随着热点楼市政策不断收紧，三四线楼市呼声愈来愈高，楼市两极分化开始显现。在一二线城市房价趋稳的情况下，三四线城市的房价开始上涨！很多回家置业的购房者发现，老家的房价也快买不起了。
进入2018年，不少打算买房子的购房者，尤其是刚需购房者，不禁要问，三四线城市房价何时涨到头？2018年三四线城市的房子还能买吗？我们可以从以下三个方面来解答这个问题：
问题一：过去一两年，三四线城市房价快速上涨的原因有哪些？
为什么三四线楼市火了？
首先，是严厉的调控下，部分一二线热点城市的购房者因为买房受限，而转战三四线城市。人口的外溢，热点城市地价的上涨，导致开发商也看到了三四线楼市的前景，开始转移阵地，到三四线楼市抢地。此外，货币化安置的棚改模式为拆迁户提供了买房抢房的资金，催生的大量直接购房需求一定程度上推动了房价上涨。
后，随着城镇化进程的加快，很多农村的年轻人，选择来到三四线城市打拼，然后留在三四线城市俺家置业，这也从某种程度上增加了三四线楼市的需求。
问题二：过去一两年，究竟是哪些人在三四线城市积极买房呢？
三四线楼市买房人主要是生活在本地的人。这其中大部分是改善刚需，也就是说从老房子换到新房子，仍旧是为了自住。还有一部分就是投资客，这些投资客由于看到了三四线楼市未来的潜力和商机，会选择提早买几套房子，等时机到了再出手。还有一部分就是回乡置业。这部分人因为热点城市高房价的压力，选择回家买房。
问题三：房价大局已定，2018年三四线城市的房子还能买吗？
三四线的房子当然能买。但前提是面对刚需群体。毕竟三四线城市从自身发展来说，还有一定的限制，毕竟人口较少，经济发展也难以与大城市相比。而且三四线楼市目前仍整体处于库存较高，需要去化的阶段，并没有达到供需紧张的程度，炒房客尽管低价买入，仍难出手。
所以，2018年置业三四线城市一定不要盲目选择。还是那句话，一二线城市关于整体经济形势，未来依旧是置业热点，如果有能力当然选择留在一二线。目前二线城市“人才抢夺战”的升级也证明了这一点。
当然，如果选择三四线城市，尽量选择能够吸纳人口流入的城市或是本地人口庞大的城市。这些城市大都位于大城市群周边或者符合国家规划定位及政策扶持，比如珠三角周边城市群、雄安新区城市群等，它们既承接了产业转移，同时也承接了人口以及需求。
后需要特别提及的是，2018年投资客远离三四线城市，不少三四线本身就不缺房子，过度开发已经导致“鬼城”频现。而且，房产税已利剑高悬，限售政策不断跟进，炒房客正急于离场，很可能一不小心就真成了房奴。
效果图
| 中交·上东国际基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城东站商圈 |
| 户型 | 一居室(54.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 2017年10月30日1#、9#入住 | 开盘时间 | 2017.3.18日3#、4#已开盘 |
动态：中交·上东国际花园小高层户型面积只剩78㎡、125㎡两种房源，起价7500元/㎡。
容积率：2.43
绿化率：38.00
项目简介：中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求！二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘
户型图
交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部
效果图
| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
动态：舜和慢城2017年12月08日2-7#获得预售许可证：呼房售字第20170102号。预计8000元/平方米。二期1#-9#预计2019-6-30交房。共2430户。绿化率36.00%。
容积率：2.50
绿化率：36.00
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
户型图
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
效果图
| 呼和浩特恒大华府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区政府 |
| 户型 | 三居室(125.73㎡)三居室(125.72㎡)三居室(129.18㎡) | 收房时间 | 11#12#预计2020年7月31日交房 | 开盘时间 | 2017月06月17日二期11号楼，12号楼已开盘 |
动态：
容积率：2.50
绿化率：38.00
项目简介：呼和浩特恒大华府是恒大集团继恒大雅苑、恒大名都之后又一精品力作。恒大华府地处滨河新区，东至金盛巷，西至哈达路，北靠近南二环快速路，南紧邻滨河景观带。项目总建面积22万㎡，整体建筑风格为欧陆新古典建筑风格，内享24000㎡风情园林、4000㎡叠水双湖、2700㎡休闲娱乐会所，2100㎡社区配套幼儿园。更有恒大专属物管公司——金碧物业为业主带来舒适、便捷的贴心服务.
户型图
交通状况：沿小区门口的规划路直通东影南路，向北行800即到达主干道南二环。公共交通：38路、60路、65路，99路公交车：定点发车，上午8点、10点半，下午三点，四点半从皮革厂发车，万豪美墅城下车即到。
效果图
| 慧谷蓝庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(180.00㎡)三居室(127.00㎡)三居室(118.00㎡) | 收房时间 | 2019年8月30日 | 开盘时间 | 8月26日18#、27#、28#已开盘 |
动态：慧谷蓝庭位于城北核心商业区，紧邻成吉思汗大街，周边生活配套齐全，与已经开业的回民区万达广场一路之隔，项目五证齐全。
容积率：2.00
绿化率：35.00
项目简介：慧谷蓝庭位于成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临50米超宽绿化隔离带，让社区远离噪音，享受宁静；高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，尽显业主尊贵地位。建筑采用新古典主义设计风格，一、二期以7~11层墅质电梯花园洋房为主，三期为板式18～26层景观住宅，北高南低，顺应地形肌理，给人带来静谧、舒适的空间和视觉感受；楼宇多为点式、短板建筑，极大地增加了采光性和景观面；各楼座错落布置，自然形成组团围合，提供更多邻里交流空间；项目为完全人车分流设计，全部地下停车，电梯地下车库，让生活更加安全、便利！园林设计也充分体现了以人为本的设计思想，注重整体筹划，精心打造了五重园林空间，在层次丰富的自然景观布局中强化参与感，强调人与人的交流、人与景的互动。在细节上运用复层种植技术，营造自然清新的景观环境，并注重实用性和舒适性，让体贴入微的考究在不经意间彰显。在户型设计方面，该项目也力求打造人性化、宜居、舒适的室内空间。户型面积从74～218㎡，户型南北通透、注重室内交通动线和局部细节设计是户型的主要特点。
户型图
交通状况：公交：6路、33路、37路、57路、63路、75路公交车到慧谷蓝庭站下车即到驾车：从西二环路、军区教导队路，至成吉思汗大街向东，回民区万达广场对面
