财经侠女叶檀谈楼市：保持理智 做好房产税来临的准备

“新手炒股票，庄家开口笑”“说永远对的话=废话”“长期来说，99%的人会在股市亏钱”“泡沫就像暧昧，早晚叫你崩溃”这些犀利却真实的话来自于被誉为财经侠女的叶檀。这位涉足财经评论20多年，对中国股市、楼市、政策、中产阶级资产配置等都进行评论的作家，今天上午，为她的新书《潮汐三部曲之股市真面目》和“叶檀财经”南京分会挂牌来到了南京，和她的粉丝“檀香”们分享了不少股市、楼市的故事。“爱南京”APP为本次分享做了现场直播。

从股市学会的是贪婪与恐惧

大众书局河西店二楼的小书房，满满地坐了200多个粉丝，新书里，“干货”不少：“电视上那些财经新闻到底在说些什么？”“汇率、利率、量化宽松，这些名词跟我的生活有什么关系？”“美元加息、人民币贬值、股市 ，这些经济现象的背后，又蕴藏着怎样的经济学原理和 机会？”她在书里也有不少金句“泡沫源于人性，每一次股灾都伴随贪婪。”“有毒理念横行股市，正念之人也变烈士。”“股市扩容如同洗衣，洗完一波还有一轮。”“长期来说，99%的人会在股市亏钱。”“我们从历史 会的，是很难吸取历史教训；我们从股市 会的，是不变的贪婪与恐惧。”

叶檀现场表示，现在 ，首先要保持理智，不上当，时下这么多 神话，需要严加甄别，不要太相信所谓的“消息”。叶檀幽默地说：“到你们手上的所谓的消息已经是18道了，要说能有什么一手二手的消息。也许可以把孩子送去高尔夫球场做球童，那些富豪们打高尔夫球的时候， 放松，也许真会有点消息。桥水基金的达里奥，以前就是高尔夫俱乐部的球童。”第二要看准行业，走步稳健。“好的行业，和公司不仅看盈利，也要看现金流。”

做好房产税来临的准备

对于楼市，叶檀表示，现在大涨不可能，大跌也不太可能。“今年房地产应该是在高位震荡，一线城市被控制规模，正是二线城市崛起的机会，南京、成都、武汉这些二线城市只要人口继续进入，经济总量继续增加，房地产业就还有空间，但是要像北京上海那样再上一个台阶，就要与之相匹配的人口和经济总量来支撑。”叶檀表示，她已经做好了房产税来临的准备。她接受爱南京记者采访时表示，今年是个买房人需要好好观察的年份，入手的房产一定要是离 比较近、质量比较好的楼盘，这样的楼盘好出租，保值佳，才能在有风吹草动时不出问题。

效果图

动态：户型建筑面积96㎡-300㎡。

容积率：2.05

绿化率：35.00

项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地 达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的 化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中 组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。

户型图

交通状况： BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建 1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。

效果图

动态：呼和浩特富力城户型建筑面积92-155㎡，起价7150元/㎡。

容积率：3.00

绿化率：35.00

项目简介：富力地产集团成立于1994年，先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目，呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。呼和浩特富力城占地约3000亩，位于滨河南岸，阿拉坦大桥西侧，总建筑面积约320万平方米，涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall，并配套建有示范幼儿园、市区级重点 、重点初高中等 资源。

户型图

交通状况：乘坐100路车到保全庄村站下车

效果图

动态：城发绿园二期住宅97-150㎡在售，高层均价6500元/㎡，小高层均价7000元/㎡，洋房均价7600元/㎡

容积率：2.00

绿化率：40.00

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越， 五号线经过的核心区域，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

户型图

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

效果图

动态：【住宅】47-51㎡精致空间， ，70年住宅产权，民水、民电、民暖、通天然气，2梯8户，全阳户型， 自住两相宜。94-127㎡书香名居，均价9500元/平米，12年 资源环绕， 2号线新城图书馆站口。珍藏稀缺房源，全部清盘销售，预购从速。

容积率：2.49

绿化率：36.00

项目简介：衡达·丁香河畔位于新城区东北部，属于城市重点发展方向，并是整个呼市置业居所。自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通 便利，北面 城市景观大道成吉思汗大街，东面 万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来 二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、 、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光 等 配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口； 、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华。项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕

户型图

交通状况：乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到