新年涨姿势 2018年贷款买房划算吗？

时间如流水，转眼就走进了2018年。在经历了一年信贷环境从紧、市场低谷期后，多地的房价也出现了平稳下滑的趋势。“赚赚金融”观察发现，不少购房人也咨询与挑选心仪房产，那么2018年贷款买房究竟划算吗？

贷款利率上浮买房或许多还月供

“赚赚金融”指出，目前各家银行的首套房利率为基准上浮5%。以首套房贷款100万，基准利率9折和上浮5%相比，去年年初基准利率打9折时，月供为6278.02元，总利息为506723.79元。而基准上浮5%时，月供为6679.82元，利息为603181.01元，以此可以看出，同样贷款100万，在去年年初9折利率时入市，会比现在更为节省利息和月供，因此对于购房人来说，贷款的成本实际上是上升的，所以如果并不是特别急于买房，可以再观望一段时间。

上半年或出信贷新政买房可观察后再出手

去年信贷环境整体较为严格，今年在无明显利好政策出台的情况下，买房环境仍然将以趋紧为主。“赚赚金融”指出，大部分市场里潜在的购房需求，也是在等待时机。所以购房人在上半年“两会”召开之前，可以再观察一段时间。

二手房价格趋稳年内买房择机入市

“赚赚金融”从二手房市场了解到，目前业主抛售心态尤为严重，尽管目前试探性购房的人群以首次置业为主，然而急于换房业主仍然占据较大比重，因此在价格上也趋于平稳下滑状态，购房人如果有贷款需求可以在年内择机入市。

“赚赚金融”认为，在今年二手房市场价格及购买力度趋于平稳的当下，银行的首套房利率不排除出现松动的可能，所以如果购房人有的需求，在2018年购房是个比较划算的选择。

效果图

动态：云中盛景2期排号中，户型面积：98-180㎡；均价7600元/㎡，接受全款、分期、公积金。四个证。

环线位置：二环以外

容积率：2.66

绿化率：39.00

项目简介：云中盛景项目位于呼和浩特市赛罕区滨河新区核心位置，云中盛景项目依据未来区位优势及中高端客户对自住房屋需求的特点，终定位于改善提高型住宅小区，户型分为四种：98—120平方米两梯三户型，135—139平米两梯两户型，140—150平米两梯两户型，180平米左右的两梯两户型。两户型房屋均采用大开间、小进深客厅，2个卧室朝南的设计、采光、通风极佳。楼内公共区域例如电梯间、走廊、门厅的墙、地面采用非毛坯处理。云中盛景楼宇间室外场地大量建设绿色植被、亭园小品、休闲活动场地。停车场全部位于地下，地上不停车。为确保住户安全，小区从大门开始到电梯间全程视频监控，小区南侧东侧配建有商业服务设施。另外项目还准备建设幼儿园和未成年人课外托管教育中心，项目对面二中分校，用来解决年轻父母的后顾之忧。

交通状况：公交：99路，100路北京四中下车即到 。

效果图

动态：城发绿园二期住宅97-150㎡在售，高层均价6500元/㎡，小高层均价7000元/㎡，洋房均价7600元/㎡

环线位置：一环

容积率：2.00

绿化率：40.00

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，地铁五号线经过的核心区域，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

效果图

动态：呼和浩特富力城户型建筑面积92-155㎡，起价7150元/㎡。

环线位置：请选择

容积率：3.00

绿化率：35.00

项目简介：富力地产集团成立于1994年，先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目，呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。呼和浩特富力城占地约3000亩，位于滨河南岸，阿拉坦大桥西侧，总建筑面积约320万平方米，涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall，并配套建有示范幼儿园、市区级重点小学、重点初高中等优质教育资源。

交通状况：乘坐100路车到保全庄村站下车

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动态：澳华城市花园现房在售，商铺出租，独栋商铺户型建筑面积3000㎡，沿街商铺户型建筑面积75-600㎡，租金1.4-3元/平米·天。

环线位置：二环以外

容积率：1.59

绿化率：37.00

项目简介：澳华·城市花园项目8-12层小高层和18层高层现代建筑小区。小区分两期，一期、二期均为多层，已入住，是内蒙古澳华房地产开发有限责任公司倾力打造的东河畔低密花园洋房。户型80-130㎡，南北通透，窗外无限丽景。澳华·城市花园的立面底部采用文化石，建筑采用全框架剪力墙结构，局部配白色涂料，建筑建构采用全框架架构，钢筋混凝土浇筑而成，具有良好的隔音效果。

交通状况：乘坐 82路, 在 亿利傲东国际花园站 下车步行250米至 澳华城市花园或乘坐3路、4路、18路、31路、33路、50路、60路、63路、72路、75路、102路, 在 金隅环球金融中心站 下车步行890米至 澳华城市花园或乘坐 100路,101路， 109路 在 香格里站 下车步行1.2公里可达项目澳华城市花园售楼处

效果图

动态：上国佳苑二期住宅和商业写字楼在售。住宅小高层房源为15-17#，户型建筑面积160㎡，均价4680元/㎡；

环线位置：二环以外

容积率：1.28

绿化率：40.00

项目简介：上国佳苑是由呼和浩特佳元房地产开发有限公司开发建设，项目共分为三期开发，一期已经售完，二期为三栋12层的小高层已交房。

交通状况：公交：可乘坐6路、44路、107路公交车到玉泉区政府下车即可。 地铁：地铁2号线内大南校区站，预计2020年后开通。