2018年还有多少房产大戏？共有产权是怎样的存在？

这个时代已经在思考：如何让产业之间发展更加平衡，以及人和人之间的悬殊不那么大。

党的报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，在这个大基调下，在12月8日召开的会议上，“加快住房制度改革和长效机制建设”被列为明年的重点工作。

那么，中国的住房制度改革和长效机制建设究竟是怎样的一个存在？是中国“特色”房地产的进一步发展，还是会给市场更多的自由？答案唯有在实践中找寻，在此大背景下，和讯房产年底特刊就“共有产权”进行专题报道，共有产权是住房制度的进一步完善，当下的大环境也更加需要共有产权的普及。对于个人、开发商、政府，共有产权的“激辩”是什么？

政府：有用VS无用

“从目前的制度设计来看，北京（楼盘）的共有产权房在某种程度实现了“房住不炒”的调控目的，共有产权房只具备一个居住的属性和功能，不具备任何与投资相关的资产增值、变现、流通这类能力。”亚豪机构市场总监郭毅对和讯房产表示。

共有产权房是我国探索加快住房制度改革和长效机制建设的内容之一，从目前的经济发展和房地产发展大背景看，共有产权房是住房制度的完善，但是，共有产权房对长效机制建设意味着什么？

此前，在和讯网第十五届财经风云榜第八届地产金融创新峰会上，财经评论员、原华远地产(600743,股吧)董事长任志强提出，对于房地产行业来说，房地产的长效发展机制是目前亟待解决的问题。任志强提出“土地制度”和“户籍制度”，前者涉及地价问题，后者涉及一线城市资源、人口过于集中的问题，均处于暂时无法破题的状态。

政策吸取了过去保障房，及自住房政策的一些问题，共有产权房是北京对自住房概念的升级，吸取了自住房的优点，规避了一些缺点。从产权意义上保护了保障房人群的资产权，体系内流转又可以做到避免过度福利化。

住建部政策研究中心主任秦虹近期撰文称，目前房价上涨压力大的热点城市都是人口增长规模较快的城市，都应加大共有产权房供应规模。既可切实满足首次置业而购房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策寻租、平抑房价、稳定住房建设发展。

开发商：做VS不做

房地产行业在发生着变化，开发商的日子变的艰难。共有产权项目本就是民生型的项目，开发商很难从其中获取相对高的利润。这就面临一个问题，在开发商对共有产权用地普遍热情不高的情况下，共有产权项目由谁来做？开发商将获得什么？

北京市规划国土委信息显示，在过去的2017年，北京市共推出共有产权用地38宗，用地面积约207公顷，规划建筑规模约403万平方米，是往年自住房供地可建设规模的3倍。

据统计，1月4日-2月2日不到一个月时间内，北京将成交26宗土地，其中23宗为住宅用地，且共有产权供应比例明显增加。北京住建委数据显示，截至2017年12月中旬，北京共有产权房项目共40个，提供房源约4.1万套。

郭毅坦言，对于这种民生型的项目，也是限制了销售金额，本着企业社会责任做的地产，没有太高的利润空间。

2017年是土地供应大年，从土拍现场来看，开发商对共有产权用地的热情并不高，甚至遇冷。央企、国企肩负着企业责任，对共有产权项目相对热情，另外，需要注意的是，一线城市的部分共有产权住房是和商业地产一起出让的，所以开发商也不得不“顺便”拿下共有产权项目。

据统计，在此前政府力推的自住型商品房，国企受政策引导成为开发主力。截至2017年9月，在所有入市项目中，中铁建、首创置业两大国企分别开发 6 个项目，首 开、恒大集团分别开发 5 个项目，住总、金隅分别开发 4 个项目，北京城建(600266,股吧)开发 3 个项目。

郭毅还表示，如果一家开发商有进入某座城市的计划，但是其他项目不是太好进入，会通过共有产权项目进入。

“对于共有产权项目来说，未来依然是开发商会领头去做，关键就是在资金平衡上要做足文章。比如说可以降低营销成本等，毕竟此类物业认购的积极性会比较高，房企在营销成本方面可以做积极的降低。”

个人：买VS卖

谈到“共有产权房”，多数人的反应是“我有购买资格吗？”通常，答案会让大多数人失望而归。一部分具备资格的购房者，

共有产权住房政策，通过实行政府与购房者按份共有产权方式，政府将其所持有部分产权的“使用权”，让渡给首次购房者，进一步降低房屋出售价格，支持手头有一定存款、但又购买不起普通商品房的夹心层家庭购房。

北京规定，申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。此外，北京市还要求对“新北京人”分配比例不低于 30%，首次从房源层面保障“新北京人”购房需求，与过去的经济适用房、自住型商 品房相比，“新北京人”购房安居可能性增加。

共有产权房进一步完善退出机制，可租可售，引导其流向真正刚需人群。退出机制引导房屋流向真正刚需人群。共有产权房退出时规定租赁对象和转让对象均须为保障性住房备案家庭，再购房群体依然是共有产权房群体。

也就是说，如果消费者是出于投资属性需求进入共有产权市场，那多是“竹篮打水”了。郭毅对和讯房产表示，购买共有产权住房带有住房保障的房子，如果是要基本的居住需求，满足要求可以申请，但是如果是出于“投机性需求”或者以后有居住升级的需求，是不太适合购买共有产权房的，它并不具备随着经济发展而增值的属性。

呼和浩特回民区万达广场400-890-0000 转 806741

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动态：【住宅】回民区万达广场住宅三期在售，户型88、128、130㎡，均价7300元/㎡。

项目简介：回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处，聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团，倾力打造的全功能城市综合体，是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市，形成双星闪耀之势，集聚呼市繁华。项目由中建二局承建，集购物中心、城市步行街、万达华府住宅等多功能、复合型业态，形成彼此依托，相互促进，和谐共生的城市资源体。周边成熟居民社区和新兴企业项目优质资源汇聚，6路，63路，75路，37路，57路，33路等多条公交线路集聚，休闲出行便捷无压力。回民区万达广场的出现，让呼市两座万达广场至此呈南北呼应之势，以杠杆原理撬动整个呼市商业的均衡成长和发展。回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施，将打破城西较为单一的商业格局。对区域的消费观念、城市形象、城市经济的发展，万达都将会贡献出自己的力量。万达广场具备丰厚的商业资源与发展模式，一个全新的西部商业产业链即将崛起。回民区万达广场，即将形成能够提升城市商业档次、丰富群众消费需求的大型繁华商圈，闪耀呼市。

交通状况：乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车

永泰城400-890-0000 转 622720

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动态：永泰城新获得预售许可证：呼房售字第20160064号，涵盖楼栋御景25#。永泰城售楼处地址为：赛罕区兴安南路与南二环交汇处西南角。容积率3.00%。物业费：2.3元/㎡·月。

项目简介：呼和浩特永泰城项目位于赛罕区兴安南路与南二环交汇西南角，北临南二环、南临世纪五路、东接兴南南路、西临后巧报路。地块占地面积约33.3万平米，总建筑面积约150万平米，地块分为南区一期【汇景】住宅、北区【丽景】住宅、大商业以及南区二期【御景】住宅，项目总投资约105亿元。项目业态丰富，产品多元，物业分为自持和销售两大部分，销售物业包括：青年社区、都市住宅、写字楼、SOHO公寓、金街商铺等精品。一期【汇景】、二期【丽景】住宅完美售罄，一期【汇景】2014年10月已交房入住，二期【丽景】住宅将于2016年10月交房。二期【丽景】部分楼座规划1托2全临街底商，面积约130-250㎡，附赠地下室， 大148㎡，现房在售。三期【御景】住宅，位于一期R26;汇景东侧，占地面积5.2万平方米，建筑面积18.7万平方米，由9栋28-32层的高层住宅组成。外立面延承永泰城一、二期Art Deco建筑风格，并创新性融入新古典主义建筑之精华，呈现别具一格的视觉艺术体验。御景面积区间为85-160㎡，涵盖85-90㎡经典两居、105-120㎡精致三居、130-135㎡舒适三居及160㎡奢享四居等多种产品，满足首府中高端客户的不同置业需求。作为精心规划的升级型产品，永泰城三期R26;御景斥资数千万聘请国际著名设计团队—澳大利亚柏涛担纲设计，创新性的户户南北通透设计及6.8米大开间客厅，引领首府人居新革命，并携手小米科技、365装修宝等行业巨头，率先开启智能精装生活时代。预计交房时间为2018年10月，目前三期【御景】全城火爆热销中！ C塔写字楼创意产业集群，总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），总高100米，单层面积1653㎡，单间面积58-72㎡，空间可自由组合。目前在售中。 D塔、E塔SOHO公寓，永泰城倾力打造灵动公寓。首府城南核心，百万综合体上公寓产品。D塔公寓总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），58—72㎡百变空间。E塔公寓总面积1.51万㎡，共25层，6-7层、18-25层在售。6-7层为挑高户型，挑高5.5米，赠送储藏间，户型面积50-110㎡。18-25层为平层公寓，户型面积50-82㎡。小面积、低总价、低首付、低月供、高成长的全能小户，置身150万大型城市综合体之上，购物、休闲、娱乐、美食一网打尽，宜商宜住宜投资。D塔，E塔目前在售。『43克拉』钻石铺王，总建面8000㎡，78-617㎡稀缺金铺，一拖二格局，部分单层。依托150万㎡商业综合体，90万㎡住宅区强纳人气，中国地产百强保驾护航，59万㎡商业模块价值互动，9大业态汇聚互利，数十万高端消费群，以“白+黑”、“5+2”的独有资源，开启全天候盈利模式，钱景无限。作为优质学区的高品质楼盘，永泰城投资亿元重金引入2013年赛罕区综合排名的锡林南路小学，2015年金秋开学，家门校门无缝链接，让业主女子下楼就能读名校。

交通状况：乘坐5路、21路、34路、37路、38路、57路、60路、65路、66路、76路、78路、88路在武警医院下车往东走300米 或乘坐202路公交车到永泰城丽景站下车即到.

宏泰铂郡400-890-0000 转 816445

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动态：【在售房源】宏泰铂郡高层住宅1号楼、3号楼、4号楼已售罄，2号楼、5号楼在售，在售户型130平米-140平米，现成交均价6300元/平米。LOFT公寓2号楼，待售，面积区间43平米-52平米，价格待定。洋房1号楼-6号楼，待售，面积区间137平米-180平米，价格待定。

项目简介：宏泰铂郡位于成吉思汗大街内蒙古广电大厦西侧，坐拥成吉思汗生态景观街新经济枢纽板块。项目紧邻成吉思汗大街、工农兵路、北二环、通道北路，纵横交错，四通八达。33、37、57、63、75路公交路线，地铁2号线换乘站、5号线始发站，BRT快速公交站点途经项目，地下、地面立体化交通畅达首府。新刚公园、滨河公园、扎达盖公园、乌苏图国家森林公园多个原生态自然景观资源丰富。辐射周边金色未来幼儿园、贝尔路小学北校区、秋实中学、第十三中学、第四十中学、内蒙古财经大学充满浓郁书香氛围。梦溪苑商业街和西万达商圈为您带来购物便利与乐趣。经典法式现代建筑风格，蕴含纯粹的法兰西风情。法兰西皇家园林景观尽显贵族气质，中心广场、景观大道、山形花园，中心绿地景观轴贯穿社区。72-141㎡臻品华宅，功能分区完备，承载皇家法式生活典范。总建筑面积约为75万平米，集花园洋房、高层观景华宅、精品公寓、繁华商业于一体的城市综合体，倾力打造为城北全新优质生活区，树立城北区域全新标杆。

交通状况：公交：可乘坐33、6路公交车到宏泰铂郡下车即到，或乘坐63、70、89路也可到达。

泽信青城400-890-0000 转 842793

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动态：户型建筑面积96㎡-300㎡。

项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地率高达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的优质化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中中心组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。

交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。