房价还会不会涨?任志强:买买买!曹德旺:卖卖卖!
赵冰峰2018/01/15 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2018年开局，随着近期房地产股票的再度火爆，身边又有人想要买房子了，或者换房子了，但是，又有不少大佬劝我们不要买房，比如曹德旺，姜超，瑞银的汪涛等。而任志强，这位地产多头，依然认为，房子是值得 的。到底该听谁的呢?
任志强:房子是用来住的，不是用来炒的，是用来 的
昨晚，任志强在北京做了一场关于企业家精神的分享， 后谈到了房价，任志强再次强调，房子是用来住的，不是用来炒的，是用来 的，货币一定会贬值的。
任志强认为，租售并举并不会影响房价，现在靠 建租赁住房远远无法满足需求，必须要民企的参与。所以房地产市场还是可以 的。
曹德旺:趁早卖掉多余的房子
不过，早前，去年12月份，曹德旺在接受央视的采访时称，及早卖掉多余的房子，否则以后迟早会成为负累。在曹德旺看来，房子用来住的，是财产而不是资产，本身就不应该被用来做 。
曹德旺 后表示，“城市是市民的城市，不是有钱人的城市。”但现在，有钱人有十几套房产，而很多人甚至连一套都没有，这并不合理。
“老百姓手上买了很多房子他说保值，我跟他讲，你不要再傻了，这都是皇帝的新衣。现在有钱人手上都握着十几套房产，剩下没钱的也都是买不起的人，房子 后卖给谁?只能砸在手里。”
到底该听谁的?
任志强和曹德旺对房子是截然相反的观点，到底该听谁的呢?
我觉得，术业有专攻，任志强研究地产多年，对房地产市场 了解。而曹德旺，这么多年在汽车玻璃领域辛勤耕耘，对房地产市场并不太熟悉。而且，从感情上讲，他是厌恶企业家 房地产的，所以看空房地产并没什么不可理解的。
我认为，任志强有句话 对:货币一定会贬值的。我之前也说过一句话， 史就是一部货币贬值史。
大家都担心债务危机，你可以去看看美国债务化多少年了，不行了吗?没有，怎么化解的呢?货币贬值。贬值的结果是什么呢?资产价格泡沫，美国股市和楼市目前都在历史 点。所以只要控制得当，用贬值来化解债务是 的方法。比如今年债务1万亿，明年多发个2万亿，债务不就解决了吗?多发的钱必须要有去处，否则钱是没法造出来的，这是基本常识，不要以为央行可以凭空印钱，必须有人借才能印。而房地产就是解决钱去处的 场所，因为市场规模大啊，每年十几万亿的规模。
这就是为什么任志强说的货币肯定贬值的问题。
所以债务压顶，如何化解?过去用房地产化解，未来呢?目前还真的只有房地产可以。
现在的政策是，很多地方都限售，你卖不出去，比如很多地方都规定3年内或5年内不得卖出，这样就相当于停牌了，跟乐视网的股票一样，停牌了还怎么跌?
所以这次，我是支持任志强的。
效果图
| 呼和浩特恒大城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城长乐宫 |
| 户型 | 二居室(81.54㎡)三居室(120.91㎡)四居室(157.11㎡) | 收房时间 | 预计2020年10月10日入住 | 开盘时间 | 2017年5月20日9号楼2单元已开盘 |
动态：呼和浩特恒大城预计11000元/平方米。红黄蓝幼儿园,三中 、蓝天 、鼎奇幼儿园、名都慧聪园、海新 、青山 ，山水 ，呼哈路 ，丁香路 ，三十四中、土默特 ,内蒙古工业大学、武警指挥学院、内蒙古警察职业学院,摩尔城商圈、万达商圈、润宇商圈,解放军253医院、妇幼保健院,中国邮政储蓄银行、建设银行、中国银行、农业银行、工商银行,中国邮政，中通快递,城环便民市场、华联超市、联华超市小区内英派斯健身会所、阿尔泰游乐园、苏雅拉公园、成吉思汗公园、市民运动 浩翔餐饮、华晨国际酒店、维力斯大酒店、徽商大酒店等。非毛坯交付。呼和浩特恒大城售楼处地址为：新城区展览馆东路与爱民街交会处，往东500米 恒大城营销 。
容积率：2.60
绿化率：39.20
项目简介：恒大城，是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特，历经四年沉淀后的又一扛鼎之作，项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米，二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。项目自2015年5月31日首次开盘之日起，便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、 的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星，备受瞩目。恒大城一路走来，获得了市场购房客群的一致好评，同时收获了越来越多的、信赖我们的业主，恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质，回馈广大青城客群！恒大城项目整体建筑设计，强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象，全情营造充满人文气息的宜居社区；项目北接成吉思汗大街，南临爱民街，东近丰州路段，交通网络密布，出行简单便捷；高达39.2%的绿地率，多种植被覆盖，四季湖景园林，亭台水榭环绕，制造移步换景的视觉差异美感；超2000㎡社区幼儿园，家门口的品质学园，孩子的成长乐园；超2700㎡休闲会所，涵盖多种运动、娱乐选项，打造丰富多彩的生活主场；国家一级物管资质金碧物业，24呵护品质生活，85-150㎡瞰湖美宅，户型方正，动静区域分明、布局合理；集10年非毛坯经验，买房带装修，为您省时省力，专注细节，质量为先，为每个家庭带来便利舒适的居住体验。用心建好房， 500强品牌，放心；国家一级资质金碧物业，贴心；纯氧美环境，舒心；五证齐全，顺心；无理由退房，诚心。恒大城，满足您对家的向往。
户型图
效果图
| 衡达·丁香河畔基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城火车站 |
| 户型 | 一居室(47.77㎡)一居室(51.42㎡)三居室(127.00㎡) | 收房时间 | 4#、8#预计2018年10月10日交房 | 开盘时间 | 2017年12月01日 |
动态：【住宅】47-51㎡精致空间， ，70年住宅产权，民水、民电、民暖、通天然气，2梯8户，全阳户型， 自住两相宜。94-127㎡书香名居，均价9500元/平米，12年 资源环绕， 2号线新城图书馆站口。珍藏稀缺房源，全部清盘销售，预购从速。
容积率：2.49
绿化率：36.00
项目简介：衡达·丁香河畔位于新城区东北部，属于城市重点发展方向，并是整个呼市置业居所。自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通 便利，北面 城市景观大道成吉思汗大街，东面 万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来 二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、 、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光 等 配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口； 、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华。项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕
户型图
效果图
| 呼和浩特回民区万达广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(178.24㎡)三居室(120.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年9月30日1#、2#、3#交房 | 开盘时间 | 2016-6-25已开盘 |
动态：【住宅】回民区万达广场住宅三期在售，户型88、128、130㎡，均价7300元/㎡。
容积率：2.45
绿化率：35.00
项目简介：回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处，聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团，倾力打造的全功能城市综合体，是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市，形成双星闪耀之势，集聚呼市繁华。项目由中建二局承建，集购物 、城市步行街、万达华府住宅等多功能、复合型业态，形成彼此依托，相互促进，和谐共生的城市资源体。周边成熟居民社区和新兴企业项目 资源汇聚，6路，63路，75路，37路，57路，33路等多条公交线路集聚，休闲出行便捷无压力。回民区万达广场的出现，让呼市两座万达广场至此呈南北呼应之势，以 原理撬动整个呼市商业的均衡成长和发展。回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施，将打破城西较为单一的商业格局。对区域的消费观念、城市形象、城市经济的发展，万达都将会贡献出自己的力量。万达广场具备丰厚的商业资源与发展模式，一个全新的西部商业产业链即将崛起。回民区万达广场，即将形成能够提升城市商业档次、丰富群众消费需求的大型繁华商圈，闪耀呼市。
户型图
效果图
| 中交·上东国际基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城东站商圈 |
| 户型 | 一居室(54.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 2017年10月30日1#、9#入住 | 开盘时间 | 2017.3.18日3#、4#已开盘 |
动态：中交·上东国际花园小高层户型面积只剩78㎡、125㎡两种房源，起价7500元/㎡。
容积率：2.43
绿化率：38.00
项目简介：中交·上东国际是由 500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来 东站商圈核心腹地，坐拥 、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路 位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求！二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘。
户型图
