从法律角度了解房产证的相关知识
互联网2018/01/11 10:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋 权证，由于其封面是大红颜色，俗称大红本。
一、什么是房产证？
房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋 权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本。
购房者通过交易，取得房屋的合法 权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利。产权证即《房屋 权证》，是国家依法保护房屋 权的合法凭证。国家实行房屋 权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋 者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋 权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋 权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋 权归属的书面凭证。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋 权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分 的房屋）只有一个 权，在不动产登记上只能有一项 权登记，并且据此只能发放一个房产证。（3）房产证只能向特定房屋的 权人发放，如房屋系共有，在房屋 权证之外，还可向共有权人发放共有权证。（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
二、房产证上可以写几个名字？
很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字呢？其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证， 业主即共同购买人的顺序 人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋 主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
三、房产证与房产登记簿、房产证与证券之间有哪些关联和区别？
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋 权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的 权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋 权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋 权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
呼和浩特回民区万达广场400-890-0000 转 806741
| 呼和浩特回民区万达广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(178.24㎡)三居室(120.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年9月30日1#、2#、3#交房 | 开盘时间 | 2016-6-25已开盘 |
动态：【住宅】回民区万达广场住宅三期在售，户型88、128、130㎡，均价7300元/㎡。
项目简介：回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处，聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团，倾力打造的全功能城市综合体，是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市，形成双星闪耀之势，集聚呼市繁华。项目由中建二局承建，集购物 、城市步行街、万达华府住宅等多功能、复合型业态，形成彼此依托，相互促进，和谐共生的城市资源体。周边成熟居民社区和新兴企业项目 资源汇聚，6路，63路，75路，37路，57路，33路等多条公交线路集聚，休闲出行便捷无压力。回民区万达广场的出现，让呼市两座万达广场至此呈南北呼应之势，以 原理撬动整个呼市商业的均衡成长和发展。回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施，将打破城西较为单一的商业格局。对区域的消费观念、城市形象、城市经济的发展，万达都将会贡献出自己的力量。万达广场具备丰厚的商业资源与发展模式，一个全新的西部商业产业链即将崛起。回民区万达广场，即将形成能够提升城市商业档次、丰富群众消费需求的大型繁华商圈，闪耀呼市。
交通状况：乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车
| 衡达·丁香河畔基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城火车站 |
| 户型 | 一居室(47.77㎡)一居室(51.42㎡)三居室(127.00㎡) | 收房时间 | 4#、8#预计2018年10月10日交房 | 开盘时间 | 2017年12月01日 |
动态：【住宅】47-51㎡精致空间， ，70年住宅产权，民水、民电、民暖、通天然气，2梯8户，全阳户型， 自住两相宜。94-127㎡书香名居，均价9500元/平米，12年 资源环绕， 2号线新城图书馆站口。珍藏稀缺房源，全部清盘销售，预购从速。
项目简介：衡达·丁香河畔位于新城区东北部，属于城市重点发展方向，并是整个呼市置业居所。自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通 便利，北面 城市景观大道成吉思汗大街，东面 万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来 二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、 、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光 等 配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口； 、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华。项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕
交通状况：乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到
| 宏泰铂郡基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民海西路 |
| 户型 | 二居室(92.00㎡)三居室(123.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月1#-5#全部房源交房入住 | 开盘时间 | 2016年10月29日1#、2#1单元已开盘 |
动态：【在售房源】宏泰铂郡高层住宅1号楼、3号楼、4号楼已售罄，2号楼、5号楼在售，在售户型130平米-140平米，现成交均价6300元/平米。LOFT公寓2号楼，待售，面积区间43平米-52平米，价格待定。洋房1号楼-6号楼，待售，面积区间137平米-180平米，价格待定。
项目简介：宏泰铂郡位于成吉思汗大街内蒙古广电大厦西侧，坐拥成吉思汗生态景观街新经济枢纽板块。项目 成吉思汗大街、工农兵路、北二环、通道北路，纵横交错，四通八达。33、37、57、63、75路公交路线， 2号线换乘站、5号线始发站，BRT快速公交站点途经项目，地下、地面立体化交通畅达首府。新刚公园、滨河公园、扎达盖公园、乌苏图国家森林公园多个原生态自然景观资源丰富。辐射周边金色未来幼儿园、贝尔路 北校区、秋实 、第十三 、第四十 、内蒙古财经大学充满浓郁书香氛围。梦溪苑商业街和西万达商圈为您带来购物便利与乐趣。经典法式现代建筑风格，蕴含纯粹的法兰西风情。法兰西皇家园林景观尽显贵族气质， 广场、景观大道、山形花园， 绿地景观轴贯穿社区。72-141㎡臻品华宅，功能分区完备，承载皇家法式生活典范。总建筑面积约为75万平米，集花园洋房、高层观景华宅、精品公寓、繁华商业于一体的城市综合体，倾力打造为城北全新 生活区，树立城北区域全新标杆。
交通状况：公交：可乘坐33、6路公交车到宏泰铂郡下车即到，或乘坐63、70、89路也可到达。
| 呼和浩特恒大城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城长乐宫 |
| 户型 | 二居室(81.54㎡)三居室(120.91㎡)四居室(157.11㎡) | 收房时间 | 预计2020年10月10日入住 | 开盘时间 | 2017年5月20日9号楼2单元已开盘 |
动态：呼和浩特恒大城预计11000元/平方米。红黄蓝幼儿园,三中 、蓝天 、鼎奇幼儿园、名都慧聪园、海新 、青山 ，山水 ，呼哈路 ，丁香路 ，三十四中、土默特 ,内蒙古工业大学、武警指挥学院、内蒙古警察职业学院,摩尔城商圈、万达商圈、润宇商圈,解放军253医院、妇幼保健院,中国邮政储蓄银行、建设银行、中国银行、农业银行、工商银行,中国邮政，中通快递,城环便民市场、华联超市、联华超市小区内英派斯健身会所、阿尔泰游乐园、苏雅拉公园、成吉思汗公园、市民运动 浩翔餐饮、华晨国际酒店、维力斯大酒店、徽商大酒店等。非毛坯交付。呼和浩特恒大城售楼处地址为：新城区展览馆东路与爱民街交会处，往东500米 恒大城营销 。
项目简介：恒大城，是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特，历经四年沉淀后的又一扛鼎之作，项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米，二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。项目自2015年5月31日首次开盘之日起，便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、 的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星，备受瞩目。恒大城一路走来，获得了市场购房客群的一致好评，同时收获了越来越多的、信赖我们的业主，恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质，回馈广大青城客群！恒大城项目整体建筑设计，强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象，全情营造充满人文气息的宜居社区；项目北接成吉思汗大街，南临爱民街，东近丰州路段，交通网络密布，出行简单便捷；高达39.2%的绿地率，多种植被覆盖，四季湖景园林，亭台水榭环绕，制造移步换景的视觉差异美感；超2000㎡社区幼儿园，家门口的品质学园，孩子的成长乐园；超2700㎡休闲会所，涵盖多种运动、娱乐选项，打造丰富多彩的生活主场；国家一级物管资质金碧物业，24呵护品质生活，85-150㎡瞰湖美宅，户型方正，动静区域分明、布局合理；集10年非毛坯经验，买房带装修，为您省时省力，专注细节，质量为先，为每个家庭带来便利舒适的居住体验。用心建好房， 500强品牌，放心；国家一级资质金碧物业，贴心；纯氧美环境，舒心；五证齐全，顺心；无理由退房，诚心。恒大城，满足您对家的向往。
交通状况：海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车，距离项目直线距离600米，新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车，距离项目直线距离570米，其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过：7路路线恒大城站；62路路线新城蒙银村镇银行站；59路路线海东路开天花园站；79路路线海东路开天花园站站；K5路路线海东路开天花园站