分类调控必须坚持“房子是用来住的”

1月7日的《北京青年报》刊发特约评论员文章，题目是《楼市分类调控需要更加精准》，就兰州市近日松绑限购、强化限售进行了评论。

我赞成文章强调的，一些库存较大的城市，不能一方面通过松绑限购去库存，同时又继续大量增库存。适度松绑限购的目的不仅仅是去库存，还是为了满足刚需和改善性需求；而即使在库存较为突出的三四线城市，也不能允许炒房资金继续进入楼市，否则既会拉高房价，也会带来更大的泡沫风险。所以，分类调控必须坚持“房子是用来住的”定位，有效遏制投资投机性需求。

兰州市松绑限购，或给部分城市以示范效应。但作为一项重要的调控措施，限购绝不是简单地一松了之。取消本地居民二套房限购和外地居民首套房的社保、纳税证明，有利于满足刚需和改善性需求，但后者也可能为外地的炒房资金进入楼市洞开方便之门。所以，社保和纳税证明应该依然是一个基本条件，但其年限可以放宽。而在土地资源紧张、库存并不严重的一二线城市，设置一定门槛的限购措施仍然是必要的。

在松绑限购的同时强化限售是非常必要的，因为这是一项遏制炒房的根本性措施。但有些城市的实践已经证明，仅将限售时限由两年延至三年作用有限，因为完成全部购房手续本身就是一个相对漫长的过程。再等一年时间，对炒房者而言也并非难事。如果借鉴有些城市的做法，将购房后再上市的时间延至5年，则既不会对改善性需求产生较大影响，也会对投资投机性购房产生较明显的抑制作用。这样的措施应该考虑纳入长效机制。

****工作会在强调推进住房制度改革、建立长效机制的同时，明确要保持调控政策的稳定性和连续性。所以，调控政策的任何调整改进，都要按照****工作会精神以及“房子是用来住的，不是用来炒的”定位进行。

效果图

动态：中交·上东国际花园小高层户型面积只剩78㎡、125㎡两种房源，起价7500元/㎡。

容积率：2.43

绿化率：38.00

项目简介：中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求。二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘。

户型图

交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部

效果图

动态：【住宅】舜和慢城二期均价8000元/㎡，面积105㎡--312㎡；一期现房尾房在售，户型151、157、161、163、197㎡。

容积率：2.50

绿化率：36.00

项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。

户型图

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到

效果图

动态：恒大滨河左岸， 清盘政策 全面释放 力度空前！首期付款低至7万，得全明3居。建筑面积约97-142㎡河景美宅，全装修交付。10套幸福3居、10套瞰景华宅、10套生态氧吧居所，珍藏，收官钜献！分秒递减！

容积率：2.50

绿化率：38.00

项目简介：呼和浩特恒大华府是恒大集团继恒大雅苑、恒大名都之后又一精品力作。恒大华府地处滨河新区，东至金盛巷，西至哈达路，北靠近南二环快速路，南紧邻滨河景观带。项目总建面积22万㎡，整体建筑风格为欧陆新古典建筑风格，内享24000㎡风情园林、4000㎡叠水双湖、2700㎡休闲娱乐会所，2100㎡社区配套幼儿园。更有恒大专属物管公司——金碧物业为业主带来舒适、便捷的贴心服务。

户型图

交通状况：沿小区门口的规划路直通东影南路，向北行800即到达主干道南二环。公共交通：38路、60路、65路，99路公交车：定点发车，上午8点、10点半，下午三点，四点半从皮革厂发车，万豪美墅城下车即到。

效果图

动态：慧谷蓝庭位于城北核心商业区，紧邻成吉思汗大街，周边生活配套齐全，与已经开业的回民区万达广场一路之隔，项目五证齐全。

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：慧谷蓝庭位于成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临50米超宽绿化隔离带，让社区远离噪音，享受宁静；高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，尽显业主尊贵地位。建筑采用新古典主义设计风格，一、二期以7~11层墅质电梯花园洋房为主，三期为板式18～26层景观住宅，北高南低，顺应地形肌理，给人带来静谧、舒适的空间和视觉感受；楼宇多为点式、短板建筑，极大地增加了采光性和景观面；各楼座错落布置，自然形成组团围合，提供更多邻里交流空间；项目为完全人车分流设计，全部地下停车，电梯地下车库，让生活更加安全、便利！园林设计也充分体现了以人为本的设计思想，注重整体筹划，精心打造了五重园林空间，在层次丰富的自然景观布局中强化参与感，强调人与人的交流、人与景的互动。在细节上运用复层种植技术，营造自然清新的景观环境，并注重实用性和舒适性，让体贴入微的考究在不经意间彰显。在户型设计方面，该项目也力求打造人性化、宜居、舒适的室内空间。户型面积从74～218㎡，户型南北通透、注重室内交通动线和局部细节设计是户型的主要特点。

户型图

交通状况：公交：6路、33路、37路、57路、63路、75路公交车到慧谷蓝庭站下车即到驾车：从西二环路、军区教导队路，至成吉思汗大街向东，回民区万达广场对面