2018中国房价会不会 中国房地产将走向何方
云掌财经2018/01/05 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2017年中国楼市与股市一样，海水与火焰相伴而生。一线城市呈现“价跌量缩”的态势，多数房产成交量萎缩，房价普遍回到去年同期水平。而二三线城市的房价却普遍出现了上涨，这种态势甚至还延续到年末。
展望未来，2018年中国房地产将会走向何方?相信大家都有各自不同的看法。多数人会认为， 学者们的预测往往胜算概率很低，只能作为自己判断时的一个参考。而我倒觉得，春江水暖鸭先知，我们先来听听大佬们是如何对2018年中国房地产走势进行判断的。
名列前茅位，先说一下李嘉诚，李嘉诚对明年房地产走势基本没有任何表态。但是他的行动已经说明了问题。从2017年3月开始，李嘉诚继续加快撤离房地产业的步伐。
先是出售半垄断性的香港固网电讯业务，接着又卖掉位于皇后大道中的中环 ，到年底又出售掉位于北角 站 的一座购物 。在李嘉诚看来，与风险共舞，或许还能获得更多的财富，但是稍有不慎就会满盘皆输。所以李嘉诚从不会赚取较后一个铜板。
第2位，新晋网红企业家曹德旺。曹德旺对于2018年的房价趋势态度鲜明，尽早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!
第三位，万科新晋创立者郁亮。过去王石是万科的较好代言人。而经历了宝万之争后，王石黯然退出地产界，接替者成了新代言人。
在郁亮看来，以当前的房地产的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。所以说，房地产行业将告别高速增长时代。未来房价下跌的风险相比以前在增加。房地产开发商的 时代已经结束了。
第四位，任志强尽管仍然坚持中国房价还是太 了，但不敢再肆意推测走势，因为他也已明白政策调控房地产的决心。任志强曾表示，你说未来涨还是跌?不知道，因为这个价格可以随便做，想做多少做多少，这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因。因为你永远不知道未来的价格信号是什么。
第五位，恒大地产许家印。许家印能够与马云、马化腾一起，参与2017年中国首富的竞争，也并非浪得虚名。2014年中国楼市下行，大部分房企对未来表示悲观，而恒大则在一二线城市加速够地步伐，这一果断的决定，让恒大在未来的两年后收获颇丰，不仅坐上国内房企名列前茅把交椅，而且还为恒大未来的发展提供了充分的土地储备。
在许家印看来，不论市场怎么变化，“房地产业对恒大来说永远是朝阳产业”。原因很简单，房地产形势好的时候，可以多销售房产，获得更多的现金流，以便壮大自己;而房地产形势差的时候，可以多囤积些廉价土地，兼并些中小房企，以便未来能够更好的发展自己。
以李嘉诚、曹德旺为代表的实业家，他们觉得房地产下调趋势不可逆转。同时，作为业内大佬的郁亮、许家印也认为2018年房企的暴利时代已经结束，但是行业洗牌马上就要开始。
而对于每次都能猜中房价走势的任志强来说，由于房产调控政策越来越严厉，更具有较大不确定性，让他 终放弃了对明年房价的预测。如今谁都知道，2018年中国的房地产肯定远没有任志强心里想的那样乐观。
效果图
| 中交·上东国际基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城东站商圈 |
| 户型 | 一居室(54.00㎡)二居室(98.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 2017年10月30日1#、9#入住 | 开盘时间 | 2017.3.18日3#、4#已开盘 |
动态：中交·上东国际花园小高层户型面积只剩78㎡、125㎡两种房源，起价7500元/㎡。
容积率：2.43
绿化率：38.00
项目简介：中交·上东国际是由 500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来 东站商圈核心腹地，坐拥 、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路 位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求。二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘。
户型图
交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部
效果图
| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
动态：【住宅】舜和慢城二期均价8000元/㎡，面积105㎡--312㎡；一期现房尾房在售，户型151、157、161、163、197㎡。
容积率：2.50
绿化率：36.00
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园。
户型图
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
效果图
| 呼和浩特恒大华府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区 |
| 户型 | 三居室(125.73㎡)三居室(125.72㎡)三居室(129.18㎡) | 收房时间 | 11#12#预计2020年7月31日交房 | 开盘时间 | 2017月06月17日二期11号楼，12号楼已开盘 |
动态：恒大滨河左岸， 清盘政策 全面释放 力度空前！首期付款低至7万，得全明3居。建筑面积约97-142㎡河景美宅，全装修交付。10套幸福3居、10套瞰景华宅、10套生态氧吧居所，珍藏，收官钜献！分秒递减！
容积率：2.50
绿化率：38.00
项目简介：呼和浩特恒大华府是恒大集团继恒大雅苑、恒大名都之后又一精品力作。恒大华府地处滨河新区，东至金盛巷，西至哈达路，北 南二环快速路，南 滨河景观带。项目总建面积22万㎡，整体建筑风格为欧陆新古典建筑风格，内享24000㎡风情园林、4000㎡叠水双湖、2700㎡休闲娱乐会所，2100㎡社区配套幼儿园。更有恒大专属物管公司——金碧物业为业主带来舒适、便捷的贴心服务。
户型图
交通状况：沿小区门口的规划路直通东影南路，向北行800即到达主干道南二环。公共交通：38路、60路、65路，99路公交车：定点发车，上午8点、10点半，下午三点，四点半从皮革厂发车，万豪美墅城下车即到。
效果图
| 慧谷蓝庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(180.00㎡)三居室(127.00㎡)三居室(118.00㎡) | 收房时间 | 2019年8月30日 | 开盘时间 | 8月26日18#、27#、28#已开盘 |
动态：慧谷蓝庭位于城北核心商业区， 成吉思汗大街，周边生活配套齐全，与已经开业的回民区万达广场一路之隔，项目五证齐全。
容积率：2.00
绿化率：35.00
项目简介：慧谷蓝庭位于成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临50米超宽绿化隔离带，让社区远离噪音，享受宁静；高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，尽显业主尊贵地位。建筑采用新古典主义设计风格，一、二期以7~11层墅质电梯花园洋房为主，三期为板式18～26层景观住宅，北高南低，顺应地形肌理，给人带来静谧、舒适的空间和视觉感受；楼宇多为点式、短板建筑，极大地增加了采光性和景观面；各楼座错落布置，自然形成组团围合，提供更多邻里交流空间；项目为完全人车分流设计，全部地下停车，电梯地下车库，让生活更加安全、便利！园林设计也充分体现了以人为本的设计思想，注重整体筹划，精心打造了五重园林空间，在层次丰富的自然景观布局中强化参与感，强调人与人的交流、人与景的互动。在细节上运用复层种植技术，营造自然清新的景观环境，并注重实用性和舒适性，让体贴入微的考究在不经意间彰显。在户型设计方面，该项目也力求打造人性化、宜居、舒适的室内空间。户型面积从74～218㎡，户型南北通透、注重室内交通动线和局部细节设计是户型的主要特点。
户型图
交通状况：公交：6路、33路、37路、57路、63路、75路公交车到慧谷蓝庭站下车即到驾车：从西二环路、军区教导队路，至成吉思汗大街向东，回民区万达广场
