2018：首套房贷利率或将继续上行

贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长已成为2017年按揭贷款年度热词。在经历了难熬的四季度后，很多人都把希望寄托在了2018年，期待新年度的信贷能够开闸。

不过，《证券日报》记者近日走访调查北京多家银行和房产中介了解到，今年1月份，部分银行的贷款额度可能会放开，但利率难放松，可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%。而在去年元旦，15家银行的北京分行曾集体行动，对房贷利率约定执行不低于银行基准利率的0.9倍，彼时的行动也是京城银行房贷业务的首次集体调价，今年会不会再次集体上浮，让市场充满了猜测。更值得关注的还在于，北京在住房市场的风吹草动，又很可能成为其他热点核心城市的信号标杆。

首套房贷款利率一路走高

从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，北京地区楼市调控持续升级。2017年，北京地区个人住房按揭贷款的利率一路走高：去年元旦，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；去年3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；去年五一节后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；去年6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%，但多数银行并没有动作；去年9月14日起，五大国有银行将首套房贷款利率调升到基准利率上浮5%，同时多数银行跟进调整将首套房贷款利率按照上浮5%-10%执行，另有个别银行调整为执行基准利率上浮20%的利率政策。

而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩，临近年末，首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，同时，还有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮20%-40%执行。

根据融360发布的数据显示，在2016年12月份，北京市为十大房贷利率的城市，首套房贷款平均利率为4.21%，平均折扣为八六折；一年之后，2017年11月份，北京地区首套房贷款平均利率为5.27%，相当于基准利率上浮7.6%。

按照等额本息还款法计算，经过一年的调整，贷款100万元，首套房贷款利率执行九折优惠、25年期，月供为5507.36元；首套房贷款执行基准利率的1.1倍、25年期，则月供升至6075.4元。也就是说每百万元的月供成本增加了568.04元。

首套房贷利率上涨已超过20%

根据融360在上月中发布的《11月份中国房贷市场报告》数据，11月首套房贷款平均利率为5.36％，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升了1.13个百分点，同比2016年10月首套房贷款平均利率4.44％上升20.72个百分点。监测的35个城市首套房贷款平均利率中，值为厦门4.93％，值为郑州达5.77％。

具体来看，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10％，达到基准上浮15％。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮7％－9％之间，较上月上涨1个百分点，其中工商银行为基准1.07倍，银行首套房贷款平均利率临近基准上浮10％水平。

彼时业内多数专家都表示，首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，特别是到了2018年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。

不过，从目前来看，这个压力缓解似乎并未到来。

上浮10%或成主流

元旦假期前，《证券日报》记者以购房者身份咨询多家银行和房产中介发现，部分目前执行基准利率上浮5%的银行表示，“1月份可能将执行利率调整为上浮10%”。

以某城商行为例，该行位于北京市东城区某支行的工作人员告诉记者：“目前我行首套房贷款利率上浮5%，不过有消息称总行即将发文上调为10%，具体时间不清楚，一般这类通知都在晚上发布，发布的第二天执行，以购房者的网签时间作为分界点。”

北京市朝阳区一家国有大行某支行的工作人员称，“目前已经网签的购房者仍按照上浮5%执行，2018年网签的购房者则不太确定。对于近期来银行咨询的客户，如果还没有进行到网签阶段，我们会提醒有可能申请不到上浮5%的利率了。”

某股份制银行的工作人员也表示：“按照上级的指示，2018年额度可能会放开一些，但是利率不会放松，可能继续上调。”

银行的说法也在多家房产中介处得到了证实。

在东城区某房产中介，一位经纪人告诉记者：“首套房上浮5%的合作银行越来越少了，现在我们一般告诉购房者首套房贷款利率上浮10%。”

同时，上述经纪人还表示：“按照往年的情况，一季度银行额度充足，放款周期应该会有所缩短。不过，1月份为银行的‘开门红’时期，以揽储为主。2月份又适逢春节假期，影响审批进度，按揭贷款的申请、审批、放贷可能会在3月初才进入正轨。目前客户申请组合贷款，周期大概2个月-3个月，纯商贷的周期基本没有规律。”

在另一家房产中介工作人员也表示，目前他们和多家银行有合作，执行利率都是上浮10%。同时，由于目前放款较慢，业主一般只在乎放款时间，不关心购房者选择商贷还是组合贷。

在近日召开的住房城乡建设工作会议上，住建部部长提出，2018年要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

有银行员工和房产中介表示，2018年房贷预计出现结构性的优化，比如首套刚需、改善需求的房贷将会受到支持，各种放贷指标会有所优化，对于投机投资性住房的房贷需求会限制的更紧。

效果图

动态：城发绿园二期住宅97-150㎡在售，高层均价6500元/㎡，小高层均价7000元/㎡，洋房均价7600元/㎡

环线位置：一环

容积率：2.00

绿化率：40.00

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，地铁五号线经过的核心区域，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

效果图

动态：绿地之窗房源已售罄，敬请期待！

环线位置：二环

容积率：2.40

绿化率：35.00

项目简介：呼和浩特绿地城，由世界500强绿地集团集24年全球四洲十国百余城造城经验，本着“让生活更美好”的筑城理念，于呼和浩特东部新区，打造百万平米地标新都会！绿地城东临科尔沁路，北靠成吉思汗大街，与呼和浩特东站的直线距离约为1.5Km，距白塔机场约5.7Km，距呼和浩特市政府约2.1Km，距呼和浩特站约8.2Km。公交总站、汽车总站交汇于此，地铁1、2、3号线于此汇聚，形成多维立体交通路网环绕的中央生活大城。绿地城西区引进绿地集团24载匠心之作——绿地理想R26;家人居标准体系，以感知舒适、体验智能、参与永续、互动环境四大模块为基准，以场地适宜性分析、空间规划、公共空间设计、人性设计、环境友好技术、智能化技术6 大功能模块出发，终打造出包括温馨景观会客厅、全龄儿童老人活动场地、多功能运动场、"无障R26;爱""见阶见坡"、全时段LED照明跑道等百余项人性化设计细节，打造呼市“关爱倾心，细致入We”理想人居大城，开启青城4.0居住时代。同时，绿地爱丽R26;乐居以物管服务集成化体系、入户公区精细化、智能家居体系、人性化户型体系、精细化收纳体系、居家通用性设计等六大品牌体系，打造物管服务集成化、低能耗可持续、部品耐久、更高得房率、更多附赠空间、体感舒适、使用便捷、家政管理方便有序、绿色健康、安防安全、老人儿童无障碍的全装修人居标准体系。呼和浩特绿地城由东区绿地香树花城与西区绿地之窗两个地块组成，规划面积达100万平方米，目前一期、二期住宅已竣工交付，入住达1000户，项目以2.4容积率，35％绿地率，30％建筑密度，集高端住宅、繁华商业、商务办公、休闲娱乐等多种业态于一体，未来将打造成为呼市东部新区，甚至整个内蒙古的地标级城市都会体。绿地城坐拥万亩塔利生态公园、近揽如意河一线水景，北望大青山生态区，内享“五重园林、七重景观”法式皇家园林景观，诠释无与伦比的生态。此外绿地城拥有北师大附中附小、三中新校区等教育文化资源。饕界、蒙元文化商业等配套，打造一站式居住生活中心，同时，绿地城引进社区专属商业服务平台——绿魔方，涵盖绿伴咖啡、绿仙小厨、绿林菜园、烘焙厨房、G-Super、绿邻便利、绿逗乐园、社区银行、蔬果中心、MINI健身会所、车辆服务等9大业态，满足全方位生活所需，交房即开业，助力理想生活一步到位。打造“10”一站式高品质生活圈。绿地城选择奥运物管长城物业，提供7×24管家式服务。全方位打造智能安防系统、智能门禁系统、入户智能化系统等“十重智能系统”。绿地之窗，呼市东部新区百万平米高铁都会体，由绿地集团缔造。项目雄踞东部新区高铁核心区域，双铁、高铁、汽车总站、公交枢纽、二环高架、机场枢纽等多维交通路网交汇。绿地之窗项目不仅享有东河一线景观带生态资源，而且拥有北师大附中附小、三中新校区等教育文化资源。同时，项目包含高层、商业、办公、幼儿园等多种业态。容积率2.4，绿地率35%，建筑密度30%。绿地之窗项目引进高端商务、饕界、蒙元文化商业等配套，同时推出98-168㎡等多种高层、小高层户型。！！

交通状况：公交：乘坐80、110、K5到北辰希尔顿或敬业学校东校下车向北步行300米即到。

效果图

动态：呼和浩特富力城户型建筑面积92-155㎡，起价7150元/㎡。

环线位置：请选择

容积率：3.00

绿化率：35.00

项目简介：富力地产集团成立于1994年，先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目，呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。呼和浩特富力城占地约3000亩，位于滨河南岸，阿拉坦大桥西侧，总建筑面积约320万平方米，涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall，并配套建有示范幼儿园、市区级重点小学、重点初高中等优质教育资源。

交通状况：乘坐100路车到保全庄村站下车

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动态：上国佳苑二期住宅和商业写字楼在售。住宅小高层房源为15-17#，户型建筑面积160㎡，均价4680元/㎡；

环线位置：二环以外

容积率：1.28

绿化率：40.00

项目简介：上国佳苑是由呼和浩特佳元房地产开发有限公司开发建设，项目共分为三期开发，一期已经售完，二期为三栋12层的小高层已交房！

交通状况：公交：可乘坐6路、44路、107路公交车到玉泉区政府下车即可。 地铁：地铁2号线内大南校区站，预计2020年后开通。

效果图

动态：碧龙江畔，如意区稀缺多层在售，户型面积：155㎡，均价约7800元/平米；付款方式：全款98折，按揭99折；小区地上停车位只租不售，地上停车位600元/年，地下车位信息待定。多层物业费1.1元/平方米/月，小高层物业费1.5元/平方米/月。

环线位置：二环以外

容积率：1.28

绿化率：35.00

项目简介：碧龙江畔位于如意开发区东河西岸，北邻内蒙古两级所在地，500亩现代生态公园。项目总占地面积约9.8万平米，建筑面积14万平方米。社区内配套超市、会所、酒吧、健身中心等。

交通状况：乘坐 50路、63路、102路、95路、 75路、72路、3路、31路、60路、18路、33路、37路、82路、29路, 在 金隅环球金融中心站 下车 步行80米至 碧龙江畔或乘坐101路、100路、109路, 在 香格里站 下车 步行950米至 碧龙江畔 即到