房价降了，职工如何使用公积金贷款买房?

「公积金贷款购房新政」

▲房价降了，购房门槛也降了！

最近，房价降了，北京三环的竟然降到了6万一平！

一提到北京的，以往只能用天价来形容，面对动辄几十万一平的房价，让无数的购房族望房兴叹！

随着房子是用来住的，不是用来炒的政策给予的导向，租售同权，多重供房政策的实施，房子逐渐回归到居住的属性。

然而即使房价降了，又有多少北漂能买的起呢？

公积金贷款买房

付不起全款，可以付首付。当然首付是不能使用公积金贷款的！

一提到公积金，很多人都会联想到可以用来买房，没错，贷款买房正是公积金的用处之一。

以往开发商为了资金的快速回笼，对于公积金贷款的购房者设置门槛，于是乎就有了，“全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

公积金VS商业贷利息差多少？

目前贷款买房的方式主要有两种，公积金贷款和商业贷款：

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。

以北京为例：

目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。

△北京公积金贷款买房流程

北京公积金贷款买房的限制

1、公积金缴存时间限制

若是购买政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金需满半年，且账户处于正常缴存状态;若购买非政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金满一年，且账户处于正常缴存状态。

2、贷款额度限制

首套房公积金贷款额度120万，二套房贷款额度80万。

3、房屋套数认定标准限制

按照北京公积金中心规定，夫妻双方无住房记录的，按首套房贷政策执行;夫妻双方有一套住房的，按二套房贷政策执行;离婚一年内申请公积金贷款的，按二套房贷政策执行。

北京公积金贷款买房注意事项

1、公积金贷款房屋套数认定标准

虽然北京商业贷款对首套、二套房执行「认房又认贷」政策，但公积金贷款仍执行「认房不认贷」。也就是说，若之前贷款买过房，但贷款结清后，再买房仍算作首套。

2、贷款未结清不能再使用公积金贷款

已经使用公积金贷款买过房的，在贷款未还清之前，不能再次用公积金贷款买房，只有结清贷款后才能再次申请。

3、贷前提取公积金影响贷款额度

由于公积金贷款额度与公积金账户余额挂钩，在贷前切勿提取公积金，以免影响贷款额度的审批。

4、贷款期限最长不超过25年

住房公积金贷款期限最长不超过25年，所以在申请公积金贷款时，借款人一定要结合自身情况确定出合理的贷款期限，以免还款压力过大造成不必要的麻烦。

个人如何查询公积金

网上查询功能只面向已成功申领住房公积金联名卡，且住房公积金账户处于“缴存”和“封存”状态的缴存职工提供。磐博人力可以帮助广大职工办理公积金代缴业务。未办理联名卡的缴存职工，请尽快办理。

1、百度搜索「北京住房公积金网」

△网址（http://www.bjgjj.gov.cn/）

2、点击「个人住房公积金查询」

3、选择「联名卡号」登录

【首次登录】：首次登录查询功能，验证方式必须选择“联名卡号”登录。

【初始密码】：身份证后四位阿拉伯数字+00

4、下拉，选择缴存单位名称，点击后进入。

5、进入总界面查看

三项选择：

1）个人总账单信息

2）个人解析对账单信息

3）个人明细账信息

△（当前为个人对账单页面）

碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？

《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

由于各地的公积金贷款政策不同，小伙伴们在使用公积金贷款购房时，还需要向开发商及相关部门进一步确认下。

泽信青城400-890-0000 转 842793

动态：泽信青城119㎡、138㎡样板间已盛大开放，欢迎品鉴！

项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地率高达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的优质化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中中心组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。

交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。

呼和浩特回民区万达广场400-890-0000 转 806741

动态：【住宅】回民区万达广场住宅三期在售，户型88、128、130㎡，均价7300元/㎡。

项目简介：回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处，聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团，倾力打造的全功能城市综合体，是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市，形成双星闪耀之势，集聚呼市繁华。项目由中建二局承建，集购物中心、城市步行街、万达华府住宅等多功能、复合型业态，形成彼此依托，相互促进，和谐共生的城市资源体。周边成熟居民社区和新兴企业项目优质资源汇聚，6路，63路，75路，37路，57路，33路等多条公交线路集聚，休闲出行便捷无压力。回民区万达广场的出现，让呼市两座万达广场至此呈南北呼应之势，以杠杆原理撬动整个呼市商业的均衡成长和发展。回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施，将打破城西较为单一的商业格局。对区域的消费观念、城市形象、城市经济的发展，万达都将会贡献出自己的力量。万达广场具备丰厚的商业资源与发展模式，一个全新的西部商业产业链即将崛起。回民区万达广场，即将形成能够提升城市商业档次、丰富群众消费需求的大型繁华商圈，闪耀呼市。

交通状况：乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车

中交·上东国际400-890-0000 转 804199

动态：中交·上东国际花园30-400㎡全临街现铺，16000元/㎡起。

项目简介：中交·上东国际是由世界500强企业中国交通建设集团旗下中交地产（呼和浩特）有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来城市副中心东站商圈核心腹地，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。中交·上东国际项目分三期开发，一期占地300亩，集住宅、商业、公寓业态于一体，独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素，使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区；特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求。二期占地面积5.2万平米，建筑面积12.3万平米，绿化率36.5%，容积率1.8，2016年3月已开工，预计17年10月交房，二期2016年6月已开盘。

交通状况：乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部

永泰城400-890-0000 转 622720

动态： 【在售房源】呼和浩特永泰城双节感恩全城，全线产品放价，现房生态写字楼7280元/㎡起；永泰准现房财富街，锡小口，大商业旁，收官5席，别缺席！目前呼和浩特永泰城C塔生态商务写字楼，耀启首府，60-1600㎡商务办公空间，现房发售；二期临街商铺目前在售，现房，户型面积160-245㎡，均价22000元/㎡；三期财富街荣耀上市，户型面积150-250㎡，近锡小，临小区出入口，21#22#财富街10月21日开盘已售罄，29#财富街预约排号中，18000元/㎡起；一期二期三期地下车位在售，均价13万元/个；全民经纪人全城招募中，推荐写字楼客户成交，均可获高额奖励，推荐整层可得10万奖励，上不封顶。项目五证齐全。

项目简介：呼和浩特永泰城项目位于赛罕区兴安南路与南二环交汇西南角，北临南二环、南临世纪五路、东接兴南南路、西临后巧报路。地块占地面积约33.3万平米，总建筑面积约150万平米，地块分为南区一期【汇景】住宅、北区【丽景】住宅、大商业以及南区二期【御景】住宅，项目总投资约105亿元。项目业态丰富，产品多元，物业分为自持和销售两大部分，销售物业包括：青年社区、都市住宅、写字楼、SOHO公寓、金街商铺等精品。一期【汇景】、二期【丽景】住宅完美售罄，一期【汇景】2014年10月已交房入住，二期【丽景】住宅将于2016年10月交房。二期【丽景】部分楼座规划1托2全临街底商，面积约130-250㎡，附赠地下室， 大148㎡，现房在售！三期【御景】住宅，位于一期R26;汇景东侧，占地面积5.2万平方米，建筑面积18.7万平方米，由9栋28-32层的高层住宅组成。外立面延承永泰城一、二期Art Deco建筑风格，并创新性融入新古典主义建筑之精华，呈现别具一格的视觉艺术体验。御景面积区间为85-160㎡，涵盖85-90㎡经典两居、105-120㎡精致三居、130-135㎡舒适三居及160㎡奢享四居等多种产品，满足首府中高端客户的不同置业需求。作为精心规划的升级型产品，永泰城三期R26;御景斥资数千万聘请国际著名设计团队—澳大利亚柏涛担纲设计，创新性的户户南北通透设计及6.8米大开间客厅，引领首府人居新革命，并携手小米科技、365装修宝等行业巨头，率先开启智能精装生活时代。预计交房时间为2018年10月，目前三期【御景】全城火爆热销中！ C塔写字楼创意产业集群，总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），总高100米，单层面积1653㎡，单间面积58-72㎡，空间可自由组合。目前在售中。 D塔、E塔SOHO公寓，永泰城倾力打造灵动公寓。首府城南核心，百万综合体上公寓产品。D塔公寓总面积3.81万㎡，共23层（5-27F），58—72㎡百变空间。E塔公寓总面积1.51万㎡，共25层，6-7层、18-25层在售。6-7层为挑高户型，挑高5.5米，赠送储藏间，户型面积50-110㎡。18-25层为平层公寓，户型面积50-82㎡。小面积、低总价、低首付、低月供、高成长的全能小户，置身150万大型城市综合体之上，购物、休闲、娱乐、美食一网打尽，宜商宜住宜投资。D塔，E塔目前在售。『43克拉』钻石铺王，总建面8000㎡，78-617㎡稀缺金铺，一拖二格局，部分单层。依托150万㎡商业综合体，90万㎡住宅区强纳人气，中国地产百强保驾护航，59万㎡商业模块价值互动，9大业态汇聚互利，数十万高端消费群，以“白+黑”、“5+2”的独有资源，开启全天候盈利模式，钱景无限。作为优质学区的高品质楼盘，永泰城投资亿元重金引入2013年赛罕区综合排名的锡林南路小学，2015年金秋开学，家门校门无缝链接，让业主女子下楼就能读名校。

交通状况：乘坐5路、21路、34路、37路、38路、57路、60路、65路、66路、76路、78路、88路在武警医院下车往东走300米 或乘坐202路公交车到永泰城丽景站下车即到.